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碧瑤大都□

新北市新莊區福美街7號・住宅大樓・19 樓・屋齡 6 年・8 棟

別名：碧瑤大都?、碧瑤大都?社區管理委員會

近一年中位單價

62.0萬/坪

+26.1%vs 新莊區n=2，樣本少

一年漲跌

-1.8%

近三年中位 62.0 萬/坪

近一年成交

2筆

-33.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.53%

月租 790 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 39.6–65.4 萬/坪・2021/01～2025/11・共 55 筆

買賣成交紀錄最近 61 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/09
新北市新莊區福美街11號
62.0萬/坪
3,725 萬
56.2 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 240萬
2025/10/19
新北市新莊區福美街9號
62.0萬/坪
3,713 萬
56.0 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 240萬
2024/12/09
新北市新莊區福美街11號
65.4萬/坪
3,918 萬
56.2 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 240萬
2024/11/19
新北市新莊區福美街11號
58.5萬/坪
3,520 萬
56.2 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/10/27
新北市新莊區福美街7號
77.9萬/坪
2,838 萬
33.5 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/10/18
新北市新莊區福美街3號
54.6萬/坪
2,768 萬
46.5 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2022/07/23
新北市新莊區福美街3號
56.6萬/坪
2,870 萬
46.5 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 240萬
2022/02/17
新北市新莊區福美街5號
56.1萬/坪
2,136 萬
34.0 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/08/21
新北市新莊區福美街9號
42.1萬/坪
2,580 萬
56.0 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2021/04/23
新北市新莊區福美街11號
39.7萬/坪
2,453 萬
56.2 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2021/04/21
新北市新莊區福美街3號
43.6萬/坪
2,255 萬
46.5 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2021/04/18
新北市新莊區福美街7號
46.9萬/坪
1,800 萬
33.5 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬
2021/04/17
新北市新莊區福美街1號
45.5萬/坪
2,435 萬
48.5 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2021/04/08
新北市新莊區福美街5號
44.4萬/坪
1,737 萬
34.0 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬
2021/04/04
新北市新莊區福美街5號
44.4萬/坪
1,736 萬
34.0 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/11/09	新北市新莊區福美街11號	62.0	3,725	56.2	14/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2025/10/19	新北市新莊區福美街9號	62.0	3,713	56.0	14/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2024/12/09	新北市新莊區福美街11號	65.4	3,918	56.2	15/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2024/11/19	新北市新莊區福美街11號	58.5	3,520	56.2	13/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/10/27	新北市新莊區福美街7號	77.9	2,838	33.5	14/19F	住宅大樓	4年	3房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/10/18	新北市新莊區福美街3號	54.6	2,768	46.5	8/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2022/07/23	新北市新莊區福美街3號	56.6	2,870	46.5	12/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2022/02/17	新北市新莊區福美街5號	56.1	2,136	34.0	10/19F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/08/21	新北市新莊區福美街9號	42.1	2,580	56.0	7/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2021/04/23	新北市新莊區福美街11號	39.7	2,453	56.2	6/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2021/04/21	新北市新莊區福美街3號	43.6	2,255	46.5	5/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2021/04/18	新北市新莊區福美街7號	46.9	1,800	33.5	4/19F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2021/04/17	新北市新莊區福美街1號	45.5	2,435	48.5	7/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2021/04/08	新北市新莊區福美街5號	44.4	1,737	34.0	8/19F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2021/04/04	新北市新莊區福美街5號	44.4	1,736	34.0	9/19F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬

顯示 15 / 55 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

1.8 年

中位總報酬

+27.9%

中位年化報酬

+12.0%

近三年賣出 +10.6%

賠售比例

20%

兩年內轉手

60%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福美街11號	2021/03/12	42.8	2024/12/09	65.4	3.7 年	+52.8%
福美街7號	2021/01/26	45.4	2024/10/27	63.1	3.8 年	+39.1%
福美街3號	2021/01/15	43.4	2022/10/18	54.6	1.8 年	+25.8%
福美街3號	2021/01/09	44.2	2022/07/23	56.6	1.5 年	+27.9%
福美街5號	2021/02/20	50.1	2022/02/17	47.0	1 年	-6.1%

租賃紀錄最近 17 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/30	新北市新莊區福美街9號	53,000	783	56.0	11/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/19	新北市新莊區福美街9號	48,000	856	56.0	13/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/11/17	新北市新莊區福美街5號	26,800	790	34.0	15/19F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/09/23	新北市新莊區福美街7號	27,300	817	33.5	9/19F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/09/18	新北市新莊區福美街7號	24,500	731	33.5	13/19F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/09/09	新北市新莊區福美街1號	47,000	783	48.5	15/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/07/16	新北市新莊區福美街7號	33,100	737	33.5	17/19F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/02/12	新北市新莊區福美街7號	33,100	737	33.5	17/19F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/02/12	新北市新莊區福美街1號	47,000	783	48.5	15/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/11/24	新北市新莊區福美街5號	26,000	767	34.0	15/19F	住宅大樓	2房2廳1衛