新北市 › 新莊區

新北市新莊區福德二街3號

新北市新莊區福德二街3號・住宅大樓・15 樓・屋齡 12 年・8 棟・108 戶

近一年中位單價

63.0萬/坪

+28.2%vs 新莊區n=3，樣本少

一年漲跌

+2.5%

近三年中位 61.8 萬/坪

近一年成交

3筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 32.2–72.4 萬/坪・2014/04～2026/03・共 155 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/15
新北市新莊區福德二街3號
68.5萬/坪
3,800 萬
52.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面 240萬
2026/01/29
新北市新莊區福德二街1號
59.5萬/坪
4,688 萬
74.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛
坡道平面 240萬
2025/12/31
新北市新莊區福德二街1號
63.0萬/坪
5,200 萬
74.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛
坡道平面 500萬含增建
2025/03/28
新北市新莊區福德二街15號
61.5萬/坪
5,088 萬
74.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・5房2廳3衛
坡道平面 500萬含增建
2024/11/04
新北市新莊區福德二街9號
72.4萬/坪
3,350 萬
43.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2024/10/11
新北市新莊區福德二街15號
57.5萬/坪
4,750 萬
74.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/03/29
新北市新莊區福德二街9號
62.2萬/坪
2,900 萬
43.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2024/01/18
新北市新莊區福德二街13號
59.7萬/坪
3,330 萬
52.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 230萬
2023/09/23
新北市新莊區福德二街5號
56.5萬/坪
3,230 萬
53.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/08/27
新北市新莊區福德二街3號
59.3萬/坪
3,550 萬
52.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 460萬
2023/07/17
新北市新莊區福德二街7號
59.9萬/坪
2,810 萬
43.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/09/21
新北市新莊區福德二街11號
55.6萬/坪
3,180 萬
53.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/05/24
新北市新莊區福德二街3號
55.3萬/坪
3,100 萬
52.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面 220萬
2022/04/15
新北市新莊區福德二街1號
49.5萬/坪
4,150 萬
75.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面 400萬
2022/01/26
新北市新莊區福德二街1號
48.9萬/坪
4,150 萬
75.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面 480萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/15	新北市新莊區福德二街3號	68.5	3,800	52.0	10/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2026/01/29	新北市新莊區福德二街1號	59.5	4,688	74.8	7/15F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面 240萬
2025/12/31	新北市新莊區福德二街1號	63.0	5,200	74.6	8/15F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面 500萬	含增建
2025/03/28	新北市新莊區福德二街15號	61.5	5,088	74.6	8/15F	住宅大樓	11年	5房2廳3衛	坡道平面 500萬	含增建
2024/11/04	新北市新莊區福德二街9號	72.4	3,350	43.1	8/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2024/10/11	新北市新莊區福德二街15號	57.5	4,750	74.6	12/15F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/03/29	新北市新莊區福德二街9號	62.2	2,900	43.1	10/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2024/01/18	新北市新莊區福德二街13號	59.7	3,330	52.0	12/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/09/23	新北市新莊區福德二街5號	56.5	3,230	53.1	6/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/08/27	新北市新莊區福德二街3號	59.3	3,550	52.1	13/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 460萬
2023/07/17	新北市新莊區福德二街7號	59.9	2,810	43.1	6/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/09/21	新北市新莊區福德二街11號	55.6	3,180	53.1	10/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/05/24	新北市新莊區福德二街3號	55.3	3,100	52.1	7/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/04/15	新北市新莊區福德二街1號	49.5	4,150	75.8	2/15F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面 400萬
2022/01/26	新北市新莊區福德二街1號	48.9	4,150	75.1	9/15F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面 480萬

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・47 對（近三年 8 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

-5.0%

中位年化報酬

-0.9%

近三年賣出 +2.5%

賠售比例

64%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福德二街3號	2020/11/25	47.7	2026/03/15	68.5	5.3 年	+43.5%
福德二街1號	2015/12/07	41.7	2026/01/29	59.5	10.1 年	+42.8%
福德二街1號	2014/05/02	49.8	2025/12/31	63.0	11.7 年	+26.5%
福德二街15號	2014/06/13	46.4	2025/03/28	61.5	10.8 年	+32.4%
福德二街9號	2014/10/22	45.7	2024/11/04	72.4	10 年	+58.4%
福德二街15號	2014/05/15	50.5	2024/10/11	45.9	10.4 年	-9%
福德二街9號	2014/04/22	49.3	2024/03/29	62.2	9.9 年	+26.1%
福德二街13號	2014/06/06	52.0	2024/01/18	59.7	9.6 年	+14.8%