近一年中位單價
28.5萬/坪
-39.0%vs 新店區n=2，樣本少
一年漲跌
-10.1%
近三年中位 27.8 萬/坪
近一年成交
2筆
-50.0%vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
2.92%
月租 694 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 13.0–33.5 萬/坪・2012/08～2026/07・共 73 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 4 對）
中位持有
4.2 年
中位總報酬
+15.2%
中位年化報酬
+2.0%
近三年賣出 +2.3%
賠售比例
6%
兩年內轉手
28%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 達觀路41號 | 2014/04/11 | 23.2 | 2026/02/13 | 27.8 | 11.8 年 | +19.6% |
| 達觀路41號 | 2020/02/29 | 21.7 | 2024/05/19 | 33.5 | 4.2 年 | +54.4% |
| 達觀路41號 | 2014/05/18 | 24.3 | 2023/11/05 | 32.1 | 9.5 年 | +32.3% |
| 達觀路41號 | 2014/06/11 | 25.0 | 2023/10/29 | 26.8 | 9.4 年 | +6.9% |
| 達觀路41號 | 2019/07/06 | 18.7 | 2023/08/28 | 24.6 | 4.1 年 | +31% |
| 達觀路41號 | 2012/09/21 | 13.5 | 2023/08/24 | 31.5 | 10.9 年 | +132.8% |
| 達觀路41號 | 2013/05/25 | 25.1 | 2023/07/12 | 28.7 | 10.1 年 | +14.3% |
| 達觀路41號 | 2013/07/11 | 16.8 | 2022/12/15 | 21.2 | 9.4 年 | +25.8% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/09 | 新北市新店區達觀路41號 | 29.3 | 580 | 19.8 | 10/20F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/02/13 | 新北市新店區達觀路41號 | 27.8 | 550 | 19.8 | 14/20F | 住宅大樓 | 27年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/08 | 新北市新店區達觀路41號 | 22.4 | 1,000 | 35.1 | 7/20F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/13 | 新北市新店區達觀路41號 | 30.3 | 600 | 19.8 | 6/20F | 住宅大樓 | 25年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/08 | 新北市新店區達觀路41號 | 25.5 | 1,020 | 36.0 | 4/20F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100萬 | 含增建 |
| 2024/05/19 | 新北市新店區達觀路41號 | 23.3 | 500 | 21.4 | 7/20F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/19 | 新北市新店區達觀路41號 | 33.5 | 1,328 | 39.6 | 11/20F | 住宅大樓 | 25年 | 1房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/05 | 新北市新店區達觀路41號 | 32.1 | 688 | 21.4 | 10/20F | 住宅大樓 | 25年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2023/10/29 | 新北市新店區達觀路41號 | 26.8 | 530 | 19.8 | 15/20F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/08/28 | 新北市新店區達觀路41號 | 24.6 | 1,120 | 36.0 | 11/20F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/24 | 新北市新店區達觀路41號 | 31.5 | 675 | 21.4 | 10/20F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/22 | 新北市新店區達觀路41號 | 23.2 | 1,060 | 45.6 | 16/20F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/12 | 新北市新店區達觀路41號 | 28.7 | 1,280 | 44.7 | 17/20F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/12/15 | 新北市新店區達觀路41號 | 21.2 | 830 | 29.6 | 7/20F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/12/15 | 新北市新店區達觀路41號 | 26.6 | 1,175 | 39.6 | 7/20F | 住宅大樓 | 24年 | 1房3廳2衛 | 坡道平面 120萬 | 含增建 |
| 2022/07/23 | 新北市新店區達觀路41-6號 | 25.7 | 1,050 | 37.8 | 1/20F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80萬 | 含增建 |
| 2022/06/19 | 新北市新店區達觀路41號 | 29.4 | 730 | 21.4 | 15/20F | 住宅大樓 | 23年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 100萬 | 含增建 |
| 2022/06/16 | 新北市新店區達觀路41號 | 22.1 | 650 | 19.8 | 9/20F | 住宅大樓 | 23年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/05/30 | 新北市新店區達觀路41號 | 22.3 | 660 | 29.6 | 4/20F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/12/23 | 新北市新店區達觀路41號 | 25.9 | 513 | 19.8 | 3/20F | 住宅大樓 | 23年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/08/16 | 新北市新店區達觀路41號 | 27.1 | 1,032 | 35.1 | 2/20F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80萬 | 含增建 |
