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國美青玥

新北市新莊區福德一街78號・住宅大樓・14 樓・屋齡 12 年・4 棟・52 戶

別名：W春城、W春城公寓大廈管理委員會、國美青玥社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新莊區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 62.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 17.8–62.7 萬/坪・2014/05～2025/08・共 60 筆

買賣成交紀錄最近 61 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/15
新北市新莊區福德一街82號
62.7萬/坪
3,358 萬
50.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房0廳2衛
坡道平面 200萬
2021/12/16
新北市新莊區福德一街78號
51.0萬/坪
3,250 萬
58.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2021/08/15
新北市新莊區福德一街86號
50.5萬/坪
3,200 萬
58.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 230萬
2021/06/23
新北市新莊區福德一街80號
45.6萬/坪
2,530 萬
50.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/12/14
新北市新莊區福德一街78號
45.4萬/坪
2,900 萬
58.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2019/11/26
新北市新莊區福德一街80號
41.9萬/坪
2,318 萬
50.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2018/09/29
新北市新莊區福德一街80號
38.2萬/坪
2,160 萬
50.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2018/02/26
新北市新莊區福德一街82號
33.1萬/坪
1,900 萬
50.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2017/05/29
新北市新莊區福德一街82號
38.7萬/坪
2,180 萬
50.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2015/01/16
新北市新莊區福德一街86號
49.9萬/坪
3,360 萬
58.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 420萬
2015/01/16
新北市新莊區福德一街86號
49.9萬/坪
3,360 萬
58.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 420萬
2014/12/04
新北市新莊區福德一街78號
45.0萬/坪
2,850 萬
58.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2014/12/04
新北市新莊區福德一街80號
43.7萬/坪
2,418 萬
50.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2014/11/14
新北市新莊區福德一街78號
44.2萬/坪
2,698 萬
57.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2014/10/01
新北市新莊區福德一街82號
45.3萬/坪
2,480 萬
50.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/15	新北市新莊區福德一街82號	62.7	3,358	50.4	4/14F	住宅大樓	11年	2房0廳2衛	坡道平面 200萬
2021/12/16	新北市新莊區福德一街78號	51.0	3,250	58.9	8/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2021/08/15	新北市新莊區福德一街86號	50.5	3,200	58.9	9/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2021/06/23	新北市新莊區福德一街80號	45.6	2,530	50.5	3/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/12/14	新北市新莊區福德一街78號	45.4	2,900	58.9	6/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2019/11/26	新北市新莊區福德一街80號	41.9	2,318	50.5	14/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2018/09/29	新北市新莊區福德一街80號	38.2	2,160	50.5	4/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2018/02/26	新北市新莊區福德一街82號	33.1	1,900	50.4	14/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2017/05/29	新北市新莊區福德一街82號	38.7	2,180	50.4	7/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2015/01/16	新北市新莊區福德一街86號	49.9	3,360	58.9	7/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 420萬
2015/01/16	新北市新莊區福德一街86號	49.9	3,360	58.9	6/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 420萬
2014/12/04	新北市新莊區福德一街78號	45.0	2,850	58.9	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2014/12/04	新北市新莊區福德一街80號	43.7	2,418	50.7	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2014/11/14	新北市新莊區福德一街78號	44.2	2,698	57.0	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2014/10/01	新北市新莊區福德一街82號	45.3	2,480	50.4	14/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬

顯示 15 / 60 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 1 對）

中位持有

6.5 年

中位總報酬

-2.9%

中位年化報酬

-0.5%

近三年賣出 +3.2%

賠售比例

56%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福德一街82號	2014/05/14	44.0	2025/08/15	62.7	11.3 年	+42.4%
福德一街78號	2014/06/05	46.6	2021/12/16	51.0	7.5 年	+9.4%
福德一街86號	2014/06/03	49.1	2021/08/15	50.5	7.2 年	+2.8%
福德一街80號	2014/05/14	44.5	2021/06/23	42.5	7.1 年	-4.5%
福德一街78號	2014/06/25	46.7	2020/12/14	45.4	6.5 年	-2.9%
福德一街80號	2014/07/21	45.6	2019/11/26	41.9	5.3 年	-7.9%
福德一街80號	2014/05/14	44.0	2018/09/29	36.3	4.4 年	-17.5%
福德一街82號	2014/10/01	45.3	2018/02/26	32.0	3.4 年	-29.3%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/13	新北市新莊區福德一街78號	48,000	707	58.9	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/04/18	新北市新莊區福德一街86號	58,000	856	58.9	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/08/22	新北市新莊區福德一街78號	40,000	588	58.9	5/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2020/03/22	新北市新莊區福德一街80號	35,000	588	50.5	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/02/07	新北市新莊區福德一街78號	40,000	588	58.9	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/11/07	新北市新莊區福德一街78號	36,000	532	58.9	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/09/19	新北市新莊區福德一街80號	25,000	420	50.5	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟 4 棟

新北市新莊區福德一街78號

住宅大樓・14樓・2014 完工・19 筆

新北市新莊區福德一街80號

住宅大樓・14樓・2014 完工・18 筆

新北市新莊區福德一街82號

住宅大樓・14樓・2014 完工・16 筆

新北市新莊區福德一街86號

住宅大樓・14樓・2014 完工・15 筆

國美青玥

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 61 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 7 筆

各棟 4 棟

買賣成交紀錄最近 61 筆

租賃紀錄最近 7 筆