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心悅中原

新北市新莊區福前街63巷2號・住宅大樓・13 樓・屋齡 13 年・13 棟・78 戶

別名：心悅中原社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新莊區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 59.2 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 727 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 35.3–118.0 萬/坪・2013/08～2025/03・共 97 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/15
新北市新莊區福前街63巷2號
56.6萬/坪
3,030 萬
48.9 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
坡道平面 260萬
2025/03/01
新北市新莊區福前街67號
61.9萬/坪
2,838 萬
42.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2023/09/11
新北市新莊區福前街63巷2號
52.1萬/坪
2,780 萬
48.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 230萬
2023/02/26
新北市新莊區福前街63巷2號
52.6萬/坪
2,800 萬
48.9 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/12/18
新北市新莊區福前街65號
56.6萬/坪
2,450 萬
39.2 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/08/31
新北市新莊區福前街71號
55.1萬/坪
2,380 萬
39.2 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2021/11/14
新北市新莊區福前街69號
49.3萬/坪
2,420 萬
40.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 420萬
2021/07/05
新北市新莊區福前街69號
46.1萬/坪
2,100 萬
40.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/05/04
新北市新莊區福前街63巷6號
48.5萬/坪
2,585 萬
49.1 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2020/08/28
新北市新莊區福前街63巷6號
43.6萬/坪
2,345 萬
49.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2020/08/10
新北市新莊區福前街63巷2號
38.0萬/坪
2,088 萬
48.9 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/03/01
新北市新莊區福前街71號
40.5萬/坪
1,820 萬
39.2 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/03/01
新北市新莊區福前街63巷6號
41.0萬/坪
2,215 萬
49.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2020/02/09
新北市新莊區福前街63巷2號
41.5萬/坪
2,230 萬
48.9 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2019/09/25
新北市新莊區福前街63巷6號
41.7萬/坪
2,280 萬
49.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/03/15	新北市新莊區福前街63巷2號	56.6	3,030	48.9	9/13F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面 260萬
2025/03/01	新北市新莊區福前街67號	61.9	2,838	42.2	4/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/09/11	新北市新莊區福前街63巷2號	52.1	2,780	48.9	7/13F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/02/26	新北市新莊區福前街63巷2號	52.6	2,800	48.9	9/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/12/18	新北市新莊區福前街65號	56.6	2,450	39.2	10/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/08/31	新北市新莊區福前街71號	55.1	2,380	39.2	7/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2021/11/14	新北市新莊區福前街69號	49.3	2,420	40.6	6/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 420萬
2021/07/05	新北市新莊區福前街69號	46.1	2,100	40.6	13/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/05/04	新北市新莊區福前街63巷6號	48.5	2,585	49.1	10/13F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/08/28	新北市新莊區福前街63巷6號	43.6	2,345	49.1	12/13F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/08/10	新北市新莊區福前街63巷2號	38.0	2,088	48.9	2/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/03/01	新北市新莊區福前街71號	40.5	1,820	39.2	9/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/03/01	新北市新莊區福前街63巷6號	41.0	2,215	49.1	13/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/02/09	新北市新莊區福前街63巷2號	41.5	2,230	48.9	8/13F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2019/09/25	新北市新莊區福前街63巷6號	41.7	2,280	49.1	11/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 2 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+0.7%

中位年化報酬

+0.3%

近三年賣出 +6.1%

賠售比例

47%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福前街63巷2號	2023/02/26	47.4	2025/03/15	56.6	2 年	+19.5%
福前街67號	2013/10/08	44.0	2025/03/01	61.9	11.4 年	+40.6%
福前街63巷2號	2014/01/13	44.0	2023/09/11	52.1	9.7 年	+18.5%
福前街63巷2號	2014/07/24	43.2	2023/02/26	47.4	8.6 年	+9.7%
福前街65號	2014/04/09	47.7	2022/12/18	49.6	8.7 年	+4%
福前街71號	2014/07/31	48.8	2022/08/31	55.1	8.1 年	+12.8%
福前街69號	2013/08/13	44.1	2021/11/14	49.3	8.3 年	+11.7%
福前街69號	2014/10/27	43.6	2021/07/05	41.4	6.7 年	-5%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/05/10	新北市新莊區福前街65號	36,000	727	39.2	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/06/03	新北市新莊區中原東路57號	57,750	1,213	47.6	1/13F	住宅大樓	—
2018/04/30	新北市新莊區中原東路55號	60,000	1,246	48.2	1/13F	店面	—
2018/03/02	新北市新莊區中原東路59號	52,500	1,035	50.7	1/13F	店面	—
2017/05/10	新北市新莊區中原東路55號	55,000	1,141	48.2	1/13F	店面	—
2017/04/06	新北市新莊區中原東路57號	52,500	909	47.6	1/13F	店面	—