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四季館

新北市新莊區福德二街50號・住宅大樓・12 樓・屋齡 14 年・4 棟・44 戶

別名：四季館社區管理委員會

近一年中位單價

48.9萬/坪

-0.5%vs 新莊區n=2，樣本少

一年漲跌

-3.0%

近三年中位 49.6 萬/坪

近一年成交

2筆

+100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 31.0–53.1 萬/坪・2010/07～2026/01・共 81 筆

買賣成交紀錄最近 84 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/28
新北市新莊區福德二街52號
48.2萬/坪
1,642 萬
30.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳1衛
塔式車位 180萬含增建
2025/11/30
新北市新莊區福德二街50號
49.6萬/坪
1,860 萬
33.9 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳1衛
塔式車位 180萬含增建
2024/04/08
新北市新莊區福德二街50號
54.7萬/坪
2,035 萬
34.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2023/07/28
新北市新莊區福德二街58號
51.9萬/坪
1,918 萬
33.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳1衛
其他（未分開計價，估 160萬）含增建
2023/07/09
新北市新莊區福德二街50號
53.1萬/坪
1,950 萬
33.9 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳1衛
塔式車位 150萬含增建
2023/05/22
新北市新莊區福德二街56號
44.8萬/坪
1,510 萬
30.3 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
升降機械 150萬
2023/03/12
新北市新莊區福德二街58號
51.3萬/坪
1,888 萬
33.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳1衛
塔式車位 150萬
2023/01/10
新北市新莊區福德二街52號
47.5萬/坪
1,600 萬
30.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
其他（未分開計價，估 160萬）
2022/10/10
新北市新莊區福德二街52號
51.1萬/坪
1,710 萬
30.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
塔式車位 150萬
2022/08/09
新北市新莊區福德二街50號
48.5萬/坪
1,820 萬
34.4 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳1衛
升降機械 150萬含增建
2022/02/19
新北市新莊區福德二街50號
42.4萬/坪
1,610 萬
34.4 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2022/02/12
新北市新莊區福德二街50號
48.4萬/坪
1,788 萬
33.9 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
塔式車位 150萬含增建
2021/11/21
新北市新莊區福德二街52號
45.8萬/坪
1,548 萬
30.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
其他（未分開計價，估 160萬）
2021/11/01
新北市新莊區福德二街50號
47.3萬/坪
1,765 萬
34.1 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2021/10/11
新北市新莊區福德二街52號
40.5萬/坪
1,388 萬
30.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房2廳1衛
其他（未分開計價，估 160萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/28	新北市新莊區福德二街52號	48.2	1,642	30.3	4/12F	住宅大樓	14年	3房2廳1衛	塔式車位 180萬	含增建
2025/11/30	新北市新莊區福德二街50號	49.6	1,860	33.9	3/11F	住宅大樓	13年	3房2廳1衛	塔式車位 180萬	含增建
2024/04/08	新北市新莊區福德二街50號	54.7	2,035	34.4	10/11F	住宅大樓	12年	3房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2023/07/28	新北市新莊區福德二街58號	51.9	1,918	33.9	5/12F	住宅大樓	11年	3房2廳1衛	其他（未分開計價，估 160萬）	含增建
2023/07/09	新北市新莊區福德二街50號	53.1	1,950	33.9	5/11F	住宅大樓	11年	3房2廳1衛	塔式車位 150萬	含增建
2023/05/22	新北市新莊區福德二街56號	44.8	1,510	30.3	4/11F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	升降機械 150萬
2023/03/12	新北市新莊區福德二街58號	51.3	1,888	33.9	9/12F	住宅大樓	11年	3房2廳1衛	塔式車位 150萬
2023/01/10	新北市新莊區福德二街52號	47.5	1,600	30.3	8/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	其他（未分開計價，估 160萬）
2022/10/10	新北市新莊區福德二街52號	51.1	1,710	30.5	2/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	塔式車位 150萬
2022/08/09	新北市新莊區福德二街50號	48.5	1,820	34.4	6/11F	住宅大樓	10年	3房2廳1衛	升降機械 150萬	含增建
2022/02/19	新北市新莊區福德二街50號	42.4	1,610	34.4	4/11F	住宅大樓	10年	3房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2022/02/12	新北市新莊區福德二街50號	48.4	1,788	33.9	11/11F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	塔式車位 150萬	含增建
2021/11/21	新北市新莊區福德二街52號	45.8	1,548	30.3	9/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	其他（未分開計價，估 160萬）
2021/11/01	新北市新莊區福德二街50號	47.3	1,765	34.1	2/11F	住宅大樓	9年	3房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2021/10/11	新北市新莊區福德二街52號	40.5	1,388	30.3	3/12F	住宅大樓	9年	1房2廳1衛	其他（未分開計價，估 160萬）

顯示 15 / 81 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・35 對（近三年 3 對）

中位持有

6.6 年

中位總報酬

+14.6%

中位年化報酬

+2.3%

近三年賣出 +2.4%

賠售比例

17%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福德二街52號	2010/07/16	33.5	2026/01/28	48.2	15.5 年	+43.9%
福德二街50號	2021/05/09	43.7	2025/11/30	49.6	4.6 年	+13.5%
福德二街50號	2012/11/07	38.3	2024/04/08	50.4	11.4 年	+31.7%
福德二街58號	2012/04/03	35.8	2023/07/28	48.2	11.3 年	+34.4%
福德二街50號	2010/07/18	36.3	2023/07/09	53.1	13 年	+46.3%
福德二街56號	2018/01/13	34.5	2023/05/22	44.8	5.4 年	+30.1%
福德二街58號	2011/10/25	37.2	2023/03/12	51.3	11.4 年	+37.9%
福德二街52號	2012/04/19	35.3	2023/01/10	44.1	10.7 年	+25.1%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2017/10/30	新北市新莊區福德二街50號	28,000	704	33.9	5/11F	住宅大樓	3房2廳1衛
2017/04/28	新北市新莊區福德二街50號	27,000	797	33.9	11/11F	住宅大樓	2房2廳1衛