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頭前福美

新北市新莊區福美街90巷55號・住宅大樓・14 樓・屋齡 15 年・12 棟・90 戶

別名：美麗春城、美麗春城公寓大廈管理委員會、頭前福美管理委員會

近一年中位單價

64.8萬/坪

+31.8%vs 新莊區n=2，樣本少

一年漲跌

+7.8%

近三年中位 63.7 萬/坪

近一年成交

2筆

0.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

1.35%

月租 731 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 34.8–78.6 萬/坪・2012/08～2026/04・共 88 筆

買賣成交紀錄最近 90 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/19
新北市新莊區福美街90巷57號
65.9萬/坪
2,165 萬
28.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道平面 280萬含增建
2025/10/25
新北市新莊區福美街90巷55號
63.7萬/坪
2,800 萬
40.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 240萬含增建
2025/05/28
新北市新莊區福美街90巷57號
65.7萬/坪
2,130 萬
28.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2025/01/03
新北市新莊區福美街90巷53號
56.8萬/坪
3,230 萬
48.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面 500萬含增建
2024/04/07
新北市新莊區福美街90巷49號
63.2萬/坪
2,330 萬
33.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛
坡道平面 240萬含增建
2023/08/31
新北市新莊區福美街90巷55號
55.2萬/坪
2,450 萬
40.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2023/08/29
新北市新莊區福美街90巷53號
53.1萬/坪
2,780 萬
48.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2022/09/12
新北市新莊區福美街90巷51號
58.9萬/坪
3,300 萬
52.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2022/05/31
新北市新莊區福美街90巷57號
57.1萬/坪
1,862 萬
28.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/05/01
新北市新莊區福美街90巷49號
55.3萬/坪
2,049 萬
33.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面 220萬
2022/03/02
新北市新莊區福美街90巷55號
53.6萬/坪
2,400 萬
40.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2021/11/10
新北市新莊區福美街90巷53號
49.5萬/坪
2,570 萬
47.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2021/10/31
新北市新莊區福美街90巷53號
50.6萬/坪
2,660 萬
48.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/06/20
新北市新莊區福美街90巷57號
51.8萬/坪
2,500 萬
43.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/05/22
新北市新莊區福美街90巷53號
45.1萬/坪
2,358 萬
47.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/19	新北市新莊區福美街90巷57號	65.9	2,165	28.6	10/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面 280萬	含增建
2025/10/25	新北市新莊區福美街90巷55號	63.7	2,800	40.2	3/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	含增建
2025/05/28	新北市新莊區福美街90巷57號	65.7	2,130	28.6	11/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/01/03	新北市新莊區福美街90巷53號	56.8	3,230	48.0	7/14F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬	含增建
2024/04/07	新北市新莊區福美街90巷49號	63.2	2,330	33.1	7/14F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道平面 240萬	含增建
2023/08/31	新北市新莊區福美街90巷55號	55.2	2,450	40.2	4/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2023/08/29	新北市新莊區福美街90巷53號	53.1	2,780	48.0	13/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2022/09/12	新北市新莊區福美街90巷51號	58.9	3,300	52.1	14/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2022/05/31	新北市新莊區福美街90巷57號	57.1	1,862	28.6	5/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/05/01	新北市新莊區福美街90巷49號	55.3	2,049	33.1	4/14F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/03/02	新北市新莊區福美街90巷55號	53.6	2,400	40.5	2/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2021/11/10	新北市新莊區福美街90巷53號	49.5	2,570	47.8	2/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2021/10/31	新北市新莊區福美街90巷53號	50.6	2,660	48.0	10/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/06/20	新北市新莊區福美街90巷57號	51.8	2,500	43.8	14/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/05/22	新北市新莊區福美街90巷53號	45.1	2,358	47.8	2/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建

顯示 15 / 88 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 3 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+6.5%

中位年化報酬

+1.3%

近三年賣出 +3.3%

賠售比例

30%

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福美街90巷57號	2013/05/25	46.0	2026/04/19	65.9	12.9 年	+43.2%
福美街90巷55號	2013/02/06	42.0	2025/10/25	63.7	12.7 年	+51.5%
福美街90巷57號	2018/11/04	42.1	2025/05/28	65.7	6.6 年	+56%
福美街90巷55號	2013/01/26	42.2	2023/08/31	55.2	10.6 年	+30.7%
福美街90巷53號	2013/06/18	43.5	2023/08/29	53.1	10.2 年	+22%
福美街90巷51號	2016/10/06	41.5	2022/09/12	54.0	5.9 年	+30%
福美街90巷57號	2016/05/28	39.9	2022/05/31	49.5	6 年	+24.1%
福美街90巷55號	2013/02/28	42.5	2022/03/02	48.5	9 年	+14.1%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/31	新北市新莊區福美街90巷49號	31,500	731	43.1	10/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/02/12	新北市新莊區福美街90巷49號	31,500	952	33.1	10/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/04/03	新北市新莊區福美街90巷49號	31,500	893	33.1	10/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/10/03	新北市新莊區福德二街35號	63,000	1,021	52.8	1/14F	店面	2房1廳1衛	含管理費
2021/04/27	新北市新莊區福美街90巷49號	28,750	668	33.1	10/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2020/12/21	新北市新莊區福美街90巷55號	35,500	707	40.2	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/09/23	新北市新莊區福美街90巷57號	22,200	707	28.6	10/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/05/08	新北市新莊區福德二街39號	42,000	902	36.5	1/14F	店面	—
2015/05/20	新北市新莊區福美街90巷53號	31,500	658	37.8	2/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2014/02/15	新北市新莊區福美街90巷55號	28,000	565	40.5	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