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海悅假期

新北市新店區碧潭路77巷5號・住宅大樓・18 樓・屋齡 27 年・4 棟・別名：海悅假期管理委員會

近一年中位單價

54.8萬/坪

+17.3%vs 新店區n=5

一年漲跌

-7.2%

近三年中位 59.0 萬/坪

近一年成交

5筆

-25.0%vs 前一年近半年 +400%

租金報酬率

1.74%

月租 793 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 21.2–68.0 萬/坪・2012/07～2026/01・共 120 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 7 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+9.6%

中位年化報酬

+2.8%

近三年賣出 +6.6%

賠售比例

24%

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
碧潭路77巷3號	2024/12/16	49.0	2026/01/30	54.8	1.1 年	+11.8%
碧潭路77巷3號	2022/04/03	50.9	2025/11/26	55.8	3.6 年	+9.7%
碧潭路77巷5號	2021/09/28	46.2	2025/10/05	68.0	4 年	+47.2%
碧潭路77巷6號	2014/05/12	44.3	2025/03/15	59.8	10.8 年	+34.9%
碧潭路77巷3號	2013/12/07	44.8	2024/12/16	49.0	11 年	+9.6%
碧潭路77巷1號	2018/05/18	39.0	2024/10/29	59.0	6.5 年	+51%
碧潭路77巷6號	2022/01/24	29.4	2024/06/01	45.3	2.4 年	+54.2%
碧潭路77巷6號	2016/08/04	33.8	2022/01/24	29.4	5.5 年	-13.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/30	新北市新店區碧潭路77巷3號	54.8	1,152	21.0	2/18F	住宅大樓	26年	1房2廳1衛	—	含增建
2025/12/22	新北市新店區碧潭路77巷5號	44.5	940	14.1	3/18F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/11/26	新北市新店區碧潭路77巷3號	55.8	1,580	28.3	9/18F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/10/16	新北市新店區碧潭路77巷5號	51.4	680	13.2	3/18F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/10/05	新北市新店區碧潭路77巷5號	68.0	905	13.3	15/18F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/06/08	新北市新店區碧潭路77巷3號	60.9	1,280	21.0	12/18F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/03/15	新北市新店區碧潭路77巷6號	59.8	1,120	18.7	13/18F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/12/16	新北市新店區碧潭路77巷3號	49.0	1,030	21.0	2/18F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/11/09	新北市新店區碧潭路77巷5號	64.0	1,050	14.1	4/18F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	坡道機械 150萬
2024/10/29	新北市新店區碧潭路77巷1號	59.0	1,810	28.1	8/18F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2024/10/23	新北市新店區碧潭路77巷5號	59.7	840	14.1	4/18F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/09/16	新北市新店區碧潭路77巷5號	59.5	788	13.2	17/18F	住宅大樓	25年	1房2廳1衛	—	含增建
2024/09/10	新北市新店區碧潭路77巷3號	60.7	1,542	25.4	5/18F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/06/01	新北市新店區碧潭路77巷6號	45.3	1,250	24.3	6/18F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	坡道機械 150萬	含增建
2023/12/02	新北市新店區碧潭路77巷5號	56.4	750	13.3	5/18F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/09/12	新北市新店區碧潭路77巷1號	50.2	2,150	28.1	17/18F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/02	新北市新店區碧潭路77巷1號	49.9	1,250	25.1	11/18F	住宅大樓	24年	1房2廳1衛	—	含增建
2023/04/22	新北市新店區碧潭路77巷5號	59.2	788	13.3	11/18F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/04/15	新北市新店區碧潭路77巷1號	49.0	1,498	28.1	14/18F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	塔式車位 120萬	含增建
2023/01/13	新北市新店區碧潭路77巷5號	42.3	560	13.2	11/18F	住宅大樓	23年	0房1廳1衛	—
2022/12/16	新北市新店區碧潭路77巷5號	52.6	700	13.3	3/18F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2022/07/14	新北市新店區碧潭路77巷1號	55.6	1,730	31.1	9/18F	住宅大樓	23年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/05/14	新北市新店區碧潭路77巷3號	50.9	900	17.7	5/18F	住宅大樓	23年	3房1廳1衛	—	含增建
2022/04/03	新北市新店區碧潭路77巷3號	50.9	1,590	28.3	9/18F	住宅大樓	23年	3房2廳1衛	坡道機械 150萬	含增建
2022/02/18	新北市新店區碧潭路77巷5號	49.5	658	13.3	12/18F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/01/24	新北市新店區碧潭路77巷6號	29.4	920	24.3	6/18F	住宅大樓	22年	3房1廳2衛	—