| 2021/05/06 | 新北市新店區達觀路41號 | 21.1 | 655 | 21.4 | 12/20F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/07/18 | 新北市新店區達觀路41號 | 23.7 | 470 | 19.8 | 17/20F | 住宅大樓 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2020/02/29 | 新北市新店區達觀路41號 | 21.7 | 860 | 39.6 | 11/20F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2019/12/16 | 新北市新店區達觀路41號 | 22.0 | 526 | 19.8 | 13/20F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 90萬 | 含增建 |
| 2019/08/23 | 新北市新店區達觀路41號 | 18.9 | 864 | 36.0 | 15/20F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2019/07/06 | 新北市新店區達觀路41號 | 18.7 | 855 | 36.0 | 11/20F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2019/06/26 | 新北市新店區達觀路41號 | 14.5 | 570 | 29.6 | 5/20F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/08/21 | 新北市新店區達觀路41號 | 16.9 | 610 | 36.0 | 3/20F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2018/08/01 | 新北市新店區達觀路41號 | 14.5 | 570 | 29.6 | 5/20F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/02/26 | 新北市新店區達觀路41號 | 23.0 | 456 | 19.8 | 17/20F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/10/31 | 新北市新店區達觀路41號 | 18.2 | 730 | 30.5 | 20/20F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2017/08/08 | 新北市新店區達觀路41號 | 24.2 | 538 | 22.2 | 18/20F | 住宅大樓 | 18年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2017/06/18 | 新北市新店區達觀路41號 | 19.2 | 630 | 29.6 | 12/20F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 60萬 | 含增建 |
| 2017/05/07 | 新北市新店區達觀路41號 | 20.6 | 920 | 35.1 | 10/20F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/02/11 | 新北市新店區達觀路41號 | 18.6 | 398 | 21.4 | 3/20F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2016/12/02 | 新北市新店區達觀路41號 | — | 88 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | 坡道平面 88萬 | |
| 2016/12/02 | 新北市新店區達觀路41號 | — | 88 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | 坡道平面 88萬 | |
| 2016/08/08 | 新北市新店區達觀路41號 | 20.5 | 615 | 20.5 | 19/20F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/06/14 | 新北市新店區達觀路41號 | 22.3 | 479 | 21.4 | 9/20F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/02/02 | 新北市新店區達觀路41號 | 20.1 | 900 | 35.1 | 8/20F | 住宅大樓 | 17年 | 1房3廳1衛 | — | |
| 2015/12/13 | 新北市新店區達觀路41號 | 27.3 | 585 | 21.4 | 3/20F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2015/11/08 | 新北市新店區達觀路41號 | 18.3 | 835 | 36.0 | 2/20F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2015/11/04 | 新北市新店區達觀路41號 | 18.0 | 530 | 19.8 | 6/20F | 住宅大樓 | 17年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2015/08/20 | 新北市新店區達觀路41號 | 22.3 | 479 | 21.4 | 9/20F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2015/07/22 | 新北市新店區達觀路41號 | 21.0 | 650 | 21.4 | 13/20F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2015/06/08 | 新北市新店區達觀路41號 | 26.9 | 1,200 | 35.1 | 14/20F | 住宅大樓 | 16年 | 1房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/08 | 新北市新店區達觀路41號 | — | 80 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | 坡道平面 80萬 | |
