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TR大道

新北市新店區北宜路1段121-5號・住宅大樓・14 樓・屋齡 24 年・15 棟・194 戶

別名：TR大道社區管理委員會

近一年中位單價

56.3萬/坪

+18.9%vs 新店區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 58.7 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 27.7–68.3 萬/坪・2012/09～2026/03・共 59 筆

買賣成交紀錄最近 62 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/15
新北市新店區北宜路1段121-5號
63.7萬/坪
1,250 萬
19.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
含增建
2026/01/31
新北市新店區北宜路1段123-6號
48.8萬/坪
2,228 萬
40.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2025/07/29
新北市新店區北宜路1段121-5號
63.4萬/坪
1,245 萬
19.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・1房2廳1衛
2024/10/07
新北市新店區北宜路1段121-9號
59.1萬/坪
1,220 萬
20.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛
含增建
2024/09/06
新北市新店區北宜路1段121-9號
54.8萬/坪
1,380 萬
20.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2024/09/03
新北市新店區北宜路1段121-5號
68.3萬/坪
1,340 萬
19.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳1衛
含增建
2024/07/22
新北市新店區北宜路1段121-5號
58.3萬/坪
1,145 萬
19.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛
2023/12/23
新北市新店區北宜路1段123號
44.6萬/坪
1,795 萬
35.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/09/17
新北市新店區北宜路1段123號
50.8萬/坪
1,780 萬
35.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
含增建
2023/04/24
新北市新店區北宜路1段121號
44.8萬/坪
1,768 萬
32.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2022/08/22
新北市新店區北宜路1段123-7號
48.0萬/坪
1,557 萬
32.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
含增建
2022/03/27
新北市新店區北宜路1段123-5號
45.5萬/坪
1,080 萬
23.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
含增建
2021/12/31
新北市新店區北宜路1段121-5號
52.4萬/坪
1,028 萬
19.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
含增建
2021/03/15
新北市新店區北宜路1段121-5號
42.2萬/坪
1,058 萬
19.6 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2020/08/13
新北市新店區北宜路1段121-10號
34.0萬/坪
988 萬
29.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/15	新北市新店區北宜路1段121-5號	63.7	1,250	19.6	7/14F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/01/31	新北市新店區北宜路1段123-6號	48.8	2,228	40.5	2/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/07/29	新北市新店區北宜路1段121-5號	63.4	1,245	19.6	2/14F	住宅大樓	23年	1房2廳1衛	—
2024/10/07	新北市新店區北宜路1段121-9號	59.1	1,220	20.6	13/14F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/09/06	新北市新店區北宜路1段121-9號	54.8	1,380	20.6	2/14F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/09/03	新北市新店區北宜路1段121-5號	68.3	1,340	19.6	8/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/07/22	新北市新店區北宜路1段121-5號	58.3	1,145	19.6	6/14F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2023/12/23	新北市新店區北宜路1段123號	44.6	1,795	35.0	4/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/09/17	新北市新店區北宜路1段123號	50.8	1,780	35.0	12/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/24	新北市新店區北宜路1段121號	44.8	1,768	32.8	14/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2022/08/22	新北市新店區北宜路1段123-7號	48.0	1,557	32.4	12/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/27	新北市新店區北宜路1段123-5號	45.5	1,080	23.8	2/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/12/31	新北市新店區北宜路1段121-5號	52.4	1,028	19.6	7/14F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/03/15	新北市新店區北宜路1段121-5號	42.2	1,058	19.6	1/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2020/08/13	新北市新店區北宜路1段121-10號	34.0	988	29.1	14/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 60 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 5 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+23.8%

中位年化報酬

+5.0%

近三年賣出 +4.8%

賠售比例

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
北宜路1段121-5號	2021/12/31	52.4	2026/03/15	63.7	4.2 年	+21.6%
北宜路1段123-6號	2019/04/09	37.7	2026/01/31	48.8	6.8 年	+29.5%
北宜路1段121-5號	2013/01/06	33.6	2025/07/29	63.4	12.6 年	+88.6%
北宜路1段121-9號	2014/09/11	46.0	2024/10/07	59.1	10.1 年	+28.4%
北宜路1段123號	2019/12/03	28.9	2023/12/23	41.5	4.1 年	+43.6%
北宜路1段121-5號	2018/09/29	34.6	2021/12/31	52.4	3.3 年	+51.2%
北宜路1段121-9號	2016/06/02	34.3	2020/08/13	34.0	4.2 年	-0.8%
北宜路1段121-10號	2016/06/02	27.9	2020/08/13	34.0	4.2 年	+22%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/24	新北市新店區北宜路1段123-7號	29,500	909	32.4	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/01/11	新北市新店區北宜路1段123-7號	31,000	955	32.4	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/01/19	新北市新店區北宜路1段123-7號	31,000	955	32.4	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/01/06	新北市新店區北宜路1段121-9號	16,000	777	20.6	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2022/01/03	新北市新店區北宜路1段123號	27,500	783	35.0	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/04/04	新北市新店區北宜路1段123號	29,500	843	35.0	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費