2022/01/16	新北市新店區碧潭路77巷5號	46.8	620	13.2	7/18F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/01/09	新北市新店區碧潭路77巷1號	41.9	1,050	25.1	6/18F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/24	新北市新店區碧潭路77巷1號	48.2	1,620	31.1	13/18F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	坡道機械 120萬
2021/12/03	新北市新店區碧潭路77巷3號	49.5	1,400	28.3	12/18F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/10/20	新北市新店區碧潭路77巷5號	45.3	600	13.2	8/18F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/09/28	新北市新店區碧潭路77巷5號	46.2	615	13.3	15/18F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/09/05	新北市新店區碧潭路77巷3號	38.5	1,090	28.3	2/18F	住宅大樓	22年	3房1廳1衛	—
2021/07/20	新北市新店區碧潭路77巷6號	40.0	1,185	29.6	10/18F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/19	新北市新店區碧潭路77巷5號	45.1	600	13.3	2/18F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/07/18	新北市新店區碧潭路77巷6號	42.1	1,188	28.2	5/18F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/04/08	新北市新店區碧潭路77巷1號	46.9	1,460	31.1	8/18F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/07	新北市新店區碧潭路77巷1號	37.9	1,650	31.1	14/18F	住宅大樓	22年	1房2廳1衛	—	含增建
2021/03/06	新北市新店區碧潭路77巷1號	40.3	1,010	25.1	6/18F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/02/03	新北市新店區碧潭路77巷6號	32.7	1,330	28.2	10/18F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/01/03	新北市新店區碧潭路77巷6號	34.9	1,228	28.2	9/18F	住宅大樓	21年	4房2廳1衛	—	含增建
2020/11/26	新北市新店區碧潭路77巷5號	41.9	590	14.1	11/18F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2020/10/05	新北市新店區碧潭路77巷5號	42.6	600	14.1	18/18F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/05/29	新北市新店區碧潭路77巷3號	39.8	1,125	28.3	5/18F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/05/20	新北市新店區碧潭路77巷3號	44.5	1,260	28.3	12/18F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/05/12	新北市新店區碧潭路77巷3號	31.0	828	19.7	7/18F	住宅大樓	21年	3房1廳1衛	—	含增建
2020/04/06	新北市新店區碧潭路77巷1號	38.4	1,080	28.1	16/18F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/03/21	新北市新店區碧潭路77巷3號	41.3	730	17.7	8/18F	套房	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/03/08	新北市新店區碧潭路77巷3號	39.5	830	21.0	6/18F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/02/27	新北市新店區碧潭路77巷5號	42.8	570	13.3	11/18F	套房	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/12/30	新北市新店區碧潭路77巷1號	36.6	916	25.1	14/18F	住宅大樓	20年	1房2廳2衛	—	含增建
2019/11/28	新北市新店區碧潭路77巷5號	41.5	550	13.2	8/18F	套房	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/11/02	新北市新店區碧潭路77巷1號	39.5	1,720	31.1	8/18F	住宅大樓	20年	3房2廳1衛	—	含增建
2019/09/17	新北市新店區碧潭路77巷5號	42.3	595	14.1	12/18F	套房	20年	0房0廳0衛	—
2019/09/03	新北市新店區碧潭路77巷6號	39.1	1,158	29.6	14/18F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	—	含增建
2019/08/11	新北市新店區碧潭路77巷3號	42.8	900	21.0	15/18F	套房	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/06/06	新北市新店區碧潭路77巷5號	43.0	570	13.2	12/18F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2019/04/30	新北市新店區碧潭路77巷5號	40.7	860	14.1	13/18F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2019/04/16	新北市新店區碧潭路77巷6號	40.4	1,140	28.2	18/18F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/03/30	新北市新店區碧潭路77巷5號	43.4	575	13.2	16/18F	住宅大樓	20年	1房0廳1衛	—
2019/03/24	新北市新店區碧潭路77巷3號	36.1	965	19.7	3/18F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/01/05	新北市新店區碧潭路77巷3號	36.1	916	25.4	3/18F	住宅大樓	19年	5房2廳2衛	—	含增建
2019/01/01	新北市新店區碧潭路77巷3號	34.6	980	28.3	2/18F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	—
2018/11/22	新北市新店區碧潭路77巷3號	37.1	1,050	28.3	13/18F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	—	含增建
2018/09/20	新北市新店區碧潭路77巷3號	23.3	1,030	37.2	16/18F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2018/06/08	新北市新店區碧潭路77巷5號	31.2	1,070	27.3	18/18F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	—	含增建
