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捷運學府

新北市土城區明德路2段147號・住宅大樓・12 樓・9 棟・別名：捷運學府管理委員會

近一年中位單價

54.3萬/坪

+14.5%vs 土城區n=3，樣本少

一年漲跌

+16.0%

近三年中位 49.3 萬/坪

近一年成交

3筆

0.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

3.06%

月租 1382 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 30.6–99.5 萬/坪・2012/09～2026/07・共 57 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 2 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+7.8%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

23%

兩年內轉手

31%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明德路2段149號	2021/01/24	45.3	2026/07/08	66.3	5.5 年	+46.4%
明德路2段137號	2014/08/02	43.9	2025/04/26	66.5	10.7 年	+51.4%
明德路2段147號	2017/11/22	39.5	2023/04/02	55.5	5.4 年	+40.2%
明德路2段147號	2021/07/11	49.0	2023/02/15	52.2	1.6 年	+6.5%
明德路2段151號	2015/01/05	42.6	2022/05/12	50.7	7.3 年	+19%
明德路2段147號	2020/06/08	33.6	2021/02/21	41.0	0.7 年	+22%
明德路2段151號	2012/09/23	37.6	2019/09/06	39.8	7 年	+5.8%
明德路2段147號	2014/01/07	45.7	2018/02/04	41.3	4.1 年	-9.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/31	新北市土城區明德路2段151號	54.3	1,700	31.3	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2026/07/08	新北市土城區明德路2段149號	66.3	1,025	15.5	11/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	含增建
2025/10/01	新北市土城區明德路2段145號	41.0	1,600	39.0	7/12F	住宅大樓	—	3房1廳1衛	坡道平面 200萬
2025/04/26	新北市土城區明德路2段137號	66.5	1,435	21.6	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2025/01/12	新北市土城區明德路2段145號	46.2	1,780	38.5	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道機械 300萬	含增建
2024/06/30	新北市土城區明德路2段145號	46.4	2,100	45.3	11/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	—
2023/09/28	新北市土城區明德路2段147號	49.3	1,680	34.1	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/20	新北市土城區明德路2段137號	53.3	1,150	21.6	12/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2023/06/14	新北市土城區明德路2段141號	99.5	2,500	25.1	1/12F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2023/06/14	新北市土城區明德路2段139號	83.7	5,000	59.8	1/12F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—	含增建
2023/04/02	新北市土城區明德路2段147號	55.5	1,150	20.7	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	含增建
2023/02/15	新北市土城區明德路2段147號	52.2	980	18.8	8/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	含增建
2022/11/20	新北市土城區明德路2段147號	44.8	1,800	40.2	7/12F	住宅大樓	—	4房2廳1衛	—
2022/09/24	新北市土城區明德路2段137號	49.9	730	14.6	5/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	含增建
2022/05/12	新北市土城區明德路2段151號	50.7	1,488	29.3	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/11	新北市土城區明德路2段151號	37.2	1,400	25.2	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/12/15	新北市土城區明德路2段149號	45.6	1,688	37.0	4/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	—
2021/09/12	新北市土城區明德路2段151號	48.3	1,550	32.1	12/12F	住宅大樓	—	9房0廳9衛	—	含增建
2021/07/11	新北市土城區明德路2段147號	49.0	920	18.8	8/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	含增建
2021/04/23	新北市土城區明德路2段153號	48.6	563	11.6	11/12F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	含增建
2021/03/28	新北市土城區明德路2段145號	37.2	1,666	44.8	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 200萬	含增建
2021/02/21	新北市土城區明德路2段147號	41.0	1,022	24.9	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2021/01/24	新北市土城區明德路2段149號	45.3	700	15.5	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2021/01/18	新北市土城區明德路2段147號	40.0	750	18.8	8/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2020/10/29	新北市土城區明德路2段141號	42.4	1,123	26.5	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2020/06/08	新北市土城區明德路2段147號	33.6	838	24.9	5/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—
2020/01/22	新北市土城區明德路2段153號	45.7	530	11.6	6/12F	住宅大樓	—	1房0廳1衛	—
2019/09/06	新北市土城區明德路2段151號	39.8	1,100	27.6	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	含增建
2018/12/09	新北市土城區明德路2段147號	38.4	760	19.8	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	含增建
