近一年中位單價
—萬/坪
—vs 新店區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 28.4 萬/坪
近一年成交
0筆
-83.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 719 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 12.6–36.5 萬/坪・2012/08～2025/06・共 68 筆買賣成交紀錄 最近 80 筆
- 2025/06/2926.7萬/坪650 萬19.9 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛坡道平面 120萬
- 2025/02/0625.6萬/坪508 萬19.8 坪・1/19F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
- 2024/12/0328.7萬/坪740 萬22.3 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛坡道平面 100萬含增建
- 2024/11/0930.9萬/坪915 萬29.6 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2024/09/1335.7萬/坪790 萬19.9 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛坡道平面 80萬
- 2024/04/2728.8萬/坪720 萬21.5 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 25 年坡道平面 100萬含增建
- 2024/04/2728.9萬/坪1,130 萬35.6 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 25 年坡道平面 100萬含增建
- 2024/02/2719.7萬/坪615 萬31.2 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛坡道平面 80萬含增建
- 2024/02/2724.9萬/坪535 萬21.5 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房0廳1衛含增建
- 2023/12/2323.6萬/坪698 萬19.9 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
- 2023/11/0631.2萬/坪720 萬19.9 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房2廳1衛坡道平面 100萬含增建
- 2023/10/0528.1萬/坪690 萬21.5 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛坡道平面 85萬含增建
- 2023/07/3036.5萬/坪1,600 萬35.6 坪・1/19F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳1衛坡道平面 300萬含增建
- 2023/05/3123.7萬/坪700 萬19.9 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）
- 2022/12/2620.9萬/坪850 萬29.6 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/29 | 新北市新店區達觀路43號 | 26.7 | 650 | 19.9 | 17/19F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2025/02/06 | 新北市新店區達觀路43-5號 | 25.6 | 508 | 19.8 | 1/19F | 住宅大樓 | 26年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/12/03 | 新北市新店區達觀路43號 | 28.7 | 740 | 22.3 | 16/19F | 住宅大樓 | 26年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 100萬 | 含增建 |
| 2024/11/09 | 新北市新店區達觀路43號 | 30.9 | 915 | 29.6 | 8/19F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/13 | 新北市新店區達觀路43號 | 35.7 | 790 | 19.9 | 3/19F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 80萬 | |
| 2024/04/27 | 新北市新店區達觀路43號 | 28.8 | 720 | 21.5 | 15/19F | 住宅大樓 | 25年 | — | 坡道平面 100萬 | 含增建 |
| 2024/04/27 | 新北市新店區達觀路43號 | 28.9 | 1,130 | 35.6 | 15/19F | 住宅大樓 | 25年 | — | 坡道平面 100萬 | 含增建 |
| 2024/02/27 | 新北市新店區達觀路43號 | 19.7 | 615 | 31.2 | 13/19F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 80萬 | 含增建 |
| 2024/02/27 | 新北市新店區達觀路43號 | 24.9 | 535 | 21.5 | 14/19F | 住宅大樓 | 25年 | 4房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/23 | 新北市新店區達觀路43號 | 23.6 | 698 | 19.9 | 8/19F | 住宅大樓 | 25年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | 含增建 |
| 2023/11/06 | 新北市新店區達觀路43號 | 31.2 | 720 | 19.9 | 9/19F | 住宅大樓 | 25年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 100萬 | 含增建 |
| 2023/10/05 | 新北市新店區達觀路43號 | 28.1 | 690 | 21.5 | 7/19F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 85萬 | 含增建 |
| 2023/07/30 | 新北市新店區達觀路43-2號 | 36.5 | 1,600 | 35.6 | 1/19F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳1衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2023/05/31 | 新北市新店區達觀路43號 | 23.7 | 700 | 19.9 | 12/19F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | |
| 2022/12/26 | 新北市新店區達觀路43號 | 20.9 | 850 | 29.6 | 4/19F | 住宅大樓 | 24年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 6 對）
中位持有
3.6 年
中位總報酬
+20.0%
中位年化報酬
+2.4%
近三年賣出 +4.4%
賠售比例
38%
兩年內轉手
24%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 達觀路43號 | 2025/06/29 | 26.7 | 2.5 年 | +79.5% | ||
| 達觀路43號 | 2024/09/13 | 35.7 | 10.4 年 | +51.1% | ||
| 達觀路43號 | 2024/04/27 | 28.8 | 9.6 年 | +38% | ||
| 達觀路43號 | 2024/02/27 | 19.7 | 7.9 年 | +26.6% | ||
| 達觀路43號 | 2023/11/06 | 31.2 | 9.3 年 | +67.9% | ||
| 達觀路43號 | 2023/10/05 | 28.1 | 10 年 | +26% | ||
| 達觀路43號 | 2023/05/31 | 23.6 | 8.6 年 | -6% | ||
| 達觀路43號 | 2022/12/12 | 14.9 | 2.7 年 | +2.3% |
租賃紀錄 最近 8 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/05 | 新北市新店區達觀路43號 | 17,000 | 754 | 19.9 | 9/19F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/22 | 新北市新店區達觀路43號 | 16,700 | 684 | 21.5 | 9/19F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/11/15 | 新北市新店區達觀路43號 | 16,700 | 684 | 21.5 | 9/19F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/01/12 | 新北市新店區達觀路43號 | 17,000 | 754 | 19.9 | 9/19F | 住宅大樓 | ||
| 2023/12/09 | 新北市新店區達觀路43號 | 15,000 | 945 | 15.9 | 7/19F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/11/16 | 新北市新店區達觀路43號 | 16,700 | 684 | 21.5 | 9/19F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/07/01 | 新北市新店區達觀路43號 | 14,000 | 651 | 21.5 | 9/19F | 住宅大樓 | ||
| 2022/05/31 | 新北市新店區達觀路43號 | 14,000 | 651 | 21.5 | 9/19F | 住宅大樓 |