2018/05/18	新北市新店區碧潭路77巷1號	39.0	1,374	28.1	8/18F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	—	含增建
2018/05/04	新北市新店區碧潭路77巷3號	34.2	1,210	28.3	5/18F	住宅大樓	19年	1房2廳2衛	—
2018/01/19	新北市新店區碧潭路77巷5號	42.6	600	14.1	2/18F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2017/12/19	新北市新店區碧潭路77巷6號	33.2	1,170	28.2	11/18F	住宅大樓	18年	1房2廳2衛	—
2017/11/17	新北市新店區碧潭路77巷1號	40.1	1,130	28.1	16/18F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—	含增建
2017/05/23	新北市新店區碧潭路77巷5號	36.5	740	13.2	7/18F	套房	18年	1房1廳1衛	—
2017/04/11	新北市新店區碧潭路77巷5號	44.6	590	13.2	3/18F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2017/03/25	新北市新店區碧潭路77巷1號	41.8	1,300	31.1	2/18F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/03/16	新北市新店區碧潭路77巷5號	43.0	570	13.2	15/18F	套房	18年	1房1廳1衛	—
2016/12/02	新北市新店區碧潭路77巷3號	40.2	790	19.7	5/18F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2016/11/01	新北市新店區碧潭路77巷3號	40.6	1,150	28.3	6/18F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—
2016/10/29	新北市新店區碧潭路77巷6號	37.1	1,100	29.6	9/18F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2016/10/20	新北市新店區碧潭路77巷1號	21.2	680	25.1	4/18F	住宅大樓	17年	2房1廳2衛	—
2016/08/22	新北市新店區碧潭路77巷3號	37.5	1,060	28.3	14/18F	住宅大樓	17年	3房2廳1衛	—
2016/08/21	新北市新店區碧潭路77巷3號	36.3	970	19.7	3/18F	住宅大樓	17年	3房2廳1衛	—	含增建
2016/08/04	新北市新店區碧潭路77巷6號	33.8	1,060	24.3	6/18F	住宅大樓	17年	1房1廳2衛	—
2016/07/05	新北市新店區碧潭路77巷5號	41.7	555	13.3	9/18F	套房	17年	1房1廳1衛	—
2016/05/31	新北市新店區碧潭路77巷5號	42.6	600	14.1	5/18F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含增建
2016/04/14	新北市新店區碧潭路77巷5號	41.3	550	13.3	7/18F	套房	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2016/03/16	新北市新店區碧潭路77巷1號	40.0	1,126	28.1	11/18F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2015/12/17	新北市新店區碧潭路77巷3號	34.8	1,230	28.3	9/18F	住宅大樓	16年	2房1廳2衛	—
2015/12/04	新北市新店區碧潭路77巷6號	42.6	1,200	28.2	18/18F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2015/09/09	新北市新店區碧潭路77巷5號	45.3	600	13.2	14/18F	套房	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2015/07/17	新北市新店區碧潭路77巷3號	41.2	1,045	25.4	11/18F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2015/06/27	新北市新店區碧潭路77巷5號	43.3	610	14.1	7/18F	套房	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2015/01/21	新北市新店區碧潭路77巷5號	45.3	600	13.2	6/18F	套房	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2015/01/06	新北市新店區碧潭路77巷3號	39.8	1,125	28.3	2/18F	住宅大樓	15年	3房2廳1衛	—
2014/12/14	新北市新店區碧潭路77巷1號	—	180	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 180萬
2014/11/18	新北市新店區碧潭路77巷5號	42.8	570	13.3	16/18F	套房	15年	1房1廳1衛	—
2014/10/16	新北市新店區碧潭路77巷6號	44.5	1,255	28.2	17/18F	住宅大樓	15年	3房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/28	新北市新店區碧潭路77巷6號	0.1	2	24.3	7/18F	住宅大樓	26年	2房1廳2衛	—	含增建含管理費
2025/09/24	新北市新店區碧潭路77巷6號	0.1	3	29.6	17/18F	住宅大樓	26年	2房1廳2衛	—
2025/07/07	新北市新店區碧潭路77巷5號	0.1	2	13.2	5/18F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/11/08	新北市新店區碧潭路77巷1號	0.1	3	28.1	2/18F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/07/31	新北市新店區碧潭路77巷5號	0.1	2	13.2	5/18F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/04/29	新北市新店區碧潭路77巷5號	0.1	2	13.2	5/18F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/08/10	新北市新店區碧潭路77巷1號	0.1	3	28.1	2/18F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—
2015/10/01	新北市新店區碧潭路77巷5號	0.1	2	13.3	18/18F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2013/11/25	新北市新店區碧潭路77巷5號	0.1	1	9.7	18/18F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—