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達永金矽谷NO.23大樓

新北市新莊區幸福東路106號・店面・18 樓・屋齡 14 年・7 棟・99 戶

別名：幸福公園、幸福公園社區管理委員會、達永金矽谷NO.23大樓管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新莊區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 86.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 952 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 30.1–86.1 萬/坪・2010/07～2025/02・共 130 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/02/28
新北市新莊區幸福東路106號
86.1萬/坪
5,800 萬
61.5 坪・—・透天厝・屋齡 12 年・0房0廳1衛
坡道平面 500萬含增建
2023/05/26
新北市新莊區幸福東路106號
55.0萬/坪
2,300 萬
37.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2022/11/16
新北市新莊區幸福東路106號
53.1萬/坪
2,230 萬
37.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2022/05/15
新北市新莊區幸福東路106號
55.5萬/坪
3,500 萬
54.8 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 460萬
2021/10/24
新北市新莊區幸福東路106號
50.5萬/坪
2,110 萬
37.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2021/10/09
新北市新莊區幸福東路106號
38.9萬/坪
1,050 萬
23.1 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
坡道平面 150萬
2021/10/03
新北市新莊區幸福東路106號
51.0萬/坪
2,129 萬
37.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2021/09/18
新北市新莊區幸福東路106號
49.2萬/坪
2,020 萬
37.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2021/08/09
新北市新莊區幸福東路106號
46.2萬/坪
1,300 萬
23.2 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/07/12
新北市新莊區幸福東路106號
41.1萬/坪
3,568 萬
75.9 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面 450萬
2021/03/14
新北市新莊區幸福東路106號
45.3萬/坪
2,888 萬
54.9 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面 400萬
2020/10/06
新北市新莊區幸福東路106號
43.7萬/坪
1,832 萬
37.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳1衛
坡道平面 180萬
2020/07/11
新北市新莊區幸福東路106號
41.7萬/坪
3,688 萬
77.4 坪・17/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2020/06/24
新北市新莊區幸福東路106號
39.3萬/坪
2,620 萬
54.9 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2020/06/16
新北市新莊區幸福東路106號
39.9萬/坪
3,523 萬
77.3 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面 440萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/02/28	新北市新莊區幸福東路106號	86.1	5,800	61.5	—	透天厝	12年	0房0廳1衛	坡道平面 500萬	含增建
2023/05/26	新北市新莊區幸福東路106號	55.0	2,300	37.9	8/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/11/16	新北市新莊區幸福東路106號	53.1	2,230	37.9	9/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/05/15	新北市新莊區幸福東路106號	55.5	3,500	54.8	15/18F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 460萬
2021/10/24	新北市新莊區幸福東路106號	50.5	2,110	37.8	10/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/10/09	新北市新莊區幸福東路106號	38.9	1,050	23.1	6/18F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬
2021/10/03	新北市新莊區幸福東路106號	51.0	2,129	37.8	14/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/09/18	新北市新莊區幸福東路106號	49.2	2,020	37.8	12/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2021/08/09	新北市新莊區幸福東路106號	46.2	1,300	23.2	9/18F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/07/12	新北市新莊區幸福東路106號	41.1	3,568	75.9	18/18F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面 450萬
2021/03/14	新北市新莊區幸福東路106號	45.3	2,888	54.9	10/18F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬
2020/10/06	新北市新莊區幸福東路106號	43.7	1,832	37.8	4/15F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	坡道平面 180萬
2020/07/11	新北市新莊區幸福東路106號	41.7	3,688	77.4	17/18F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2020/06/24	新北市新莊區幸福東路106號	39.3	2,620	54.9	11/18F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2020/06/16	新北市新莊區幸福東路106號	39.9	3,523	77.3	18/18F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面 440萬

顯示 15 / 94 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 0 對）

中位持有

7.4 年

中位總報酬

+6.8%

中位年化報酬

+1.3%

近三年賣出 —

賠售比例

35%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
幸福東路106號	2016/07/03	31.4	2023/05/26	55.0	6.9 年	+74.8%
幸福東路106號	2010/09/09	38.7	2022/11/16	53.1	12.2 年	+37.2%
幸福東路106號	2010/09/07	39.2	2022/05/15	55.5	11.7 年	+41.5%
幸福東路106號	2010/08/22	37.0	2021/10/24	50.5	11.2 年	+36.6%
幸福東路106號	2010/08/15	36.9	2021/10/09	38.9	11.2 年	+5.3%
幸福東路106號	2010/09/04	38.4	2021/10/03	51.0	11.1 年	+32.8%
幸福東路106號	2010/09/13	36.6	2021/09/18	49.2	11 年	+34.4%
幸福東路106號	2013/08/14	36.7	2021/08/09	36.4	8 年	-0.8%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/01/20	新北市新莊區幸福東路106號	22,000	952	23.1	4/18F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/02/26	新北市新莊區幸福東路112號	50,000	1,511	33.1	1/1F	店面	—
2024/03/26	新北市新莊區幸福東路106號	28,200	1,217	23.2	3/18F	住宅大樓	2房12廳1衛
2023/10/12	新北市新莊區幸福東路108號	60,900	1,524	40.0	1/18F	店面	—
2023/03/07	新北市新莊區幸福東路108號	71,400	1,785	40.0	1/1F	店面	—
2023/02/09	新北市新莊區幸福東路112號	48,000	1,451	33.1	1/1F	店面	—
2022/12/20	新北市新莊區幸福東路106號	48,000	873	54.9	9/18F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/10/25	新北市新莊區幸福東路106號	27,000	1,167	23.1	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/10/22	新北市新莊區幸福東路106號	30,000	800	25.0	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2019/12/17	新北市新莊區幸福東路106號	40,000	727	54.9	9/18F	住宅大樓	4房2廳2衛