| 2015/03/30 | 新北市新店區達觀路41號 | 21.7 | 430 | 19.8 | 3/20F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2015/03/26 | 新北市新店區達觀路41號 | 21.5 | 460 | 21.4 | 3/20F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2015/01/12 | 新北市新店區達觀路41號 | 22.0 | 435 | 19.8 | 7/20F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2014/11/25 | 新北市新店區達觀路41號 | 24.6 | 1,100 | 35.1 | 10/20F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/06/11 | 新北市新店區達觀路41號 | 25.0 | 496 | 19.8 | 15/20F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2014/05/27 | 新北市新店區達觀路41號 | 20.3 | 628 | 21.4 | 12/20F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2014/05/18 | 新北市新店區達觀路41號 | 24.3 | 520 | 21.4 | 10/20F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2014/04/16 | 新北市新店區達觀路41號 | 21.5 | 960 | 35.1 | 11/20F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2014/04/11 | 新北市新店區達觀路41號 | 23.2 | 460 | 19.8 | 14/20F | 住宅大樓 | 15年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2013/09/05 | 新北市新店區達觀路41號 | 20.1 | 900 | 44.7 | 10/20F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/07/28 | 新北市新店區達觀路41號 | 18.5 | 575 | 21.4 | 6/20F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2013/07/16 | 新北市新店區達觀路41號 | 22.9 | 510 | 22.2 | 17/20F | 住宅大樓 | 14年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/07/11 | 新北市新店區達觀路41號 | 16.8 | 660 | 29.6 | 7/20F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2013/05/25 | 新北市新店區達觀路41號 | 25.1 | 1,120 | 35.1 | 17/20F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/05/13 | 新北市新店區達觀路41號 | 21.0 | 450 | 21.4 | 9/20F | 住宅大樓 | 14年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/05/05 | 新北市新店區達觀路41號 | 27.1 | 580 | 21.4 | 4/20F | 住宅大樓 | 14年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/03/23 | 新北市新店區達觀路41號 | 14.5 | 450 | 21.4 | 6/20F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2013/03/18 | 新北市新店區達觀路41-1號 | 22.0 | 435 | 19.8 | 1/20F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2013/01/29 | 新北市新店區達觀路41號 | 20.1 | 900 | 44.7 | 10/20F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/01/23 | 新北市新店區達觀路41號 | 15.9 | 610 | 38.4 | 4/20F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2013/01/08 | 新北市新店區達觀路41號 | 17.1 | 670 | 39.2 | 11/20F | 華廈 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/01/04 | 新北市新店區達觀路41號 | 17.7 | 380 | 21.4 | 9/20F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2012/10/22 | 新北市新店區達觀路41號 | 13.0 | 500 | 38.4 | 4/20F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/10/17 | 新北市新店區達觀路41號 | 19.2 | 568 | 29.6 | 4/20F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/10/05 | 新北市新店區達觀路41號 | 18.1 | 810 | 44.7 | 8/20F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2012/09/25 | 新北市新店區達觀路41號 | 18.4 | 530 | 28.9 | 10/20F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/09/21 | 新北市新店區達觀路41號 | 13.5 | 290 | 21.4 | 10/20F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/08/11 | 新北市新店區達觀路41號 | 19.7 | 390 | 19.8 | 4/20F | 住宅大樓 | 13年 | 2房1廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/14 | 新北市新店區達觀路41號 | 0.1 | 3 | 36.0 | 15/20F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/01/02 | 新北市新店區達觀路41號 | 0.1 | 3 | 36.0 | 15/20F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/02 | 新北市新店區達觀路41號 | 0.0 | 2 | 36.0 | 10/20F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2023/11/11 | 新北市新店區達觀路41號 | 0.0 | 2 | 36.0 | 10/20F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/07/16 | 新北市新店區達觀路41號 | 0.1 | 2 | 21.4 | 10/20F | 住宅大樓 | 22年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2020/10/23 | 新北市新店區達觀路41號 | 0.0 | 1 | 21.4 | 5/20F | 住宅大樓 | 22年 | 2房1廳1衛 | — |