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天京大廈

新北市土城區明德路2段56號・住宅大樓・21 樓・屋齡 28 年・5 棟

近一年中位單價

60.0萬/坪

+26.6%vs 土城區n=3，樣本少

一年漲跌

+30.6%

近三年中位 55.6 萬/坪

近一年成交

3筆

-33.3%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

2.41%

月租 1203 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 28.7–68.4 萬/坪・2012/06～2026/05・共 133 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 7 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+10.5%

中位年化報酬

+3.6%

近三年賣出 +3.6%

賠售比例

15%

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明德路2段56號	2016/07/23	41.8	2026/04/27	62.5	9.8 年	+49.6%
明德路2段58號	2015/07/19	48.4	2025/05/17	68.4	9.8 年	+41.4%
明德路2段58號	2016/04/28	40.7	2025/01/12	61.4	8.7 年	+50.8%
明德路2段58號	2020/06/09	47.6	2024/03/20	47.6	3.8 年	0%
明德路2段60號	2012/08/08	28.7	2024/02/28	67.4	11.6 年	+134.4%
明德路2段56號	2015/06/20	44.3	2024/01/07	55.5	8.6 年	+25.2%
明德路2段62號	2021/07/11	42.5	2023/11/17	42.5	2.4 年	0%
明德路2段56號	2021/03/09	43.0	2023/08/13	58.9	2.4 年	+37.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 14 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/06	新北市土城區明德路2段56號	60.0	1,164	19.4	5/21F	住宅大樓	28年	3房1廳1衛	—	含增建
2026/04/27	新北市土城區明德路2段56號	62.5	1,212	19.4	14/21F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/09/27	新北市土城區明德路2段58號	55.6	2,750	49.4	18/21F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/24	新北市土城區明德路2段56號	63.9	1,468	23.0	14/21F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2025/06/16	新北市土城區明德路2段60號	60.8	1,180	19.4	9/21F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2025/05/17	新北市土城區明德路2段58號	68.4	1,326	19.4	8/21F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/01/12	新北市土城區明德路2段58號	61.4	1,410	23.0	12/21F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/11/04	新北市土城區明德路2段58號	33.9	4,500	132.9	20/21F	住宅大樓	27年	5房2廳3衛	坡道平面 400萬	含增建
2024/08/30	新北市土城區明德路2段58號	34.2	4,600	134.4	20/21F	住宅大樓	27年	4房3廳3衛	—	含增建
2024/06/25	新北市土城區明德路2段60號	46.7	1,520	32.6	5/21F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	坡道平面 230萬	含增建
2024/04/16	新北市土城區明德路2段56號	48.8	1,810	37.1	19/21F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/04/08	新北市土城區明德路2段58號	58.2	2,200	37.8	11/21F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/03/22	新北市土城區明德路2段58號	58.1	1,430	24.6	9/21F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/20	新北市土城區明德路2段58號	47.6	2,100	44.1	6/21F	住宅大樓	26年	4房0廳4衛	—	含增建
2024/02/28	新北市土城區明德路2段60號	67.4	1,548	23.0	8/21F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/02/26	新北市土城區明德路2段56號	47.6	1,765	37.1	10/21F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/23	新北市土城區明德路2段58號	55.5	2,100	37.8	7/21F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/01/07	新北市土城區明德路2段56號	55.5	1,077	19.4	13/21F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2023/12/27	新北市土城區明德路2段58號	64.4	1,250	19.4	10/21F	住宅大樓	26年	1房2廳1衛	—	含增建
2023/12/23	新北市土城區明德路2段56號	48.3	2,160	44.8	20/21F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—
2023/11/17	新北市土城區明德路2段62號	42.5	3,000	70.5	10/10F	華廈	26年	0房0廳0衛	—	含增建
2023/08/13	新北市土城區明德路2段56號	58.9	1,450	24.6	14/21F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/06/17	新北市土城區明德路2段56號	59.6	1,370	23.0	11/21F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/31	新北市土城區明德路2段60號	57.1	1,108	19.4	6/21F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/04/16	新北市土城區明德路2段56號	47.6	1,800	37.8	14/21F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/10/27	新北市土城區明德路2段58號	62.9	1,220	19.4	6/21F	住宅大樓	25年	3房1廳2衛	—	含增建
2022/07/22	新北市土城區明德路2段60號	51.2	1,900	37.1	16/21F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/06/28	新北市土城區明德路2段58號	41.2	800	19.4	14/21F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2022/02/19	新北市土城區明德路2段60號	56.5	1,240	21.9	5/21F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—
2021/11/23	新北市土城區明德路2段60號	56.3	988	17.5	5/21F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/11/06	新北市土城區明德路2段58號	41.7	1,025	24.6	14/21F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/09/11	新北市土城區明德路2段56號	54.6	2,066	37.8	7/21F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/08/31	新北市土城區明德路2段60號	35.8	1,800	50.3	13/21F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/11	新北市土城區明德路2段60號	53.1	1,220	23.0	6/21F	住宅大樓	23年	1房2廳2衛	—	含增建
