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御春城

新北市新莊區福美街179號・住宅大樓・19 樓・屋齡 8 年・17 棟・119 戶

別名：御春城公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新莊區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 66.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 783 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 34.8–89.6 萬/坪・2018/09～2025/09・共 141 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2025/09/01
新北市新莊區福美街183號
65.3萬/坪
3,766 萬
50.0 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬
2025/07/06
新北市新莊區福美街177號
65.7萬/坪
3,518 萬
50.0 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/03/27
新北市新莊區福美街187號
66.6萬/坪
3,355 萬
46.6 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/05/19
新北市新莊區福美街177號
73.7萬/坪
4,146 萬
50.0 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/04/27
新北市新莊區福美街177號
67.4萬/坪
3,600 萬
50.0 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/03/18
新北市新莊區福美街185號
66.0萬/坪
2,290 萬
31.2 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面 230萬
2023/12/25
新北市新莊區福美街181號
66.5萬/坪
3,350 萬
46.6 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/12/13
新北市新莊區福美街179號
65.3萬/坪
2,288 萬
31.2 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/07/31
新北市新莊區福美街187號
60.6萬/坪
3,075 萬
46.6 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/06/16
新北市新莊區思源路622號
77.0萬/坪
3,000 萬
35.8 坪・1/19F・住宅大樓・屋齡 5 年
坡道平面 240萬
2023/06/11
新北市新莊區福美街179號
64.0萬/坪
2,248 萬
31.2 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/03/12
新北市新莊區福美街187號
63.3萬/坪
3,200 萬
46.6 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/02/22
新北市新莊區福德一街116號
89.6萬/坪
3,400 萬
35.1 坪・1/19F・住宅大樓・屋齡 5 年
坡道平面 260萬
2022/04/07
新北市新莊區福美街181號
53.9萬/坪
3,000 萬
55.7 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2022/02/10
新北市新莊區福美街185號
58.7萬/坪
2,063 萬
31.2 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面 230萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/09/01	新北市新莊區福美街183號	65.3	3,766	50.0	8/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2025/07/06	新北市新莊區福美街177號	65.7	3,518	50.0	16/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/03/27	新北市新莊區福美街187號	66.6	3,355	46.6	12/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/05/19	新北市新莊區福美街177號	73.7	4,146	50.0	11/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/04/27	新北市新莊區福美街177號	67.4	3,600	50.0	6/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/03/18	新北市新莊區福美街185號	66.0	2,290	31.2	9/19F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/12/25	新北市新莊區福美街181號	66.5	3,350	46.6	15/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/12/13	新北市新莊區福美街179號	65.3	2,288	31.2	8/19F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/07/31	新北市新莊區福美街187號	60.6	3,075	46.6	11/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/06/16	新北市新莊區思源路622號	77.0	3,000	35.8	1/19F	住宅大樓	5年	—	坡道平面 240萬
2023/06/11	新北市新莊區福美街179號	64.0	2,248	31.2	18/19F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/03/12	新北市新莊區福美街187號	63.3	3,200	46.6	10/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/02/22	新北市新莊區福德一街116號	89.6	3,400	35.1	1/19F	住宅大樓	5年	—	坡道平面 260萬
2022/04/07	新北市新莊區福美街181號	53.9	3,000	55.7	5/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/02/10	新北市新莊區福美街185號	58.7	2,063	31.2	5/19F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 230萬

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 8 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+44.8%

中位年化報酬

+7.9%

近三年賣出 +8.3%

賠售比例

11%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福美街183號	2018/09/27	42.0	2025/09/01	65.3	6.9 年	+55.4%
福美街177號	2019/06/04	43.6	2025/07/06	59.6	6.1 年	+36.6%
福美街187號	2019/02/18	42.2	2025/03/27	66.6	6.1 年	+57.8%
福美街177號	2018/10/22	45.7	2024/05/19	60.9	5.6 年	+33.1%
福美街177號	2019/07/02	43.6	2024/04/27	60.9	4.8 年	+39.8%
福美街185號	2018/10/26	44.7	2024/03/18	66.0	5.4 年	+47.8%
福美街181號	2019/03/13	42.2	2023/12/25	66.5	4.8 年	+57.8%
福美街179號	2021/02/17	34.8	2023/12/13	65.3	2.8 年	+87.8%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/13	新北市新莊區福美街181號	43,671	783	46.6	11/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/05/04	新北市新莊區福美街177號	60,400	886	50.0	2/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/04/18	新北市新莊區思源路622號	50,000	1,114	35.8	1/19F	店面	—
2023/05/10	新北市新莊區福德一街116號	61,946	1,405	35.1	1/19F	店面	—
2022/07/22	新北市新莊區思源路620號	39,000	1,375	28.4	—	辦公商業大樓	1房1廳1衛
2022/01/22	新北市新莊區福美街185號	37,000	919	31.2	6/19F	住宅大樓	2房2廳2衛
2019/04/01	新北市新莊區福美街179號	31,786	790	31.2	13/19F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2019/01/29	新北市新莊區福美街179號	30,000	744	31.2	11/19F	住宅大樓	2房2廳2衛