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冠德泰景

新北市新莊區幸福東路138號・住宅大樓・25 樓・屋齡 6 年・5 棟

別名：冠德泰景管理委員會

近一年中位單價

72.0萬/坪

+41.8%vs 新莊區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 73.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 46.1–74.2 萬/坪・2019/12～2026/05・歷年共 62 筆買賣

買賣成交紀錄共 62 筆

2026/05/19
新北市新莊區幸福東路128號
72.0萬/坪
5,998 萬
76.0 坪・17/25F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面 520萬含增建
2025/03/18
新北市新莊區幸福東路136號
73.9萬/坪
4,398 萬
56.4 坪・21/25F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/02/20
新北市新莊區幸福東路138號
74.2萬/坪
5,975 萬
74.3 坪・3/25F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2022/02/22
新北市新莊區幸福東路128號
59.0萬/坪
4,947 萬
76.0 坪・5/25F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2021/09/10
新北市新莊區幸福東路128號
56.2萬/坪
4,700 萬
74.4 坪・3/25F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 520萬含裝潢
2021/09/10
新北市新莊區幸福東路128號
55.2萬/坪
4,200 萬
76.0 坪・4/25F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
2021/08/26
新北市新莊區幸福東路130號
55.1萬/坪
3,338 萬
56.4 坪・10/25F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2021/04/26
新北市新莊區幸福東路130號
53.3萬/坪
3,256 萬
56.4 坪・8/25F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2021/04/21
新北市新莊區幸福東路138號
51.7萬/坪
4,388 萬
75.9 坪・5/25F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2021/03/16
新北市新莊區幸福東路128號
58.0萬/坪
4,880 萬
76.0 坪・14/25F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面 470萬含裝潢
2020/12/23
新北市新莊區幸福東路136號
52.1萬/坪
3,168 萬
56.4 坪・13/25F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/12/11
新北市新莊區幸福東路130號
53.0萬/坪
3,230 萬
56.4 坪・14/25F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 240萬
2020/11/11
新北市新莊區幸福東路138號
49.9萬/坪
4,250 萬
75.9 坪・7/25F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2020/11/10
新北市新莊區幸福東路130號
47.8萬/坪
3,160 萬
56.4 坪・6/25F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2020/09/25
新北市新莊區幸福東路130號
50.6萬/坪
3,590 萬
56.4 坪・25/25F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 740萬含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/19	新北市新莊區幸福東路128號	72.0	5,998	76.0	17/25F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 520萬	含增建
2025/03/18	新北市新莊區幸福東路136號	73.9	4,398	56.4	21/25F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/02/20	新北市新莊區幸福東路138號	74.2	5,975	74.3	3/25F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2022/02/22	新北市新莊區幸福東路128號	59.0	4,947	76.0	5/25F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2021/09/10	新北市新莊區幸福東路128號	56.2	4,700	74.4	3/25F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 520萬	含裝潢
2021/09/10	新北市新莊區幸福東路128號	55.2	4,200	76.0	4/25F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2021/08/26	新北市新莊區幸福東路130號	55.1	3,338	56.4	10/25F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2021/04/26	新北市新莊區幸福東路130號	53.3	3,256	56.4	8/25F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/04/21	新北市新莊區幸福東路138號	51.7	4,388	75.9	5/25F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2021/03/16	新北市新莊區幸福東路128號	58.0	4,880	76.0	14/25F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 470萬	含裝潢
2020/12/23	新北市新莊區幸福東路136號	52.1	3,168	56.4	13/25F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/12/11	新北市新莊區幸福東路130號	53.0	3,230	56.4	14/25F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2020/11/11	新北市新莊區幸福東路138號	49.9	4,250	75.9	7/25F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2020/11/10	新北市新莊區幸福東路130號	47.8	3,160	56.4	6/25F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2020/09/25	新北市新莊區幸福東路130號	50.6	3,590	56.4	25/25F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 740萬	含裝潢

顯示 15 / 62 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 3 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+49.3%

中位年化報酬

+8.3%

近三年賣出 +8.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
幸福東路128號	2020/01/26	48.3	2026/05/19	72.0	6.3 年	+49.3%
幸福東路136號	2020/05/13	50.2	2025/03/18	63.3	4.8 年	+26.1%
幸福東路138號	2020/03/04	46.1	2025/02/20	59.5	5 年	+28.9%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/10/11	新北市新莊區幸福東路146號	91,199	1,696	53.8	—	店面	0房2廳2衛
2022/02/16	新北市新莊區幸福東路136號	50,000	886	56.4	8/25F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費