2021/07/11	新北市土城區明德路2段62號	42.5	3,000	70.7	10/10F	華廈	23年	0房0廳0衛	—	含增建
2021/07/11	新北市土城區明德路2段62號	42.5	3,000	70.5	10/10F	華廈	23年	0房0廳0衛	—	含增建
2021/03/14	新北市土城區明德路2段56號	48.5	1,060	21.8	5/21F	住宅大樓	23年	1房2廳1衛	—	含增建
2021/03/14	新北市土城區明德路2段60號	42.2	1,518	35.9	16/21F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/12	新北市土城區明德路2段58號	56.7	1,100	19.4	6/21F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/09	新北市土城區明德路2段56號	43.0	1,058	24.6	14/21F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2021/02/10	新北市土城區明德路2段58號	47.6	1,170	24.6	8/21F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/02/01	新北市土城區明德路2段60號	42.9	1,540	35.9	17/21F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/12/28	新北市土城區明德路2段60號	46.4	1,145	24.7	20/21F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/10/08	新北市土城區明德路2段60號	48.0	1,180	24.6	9/21F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/10/04	新北市土城區明德路2段56號	41.2	1,560	37.8	13/21F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/08/08	新北市土城區明德路2段56號	41.2	1,560	37.8	13/21F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/07/25	新北市土城區明德路2段56號	42.9	1,590	37.1	18/21F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2020/07/24	新北市土城區明德路2段56號	46.1	1,060	23.0	21/21F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2020/06/16	新北市土城區明德路2段56號	47.9	960	20.1	5/21F	住宅大樓	22年	3房1廳1衛	—	含增建
2020/06/09	新北市土城區明德路2段58號	47.6	2,100	44.1	6/21F	住宅大樓	22年	4房0廳4衛	—
2020/05/23	新北市土城區明德路2段56號	44.0	1,010	23.0	6/21F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2020/05/10	新北市土城區明德路2段56號	45.0	1,033	23.0	18/21F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2019/10/19	新北市土城區明德路2段56號	44.4	1,019	23.0	6/21F	住宅大樓	22年	3房1廳1衛	—
2019/08/26	新北市土城區明德路2段60號	47.9	1,100	23.0	6/21F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/08/05	新北市土城區明德路2段58號	40.2	990	24.6	12/21F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2019/07/20	新北市土城區明德路2段60號	45.4	910	20.1	5/21F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	—	含增建
2019/07/15	新北市土城區明德路2段58號	40.0	920	23.0	14/21F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2019/06/05	新北市土城區明德路2段56號	42.0	1,588	37.8	15/21F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/05/31	新北市土城區明德路2段60號	45.7	1,050	23.0	9/21F	住宅大樓	21年	1房2廳2衛	—	含增建
2019/04/14	新北市土城區明德路2段58號	41.9	812	19.4	12/21F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2019/04/12	新北市土城區明德路2段56號	40.6	998	24.6	14/21F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—
2019/01/15	新北市土城區明德路2段60號	42.9	1,540	35.9	17/21F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2018/12/16	新北市土城區明德路2段60號	44.0	1,082	24.6	7/21F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/09/26	新北市土城區明德路2段60號	41.3	1,015	24.6	12/21F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2018/09/11	新北市土城區明德路2段60號	43.3	1,065	24.6	7/21F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	—
2018/07/30	新北市土城區明德路2段56號	41.3	950	23.0	6/21F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2018/07/09	新北市土城區明德路2段60號	41.3	950	23.0	15/21F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2018/04/24	新北市土城區明德路2段56號	38.6	1,386	35.9	19/21F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/03/11	新北市土城區明德路2段56號	47.4	920	19.4	10/21F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/01/17	新北市土城區明德路2段60號	41.5	1,020	24.6	7/21F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—	含增建
2018/01/07	新北市土城區明德路2段60號	39.2	900	23.0	16/21F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2017/09/30	新北市土城區明德路2段56號	48.7	1,840	37.8	7/21F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—
2017/06/24	新北市土城區明德路2段56號	48.8	1,200	24.6	8/21F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2016/12/08	新北市土城區明德路2段60號	42.9	1,055	24.6	5/21F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—	含增建
