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孔雀王朝第二期

新北市土城區明德路2段155號・住宅大樓・13 樓・屋齡 31 年・10 棟

別名：孔雀王朝第二期管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 土城區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 55.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 724 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 29.4–73.8 萬/坪・2012/11～2024/06・共 36 筆

買賣成交紀錄最近 39 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/06/16
新北市土城區明德路2段159號
55.8萬/坪
1,170 萬
21.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2024/03/25
新北市土城區明德路2段163號
38.9萬/坪
2,008 萬
51.6 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2024/01/13
新北市土城區明德路2段161號
73.8萬/坪
4,200 萬
56.9 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 29 年
2023/09/28
新北市土城區明德路2段155號
55.9萬/坪
1,888 萬
33.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房1廳1衛
含增建
2023/09/03
新北市土城區明德路2段167巷5號
36.5萬/坪
1,866 萬
51.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
2023/08/13
新北市土城區明德路2段163號
49.8萬/坪
1,780 萬
35.7 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
2023/08/12
新北市土城區明德路2段155號
46.7萬/坪
1,580 萬
33.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/05/14
新北市土城區明德路2段167巷5號
48.3萬/坪
1,760 萬
36.4 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2022/04/09
新北市土城區明德路2段159號
49.7萬/坪
1,775 萬
35.7 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2022/03/14
新北市土城區明德路2段159號
49.6萬/坪
1,040 萬
21.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
含增建
2022/02/11
新北市土城區明德路2段167巷7號
46.2萬/坪
1,655 萬
35.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2022/02/10
新北市土城區明德路2段155號
37.0萬/坪
1,780 萬
48.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2021/12/12
新北市土城區明德路2段165號
36.7萬/坪
1,788 萬
48.7 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2021/04/25
新北市土城區明德路2段159號
43.0萬/坪
940 萬
21.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
含增建
2021/04/25
新北市土城區明德路2段159號
40.9萬/坪
893 萬
21.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/06/16	新北市土城區明德路2段159號	55.8	1,170	21.0	6/13F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2024/03/25	新北市土城區明德路2段163號	38.9	2,008	51.6	12/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/01/13	新北市土城區明德路2段161號	73.8	4,200	56.9	1/13F	住宅大樓	29年	—	—
2023/09/28	新北市土城區明德路2段155號	55.9	1,888	33.8	10/13F	住宅大樓	29年	3房1廳1衛	—	含增建
2023/09/03	新北市土城區明德路2段167巷5號	36.5	1,866	51.2	6/13F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—
2023/08/13	新北市土城區明德路2段163號	49.8	1,780	35.7	11/13F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—
2023/08/12	新北市土城區明德路2段155號	46.7	1,580	33.8	2/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/14	新北市土城區明德路2段167巷5號	48.3	1,760	36.4	2/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/09	新北市土城區明德路2段159號	49.7	1,775	35.7	11/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/14	新北市土城區明德路2段159號	49.6	1,040	21.0	10/13F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/02/11	新北市土城區明德路2段167巷7號	46.2	1,655	35.8	12/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/02/10	新北市土城區明德路2段155號	37.0	1,780	48.1	4/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2021/12/12	新北市土城區明德路2段165號	36.7	1,788	48.7	6/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2021/04/25	新北市土城區明德路2段159號	43.0	940	21.8	2/13F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/04/25	新北市土城區明德路2段159號	40.9	893	21.8	9/13F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 36 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+18.4%

中位年化報酬

+2.4%

近三年賣出 +10.3%

賠售比例

13%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明德路2段155號	2019/04/07	36.0	2023/09/28	55.9	4.5 年	+55%
明德路2段167巷5號	2018/07/04	32.2	2023/09/03	36.5	5.2 年	+13.1%
明德路2段155號	2013/03/14	37.0	2023/08/12	46.7	10.4 年	+26.4%
明德路2段167巷5號	2015/11/18	34.9	2023/05/14	48.3	7.5 年	+38.6%
明德路2段159號	2015/10/25	34.8	2021/04/25	43.0	5.5 年	+23.7%
明德路2段167巷1號	2017/11/21	30.3	2021/03/13	29.4	3.3 年	-3.3%
明德路2段167巷5號	2017/02/08	31.6	2019/02/25	33.1	2 年	+4.8%
明德路2段167巷5號	2013/05/15	29.5	2018/07/04	32.2	5.1 年	+9.3%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/25	新北市土城區明德路2段167巷3號	30,000	823	36.4	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/11/10	新北市土城區明德路2段155號	30,000	625	48.1	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/11/01	新北市土城區明德路2段155號	30,000	625	48.1	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/11/09	新北市土城區明德路2段155號	30,000	625	48.1	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/12/08	新北市土城區明德路2段155號	25,300	526	48.1	4/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2019/04/15	新北市土城區明德路2段167巷7號	24,000	466	51.4	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/11/28	新北市土城區明德路2段161號	2,500	—	23.4	—	其他	—	含管理費