2018/02/04	新北市土城區明德路2段147號	41.3	948	23.0	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	含增建
2017/12/13	新北市土城區明德路2段153號	38.8	450	11.6	12/12F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2017/11/22	新北市土城區明德路2段147號	39.5	820	20.7	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	含增建
2017/01/23	新北市土城區明德路2段153號	39.3	455	11.6	8/12F	套房	—	1房1廳1衛	—
2016/10/30	新北市土城區明德路2段145號	36.6	976	26.7	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	含增建
2016/05/12	新北市土城區明德路2段151號	43.6	1,100	25.3	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2016/03/01	新北市土城區明德路2段153號	35.7	1,030	28.8	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/11/03	新北市土城區明德路2段139號	71.9	4,300	59.8	1/12F	店面	—	0房0廳0衛	—
2015/11/03	新北市土城區明德路2段141號	99.5	2,500	25.1	1/12F	店面	—	0房0廳0衛	—
2015/01/05	新北市土城區明德路2段151號	42.6	1,250	29.3	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2014/11/07	新北市土城區明德路2段141號	47.6	1,260	26.5	12/12F	住宅大樓	—	5房3廳2衛	—	含增建
2014/09/09	新北市土城區明德路2段151號	36.1	1,060	29.3	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2014/08/02	新北市土城區明德路2段137號	43.9	948	21.6	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2014/02/09	新北市土城區明德路2段145號	36.7	980	26.7	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	含增建
2014/01/07	新北市土城區明德路2段147號	45.7	1,050	23.0	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	含增建
2013/10/15	新北市土城區明德路2段151號	42.8	1,080	25.3	6/12F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2013/08/26	新北市土城區明德路2段143號	39.0	1,276	32.7	8/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	—
2013/06/28	新北市土城區明德路2段149號	46.2	715	15.5	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	含增建
2013/05/25	新北市土城區明德路2段153號	41.4	480	11.6	12/12F	套房	—	1房1廳1衛	—
2013/05/11	新北市土城區明德路2段139號	40.6	1,325	32.6	5/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	—
2013/04/08	新北市土城區明德路2段153號	37.1	1,070	28.8	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	含增建
2013/03/26	新北市土城區明德路2段141號	35.4	1,065	30.1	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	—
2013/03/22	新北市土城區明德路2段153號	37.1	430	11.6	12/12F	套房	—	1房1廳1衛	—
2013/03/05	新北市土城區明德路2段141號	40.6	1,075	26.5	12/12F	住宅大樓	—	5房2廳2衛	—	含增建
2013/02/24	新北市土城區明德路2段149號	36.5	565	15.5	12/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2012/12/21	新北市土城區明德路2段145號	30.6	1,386	45.3	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2012/09/27	新北市土城區明德路2段141號	32.9	988	30.1	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	—
2012/09/23	新北市土城區明德路2段151號	37.6	1,040	27.6	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/11	新北市土城區明德路2段153號	0.1	2	11.6	6/12F	住宅大樓	—	1房0廳1衛	—	續租
2025/07/28	新北市土城區明德路2段147號	0.1	2	19.8	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	—
2025/02/21	新北市土城區明德路2段137號	0.1	2	14.6	5/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/10/18	新北市土城區明德路2段147號	0.1	3	19.8	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	—	續租
2024/10/07	新北市土城區明德路2段153號	0.1	2	11.6	6/12F	住宅大樓	—	1房0廳1衛	—	續租
2024/03/06	新北市土城區明德路2段137號	0.1	2	14.6	5/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/11/10	新北市土城區明德路2段147號	0.1	3	19.8	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	—
2023/10/25	新北市土城區明德路2段153號	0.1	2	11.6	6/12F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2023/10/06	新北市土城區明德路2段141號	0.2	4	25.1	1/12F	店面	—	0房1廳1衛	—	含管理費
2023/03/01	新北市土城區明德路2段137號	0.1	2	14.6	5/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2020/01/17	新北市土城區明德路2段151號	0.1	2	27.6	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—

各棟

新北市土城區明德路2段147號

住宅大樓・12樓・16 筆

新北市土城區明德路2段151號

住宅大樓・12樓・13 筆

新北市土城區明德路2段153號

住宅大樓・12樓・11 筆

新北市土城區明德路2段141號

住宅大樓・12樓・9 筆

新北市土城區明德路2段145號

住宅大樓・12樓・7 筆

新北市土城區明德路2段137號

住宅大樓・12樓・7 筆

新北市土城區明德路2段149號

住宅大樓・12樓・5 筆

新北市土城區明德路2段139號

住宅大樓・12樓・3 筆

新北市土城區明德路2段143號

住宅大樓・12樓・1 筆