2016/11/01	新北市土城區明德路2段58號	49.4	1,215	24.6	11/21F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—	含增建
2016/07/24	新北市土城區明德路2段60號	47.0	1,080	23.0	6/21F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2016/07/23	新北市土城區明德路2段56號	41.8	810	19.4	14/21F	住宅大樓	18年	1房2廳1衛	—
2016/06/12	新北市土城區明德路2段58號	44.1	855	19.4	6/21F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2016/05/15	新北市土城區明德路2段60號	32.5	1,058	20.0	5/21F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含增建
2016/04/28	新北市土城區明德路2段58號	40.7	935	23.0	12/21F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2016/04/08	新北市土城區明德路2段58號	38.0	738	19.4	12/21F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含增建
2016/01/04	新北市土城區明德路2段56號	47.4	920	19.4	12/21F	套房	18年	1房1廳1衛	—
2015/12/28	新北市土城區明德路2段58號	38.6	950	24.6	12/21F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2015/12/18	新北市土城區明德路2段56號	47.1	1,000	21.2	20/21F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2015/11/15	新北市土城區明德路2段58號	38.7	890	23.0	12/21F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2015/10/19	新北市土城區明德路2段60號	36.6	1,840	50.3	8/21F	住宅大樓	18年	5房2廳2衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/10	新北市土城區明德路2段58號	0.1	3	19.4	11/21F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—	含管理費
2026/04/09	新北市土城區明德路2段60號	0.1	3	24.6	12/21F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/16	新北市土城區明德路2段60號	0.1	2	19.4	6/21F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—	續租
2025/12/10	新北市土城區明德路2段56號	0.1	2	23.0	13/21F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/10/29	新北市土城區明德路2段56號	0.1	3	24.6	5/21F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/10/12	新北市土城區明德路2段56號	0.1	2	11.5	12/21F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2025/08/07	新北市土城區明德路2段60號	0.1	2	24.6	21/21F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	續租
2025/04/18	新北市土城區明德路2段58號	0.1	3	19.4	11/21F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—	含管理費
2025/01/07	新北市土城區明德路2段60號	0.1	2	19.4	6/21F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—	續租
2024/09/20	新北市土城區明德路2段56號	0.1	3	24.6	5/21F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2024/09/17	新北市土城區明德路2段60號	0.1	3	23.0	8/21F	住宅大樓	27年	3房1廳2衛	—	含管理費
2024/01/23	新北市土城區明德路2段60號	0.1	2	19.4	6/21F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—	含管理費
2023/11/09	新北市土城區明德路2段56號	0.1	3	24.6	5/21F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/09/07	新北市土城區明德路2段60號	0.1	2	24.6	21/21F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2023/07/20	新北市土城區明德路2段58號	0.1	3	19.4	11/21F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	—	含管理費
2023/06/06	新北市土城區明德路2段60號	0.1	3	23.0	8/21F	住宅大樓	25年	3房1廳2衛	—
2022/12/22	新北市土城區明德路2段60號	0.1	4	61.6	3/21F	住宅大樓	25年	0房0廳0衛	—
2022/11/23	新北市土城區明德路2段56號	0.1	3	24.6	5/21F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2022/09/03	新北市土城區明德路2段60號	0.1	2	24.6	21/21F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—	含管理費
2022/06/23	新北市土城區明德路2段58號	0.1	3	19.4	6/21F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	—
2021/12/10	新北市土城區明德路2段56號	0.1	3	23.0	18/21F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2019/09/21	新北市土城區明德路2段56號	0.1	2	19.4	9/21F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2018/09/25	新北市土城區明德路2段56號	0.1	2	19.4	9/21F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2018/03/28	新北市土城區明德路2段60號	0.1	4	61.6	3/21F	辦公商業大樓	20年	0房0廳0衛	—
2017/11/04	新北市土城區明德路2段56號	0.1	2	19.4	9/21F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2015/03/24	新北市土城區明德路2段60號	0.1	3	43.5	3/21F	辦公商業大樓	17年	0房0廳0衛	—
2014/12/02	新北市土城區明德路2段56號	0.1	2	23.0	8/21F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2014/02/18	新北市土城區明德路2段56號	0.1	2	23.0	18/21F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2014/02/07	新北市土城區明德路2段56號	0.1	2	37.1	18/21F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2012/11/28	新北市土城區明德路2段62號	0.8	10	12.6	5/10F	華廈	15年	0房0廳0衛	—
2012/11/15	新北市土城區明德路2段60號	0.1	3	43.5	3/21F	住宅大樓	15年	2房0廳0衛	—
2012/08/04	新北市土城區新北市土城區明德路2段60號	0.1	2	35.9	18/21F	住宅大樓	15年	3房2廳1衛	—