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建義首璽

新北市新莊區思源路296巷31號・華廈・9 樓・屋齡 10 年・4 棟・20 戶

別名：建義首璽公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新莊區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 57.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 36.7–90.2 萬/坪・2015/07～2024/02・歷年共 14 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 14 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 14 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/02/26
新北市新莊區思源路296巷33號
57.7萬/坪
3,600 萬
54.5 坪・9/9F・華廈・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/09/12
新北市新莊區思源路296巷31號
55.6萬/坪
3,488 萬
54.5 坪・9/9F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2022/01/17
新北市新莊區思源路296巷37號
90.2萬/坪
2,800 萬
31.1 坪・1/9F・華廈・屋齡 6 年・0房1廳1衛
含租約
2021/11/21
新北市新莊區思源路296巷31號
37.0萬/坪
2,450 萬
66.2 坪・6/9F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2020/08/01
新北市新莊區思源路296巷31號
44.8萬/坪
2,620 萬
54.5 坪・7/9F・華廈・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面 180萬
2018/03/29
新北市新莊區思源路296巷33號
90.0萬/坪
689 萬
7.7 坪・1/9F・店面・屋齡 2 年・0房1廳1衛
2017/01/09
新北市新莊區思源路296巷31號
36.7萬/坪
2,000 萬
54.5 坪・7/9F・華廈・屋齡 1 年・4房2廳2衛
2017/01/02
新北市新莊區思源路296巷31號
38.0萬/坪
2,250 萬
54.5 坪・8/9F・華廈・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面 180萬
2016/12/07
新北市新莊區思源路296巷33號
45.0萬/坪
2,650 萬
54.5 坪・6/9F・華廈・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2016/12/04
新北市新莊區思源路296巷33號
39.5萬/坪
2,380 萬
54.5 坪・3/9F・華廈・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2016/11/16
新北市新莊區思源路296巷33號
39.0萬/坪
5,168 萬
108.9 坪・9/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 920萬）
2016/11/08
新北市新莊區思源路296巷31號
44.4萬/坪
2,650 萬
54.5 坪・6/9F・華廈・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2016/08/01
新北市新莊區思源路296巷33號
38.0萬/坪
2,528 萬
54.5 坪・8/9F・華廈・屋齡 0 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2015/07/27
新北市新莊區思源路296巷31號
52.9萬/坪
3,240 萬
54.5 坪・3/9F・華廈・4房2廳2衛
坡道平面 360萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/02/26	新北市新莊區思源路296巷33號	57.7	3,600	54.5	9/9F	華廈	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/09/12	新北市新莊區思源路296巷31號	55.6	3,488	54.5	9/9F	華廈	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2022/01/17	新北市新莊區思源路296巷37號	90.2	2,800	31.1	1/9F	華廈	6年	0房1廳1衛	—	含租約
2021/11/21	新北市新莊區思源路296巷31號	37.0	2,450	66.2	6/9F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2020/08/01	新北市新莊區思源路296巷31號	44.8	2,620	54.5	7/9F	華廈	4年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2018/03/29	新北市新莊區思源路296巷33號	90.0	689	7.7	1/9F	店面	2年	0房1廳1衛	—
2017/01/09	新北市新莊區思源路296巷31號	36.7	2,000	54.5	7/9F	華廈	1年	4房2廳2衛	—
2017/01/02	新北市新莊區思源路296巷31號	38.0	2,250	54.5	8/9F	華廈	1年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2016/12/07	新北市新莊區思源路296巷33號	45.0	2,650	54.5	6/9F	華廈	1年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2016/12/04	新北市新莊區思源路296巷33號	39.5	2,380	54.5	3/9F	華廈	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2016/11/16	新北市新莊區思源路296巷33號	39.0	5,168	108.9	9/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 920萬）
2016/11/08	新北市新莊區思源路296巷31號	44.4	2,650	54.5	6/9F	華廈	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2016/08/01	新北市新莊區思源路296巷33號	38.0	2,528	54.5	8/9F	華廈	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2015/07/27	新北市新莊區思源路296巷31號	52.9	3,240	54.5	3/9F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 360萬

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+22.0%

中位年化報酬

+5.5%

近三年賣出 +5.5%

賠售比例

33%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
思源路296巷33號	2016/11/16	33.2	2024/02/26	46.2	7.3 年	+39.3%
思源路296巷31號	2016/11/08	40.0	2021/11/21	37.0	5 年	-7.5%
思源路296巷31號	2017/01/09	36.7	2020/08/01	44.8	3.6 年	+22%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/11/29	新北市新莊區思源路296巷35號	31,047	1,051	29.5	1/9F	店面	1房2廳1衛	含管理費
2024/07/04	新北市新莊區思源路296巷35號	32,000	1,084	29.5	1/9F	店面	0房2廳1衛	含管理費
2022/01/04	新北市新莊區思源路296巷31號	42,000	635	54.5	3/9F	華廈	4房2廳2衛
2021/12/20	新北市新莊區思源路296巷35號	35,000	1,183	29.5	1/9F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2020/08/25	新北市新莊區思源路296巷31號	40,000	605	54.5	3/9F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2017/02/02	新北市新莊區思源路296巷33號	40,000	605	54.4	2/9F	華廈	5房2廳3衛

各棟 4 棟

建義首璽

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 14 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 14 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 6 筆

各棟 4 棟

買賣成交紀錄列出最近 14 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 14 筆

租賃紀錄最近 6 筆