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中正大道大樓

新北市新店區中正路621號・住宅大樓・12 樓・屋齡 29 年・5 棟

別名：中正大道大樓管理委員會

近一年中位單價

42.6萬/坪

-9.9%vs 新店區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 61.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1428 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 28.5–158.7 萬/坪・2012/08～2026/04・共 35 筆

買賣成交紀錄最近 40 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/01
新北市新店區中正路629號
42.6萬/坪
1,800 萬
37.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
升降平面 200萬含增建
2024/09/22
新北市新店區中正路629號
61.4萬/坪
660 萬
10.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
含增建
2024/07/22
新北市新店區中正路631號
64.8萬/坪
1,520 萬
23.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
含增建
2023/09/19
新北市新店區中正路629號
43.7萬/坪
470 萬
10.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房0廳1衛
2023/08/18
新北市新店區中正路623號
47.2萬/坪
1,750 萬
33.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
升降機械 150萬
2023/07/05
新北市新店區中正路629號
62.1萬/坪
828 萬
10.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房0廳1衛
升降機械（未分開計價，估 155萬）
2022/07/23
新北市新店區中正路619號
70.2萬/坪
1,152 萬
16.4 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・0房1廳1衛
2022/05/11
新北市新店區中正路621號
43.2萬/坪
1,650 萬
38.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2021/12/16
新北市新店區中正路621號
45.5萬/坪
510 萬
7.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 155萬）
2021/11/01
新北市新店區中正路631號
52.8萬/坪
455 萬
8.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房0廳1衛
含增建
2021/05/01
新北市新店區中正路621號
35.2萬/坪
1,368 萬
34.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 155萬）含增建
2020/01/18
新北市新店區中正路629號
43.0萬/坪
365 萬
8.5 坪・11/12F・套房・屋齡 23 年
2019/12/31
新北市新店區中正路629號
28.5萬/坪
680 萬
16.1 坪・7/12F・套房・屋齡 22 年・1房1廳1衛
升降平面（未分開計價，估 220萬）
2019/01/28
新北市新店區中正路621號
68.0萬/坪
1,095 萬
16.1 坪・1/12F・店面・屋齡 22 年・1房1廳1衛
2018/02/24
新北市新店區中正路629號
35.1萬/坪
268 萬
7.6 坪・8/12F・套房・屋齡 21 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/01	新北市新店區中正路629號	42.6	1,800	37.5	2/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	升降平面 200萬	含增建
2024/09/22	新北市新店區中正路629號	61.4	660	10.8	4/12F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/07/22	新北市新店區中正路631號	64.8	1,520	23.5	7/12F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/09/19	新北市新店區中正路629號	43.7	470	10.8	12/12F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2023/08/18	新北市新店區中正路623號	47.2	1,750	33.9	7/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	升降機械 150萬
2023/07/05	新北市新店區中正路629號	62.1	828	10.8	11/12F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	升降機械（未分開計價，估 155萬）
2022/07/23	新北市新店區中正路619號	70.2	1,152	16.4	1/12F	住宅大樓	25年	0房1廳1衛	—
2022/05/11	新北市新店區中正路621號	43.2	1,650	38.2	2/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/12/16	新北市新店區中正路621號	45.5	510	7.8	7/12F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 155萬）
2021/11/01	新北市新店區中正路631號	52.8	455	8.6	9/12F	住宅大樓	24年	1房0廳1衛	—	含增建
2021/05/01	新北市新店區中正路621號	35.2	1,368	34.5	7/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 155萬）	含增建
2020/01/18	新北市新店區中正路629號	43.0	365	8.5	11/12F	套房	23年	—	—
2019/12/31	新北市新店區中正路629號	28.5	680	16.1	7/12F	套房	22年	1房1廳1衛	升降平面（未分開計價，估 220萬）
2019/01/28	新北市新店區中正路621號	68.0	1,095	16.1	1/12F	店面	22年	1房1廳1衛	—
2018/02/24	新北市新店區中正路629號	35.1	268	7.6	8/12F	套房	21年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 35 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 2 對）

中位持有

8.1 年

中位總報酬

+15.3%

中位年化報酬

+5.0%

近三年賣出 +5.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路629號	2013/01/15	32.2	2024/09/22	61.4	11.7 年	+90.8%
中正路631號	2013/04/15	35.8	2024/07/22	64.8	11.3 年	+81%
中正路629號	2014/01/24	31.5	2023/07/05	47.5	9.4 年	+50.5%
中正路621號	2014/04/13	38.8	2022/05/11	43.2	8.1 年	+11.5%
中正路621號	2016/07/07	32.1	2021/12/16	35.4	5.4 年	+10.2%
中正路621號	2012/08/26	45.1	2016/07/07	32.1	3.9 年	-28.7%
中正路631號	2013/04/26	38.3	2015/11/09	41.3	2.5 年	+8%
中正路621號	2013/06/24	39.7	2015/08/27	44.2	2.2 年	+11.3%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/03	新北市新店區中正路621號	14,000	1,792	7.8	10/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2026/03/24	新北市新店區中正路631號	25,000	1,064	23.5	8/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/05/12	新北市新店區中正路621號	13,000	1,663	7.8	7/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/01/02	新北市新店區中正路631號	23,000	979	23.5	8/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/05/13	新北市新店區中正路621號	13,000	1,663	7.8	7/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/03/11	新北市新店區中正路621號	15,000	1,921	7.8	7/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2023/12/28	新北市新店區中正路631號	23,000	979	23.5	8/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2023/01/12	新北市新店區中正路631號	23,000	979	23.5	8/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2022/08/26	新北市新店區中正路631號	10,000	1,177	8.5	4/12F	套房	1房0廳1衛	含管理費
2022/05/15	新北市新店區中正路631號	10,000	1,177	8.5	4/12F	套房	1房0廳1衛	含管理費