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新北市土城區明德路2段169號

新北市土城區明德路2段169號・華廈・7 樓・屋齡 32 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 土城區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 52.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 24.6–60.3 萬/坪・2012/12～2025/04・共 29 筆

買賣成交紀錄最近 31 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/09
新北市土城區明德路2段167巷6號
51.7萬/坪
1,800 萬
34.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/01/18
新北市土城區明德路2段167巷8號
55.7萬/坪
1,530 萬
27.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2024/12/13
新北市土城區明德路2段167巷2號
49.0萬/坪
2,250 萬
46.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道機械 150萬含增建
2024/11/24
新北市土城區明德路2段167巷8號
53.4萬/坪
1,468 萬
27.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2023/04/11
新北市土城區明德路2段167巷8號
52.8萬/坪
1,450 萬
27.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2022/03/14
新北市土城區明德路2段169號
43.9萬/坪
1,388 萬
31.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2021/10/28
新北市土城區明德路2段169號
42.7萬/坪
1,350 萬
31.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/10/14
新北市土城區明德路2段167巷4號
37.8萬/坪
1,400 萬
37.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2021/03/13
新北市土城區明德路2段177號
31.0萬/坪
1,635 萬
52.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/10/17
新北市土城區明德路2段167巷10號
32.7萬/坪
1,718 萬
52.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛
含增建
2019/08/18
新北市土城區明德路2段167巷6號
37.4萬/坪
1,300 萬
34.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2019/03/11
新北市土城區明德路2段169號
40.5萬/坪
1,280 萬
31.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2018/04/02
新北市土城區明德路2段167巷4號
28.6萬/坪
1,060 萬
37.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 24 年・2房2廳1衛
含增建
2016/05/16
新北市土城區明德路2段167巷6號
51.7萬/坪
1,800 萬
34.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2016/05/12
新北市土城區明德路2段177號
42.6萬/坪
2,600 萬
61.0 坪・1/7F・店面・屋齡 22 年・0房3廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/09	新北市土城區明德路2段167巷6號	51.7	1,800	34.8	1/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2025/01/18	新北市土城區明德路2段167巷8號	55.7	1,530	27.5	4/7F	華廈	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/12/13	新北市土城區明德路2段167巷2號	49.0	2,250	46.0	2/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2024/11/24	新北市土城區明德路2段167巷8號	53.4	1,468	27.5	5/7F	華廈	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/04/11	新北市土城區明德路2段167巷8號	52.8	1,450	27.5	2/7F	華廈	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/03/14	新北市土城區明德路2段169號	43.9	1,388	31.6	5/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/28	新北市土城區明德路2段169號	42.7	1,350	31.6	4/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/10/14	新北市土城區明德路2段167巷4號	37.8	1,400	37.0	2/7F	華廈	27年	2房2廳1衛	—
2021/03/13	新北市土城區明德路2段177號	31.0	1,635	52.8	4/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2020/10/17	新北市土城區明德路2段167巷10號	32.7	1,718	52.6	7/7F	華廈	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/08/18	新北市土城區明德路2段167巷6號	37.4	1,300	34.8	4/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2019/03/11	新北市土城區明德路2段169號	40.5	1,280	31.6	6/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/04/02	新北市土城區明德路2段167巷4號	28.6	1,060	37.0	2/7F	華廈	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2016/05/16	新北市土城區明德路2段167巷6號	51.7	1,800	34.8	1/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2016/05/12	新北市土城區明德路2段177號	42.6	2,600	61.0	1/7F	店面	22年	0房3廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 29 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+8.5%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +5.9%

賠售比例

25%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明德路2段167巷2號	2016/01/09	29.4	2024/12/13	49.0	8.9 年	+66.7%
明德路2段169號	2014/09/04	39.8	2021/10/28	42.7	7.1 年	+7.1%
明德路2段167巷4號	2018/04/02	28.6	2021/10/14	37.8	3.5 年	+32.1%
明德路2段167巷10號	2015/06/14	29.8	2020/10/17	32.7	5.3 年	+9.8%
明德路2段167巷6號	2014/02/24	43.1	2019/08/18	37.4	5.5 年	-13.3%
明德路2段169號	2016/01/02	41.1	2019/03/11	40.5	3.2 年	-1.5%
明德路2段169號	2013/11/16	38.4	2016/01/02	41.1	2.1 年	+7%
明德路2段167巷6號	2013/08/06	37.6	2014/02/24	43.1	0.6 年	+14.5%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2022/06/15	新北市土城區明德路2段177號	31,000	588	52.8	4/7F	華廈	3房2廳2衛
2021/07/20	新北市土城區明德路2段177號	31,000	588	52.8	4/7F	華廈	3房2廳2衛
2017/09/26	新北市土城區明德路2段167巷10號	24,000	655	36.7	5/7F	華廈	3房2廳2衛