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沃朵夫

新北市新莊區福前街241號・住宅大樓・13 樓・屋齡 14 年・6 棟・50 戶

別名：沃朵夫公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

70.0萬/坪

+37.8%vs 新莊區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 56.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 31.2–80.0 萬/坪・2012/10～2025/12・歷年共 80 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 80 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 80 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/04
新北市新莊區福美街128巷70號
70.0萬/坪
3,240 萬
43.4 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬含增建含租約
2025/03/08
新北市新莊區福前街245號
53.9萬/坪
3,700 萬
64.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛
坡道平面 250萬
2025/01/16
新北市新莊區福前街241號
57.0萬/坪
2,200 萬
34.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/10/25
新北市新莊區福前街243號
57.4萬/坪
2,250 萬
35.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
坡道平面 240萬
2024/03/31
新北市新莊區福前街245號
49.7萬/坪
3,428 萬
64.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛
坡道平面 250萬
2023/12/20
新北市新莊區福前街241號
56.1萬/坪
2,188 萬
34.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/08/06
新北市新莊區福前街241號
54.0萬/坪
2,066 萬
34.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面 200萬
2023/03/03
新北市新莊區福前街239號
47.5萬/坪
2,300 萬
44.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2022/06/14
新北市新莊區福前街245號
46.4萬/坪
3,210 萬
64.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面 240萬
2021/11/08
新北市新莊區福前街245號
36.3萬/坪
2,780 萬
76.6 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
2021/08/25
新北市新莊區福前街245號
46.0萬/坪
3,340 萬
64.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面 400萬
2020/10/09
新北市新莊區福前街243號
40.0萬/坪
1,580 萬
35.0 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面 180萬
2019/06/27
新北市新莊區福前街245號
37.0萬/坪
2,828 萬
64.0 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2019/05/29
新北市新莊區福前街243號
36.3萬/坪
1,500 萬
35.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/05/19
新北市新莊區福前街239號
38.5萬/坪
1,950 萬
44.6 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/04	新北市新莊區福美街128巷70號	70.0	3,240	43.4	1/13F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建含租約
2025/03/08	新北市新莊區福前街245號	53.9	3,700	64.0	5/13F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面 250萬
2025/01/16	新北市新莊區福前街241號	57.0	2,200	34.5	5/13F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/10/25	新北市新莊區福前街243號	57.4	2,250	35.0	12/13F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面 240萬
2024/03/31	新北市新莊區福前街245號	49.7	3,428	64.0	9/13F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面 250萬
2023/12/20	新北市新莊區福前街241號	56.1	2,188	34.5	13/13F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/08/06	新北市新莊區福前街241號	54.0	2,066	34.5	3/13F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/03/03	新北市新莊區福前街239號	47.5	2,300	44.6	7/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/06/14	新北市新莊區福前街245號	46.4	3,210	64.0	4/13F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面 240萬
2021/11/08	新北市新莊區福前街245號	36.3	2,780	76.6	9/13F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	—
2021/08/25	新北市新莊區福前街245號	46.0	3,340	64.0	10/13F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面 400萬
2020/10/09	新北市新莊區福前街243號	40.0	1,580	35.0	2/13F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2019/06/27	新北市新莊區福前街245號	37.0	2,828	64.0	13/13F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2019/05/29	新北市新莊區福前街243號	36.3	1,500	35.0	12/13F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/05/19	新北市新莊區福前街239號	38.5	1,950	44.6	12/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）

顯示 15 / 80 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 5 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+12.8%

中位年化報酬

+1.5%

近三年賣出 +3.6%

賠售比例

29%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福前街245號	2012/10/22	42.5	2025/03/08	53.9	12.4 年	+26.9%
福前街241號	2015/09/06	37.5	2025/01/16	46.6	9.4 年	+24.4%
福前街243號	2019/05/29	31.5	2024/10/25	57.4	5.4 年	+82.4%
福前街245號	2021/11/08	36.3	2024/03/31	49.7	2.4 年	+36.9%
福前街241號	2012/10/22	38.0	2023/12/20	56.1	11.2 年	+47.7%
福前街241號	2012/10/22	31.2	2023/08/06	54.0	10.8 年	+73.1%
福前街239號	2012/10/22	41.0	2023/03/03	47.5	10.4 年	+15.9%
福前街245號	2013/12/02	40.8	2022/06/14	46.4	8.5 年	+13.8%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2021/06/10	新北市新莊區福前街243號	31,000	651	35.0	2/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2020/07/15	新北市新莊區福前街241號	26,500	562	34.5	8/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2015/07/22	新北市新莊區福前街243號	25,000	526	35.0	10/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2014/08/29	新北市新莊區福前街241號	20,000	423	34.5	8/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2014/08/27	新北市新莊區福美街128巷68號	35,000	750	34.0	1/13F	店面	0房0廳2衛	含增建
2013/05/29	新北市新莊區福前街243號	23,500	493	35.0	2/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2013/04/26	新北市新莊區福前街243號	22,000	463	35.0	10/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2013/04/04	新北市新莊區福前街241號	16,000	341	47.2	8/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2012/12/23	新北市新莊區福前街243號	21,000	516	35.0	12/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2012/12/21	新北市新莊區福前街241號	21,000	522	34.5	13/13F	住宅大樓	2房2廳2衛