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新北市新莊區立信三街35巷16號

新北市新莊區立信三街35巷16號・住宅大樓・13 樓・屋齡 21 年・12 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新莊區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 51.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 651 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 32.1–70.7 萬/坪・2012/11～2025/06・共 61 筆

買賣成交紀錄最近 68 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/29
新北市新莊區立信三街35巷20號
51.0萬/坪
1,550 萬
30.4 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
坡道平面 220萬含增建
2025/06/15
新北市新莊區立信三街35巷22號
70.7萬/坪
2,028 萬
28.7 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2025/02/13
新北市新莊區立信三街35巷16號
48.8萬/坪
1,915 萬
39.2 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
含增建
2024/12/29
新北市新莊區立信三街35巷26號
53.1萬/坪
2,700 萬
50.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2024/10/14
新北市新莊區立信三街35巷12號
33.0萬/坪
500 萬
15.2 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛
2024/06/13
新北市新莊區立信三街35巷6號
48.4萬/坪
2,500 萬
51.6 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2023/12/15
新北市新莊區立信三街35巷10號
51.1萬/坪
1,590 萬
31.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
含增建
2023/09/11
新北市新莊區立信三街35巷8號
48.1萬/坪
1,820 萬
37.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2023/04/11
新北市新莊區立信三街35巷2號
42.7萬/坪
1,850 萬
43.3 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
含增建
2023/02/28
新北市新莊區立信三街35巷10號
50.4萬/坪
1,155 萬
22.9 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
含增建
2022/12/03
新北市新莊區立信三街35巷2號
43.0萬/坪
1,865 萬
43.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
2022/12/01
新北市新莊區立信三街35巷6號
43.1萬/坪
2,300 萬
53.4 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2022/10/17
新北市新莊區立信三街35巷16號
48.3萬/坪
1,500 萬
31.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2022/10/14
新北市新莊區立信三街35巷18號
50.6萬/坪
1,158 萬
22.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
含增建
2021/11/08
新北市新莊區立信三街35巷10號
41.1萬/坪
1,280 萬
31.1 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/29	新北市新莊區立信三街35巷20號	51.0	1,550	30.4	2/13F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	含增建
2025/06/15	新北市新莊區立信三街35巷22號	70.7	2,028	28.7	1/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2025/02/13	新北市新莊區立信三街35巷16號	48.8	1,915	39.2	10/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/29	新北市新莊區立信三街35巷26號	53.1	2,700	50.8	5/13F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2024/10/14	新北市新莊區立信三街35巷12號	33.0	500	15.2	10/13F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2024/06/13	新北市新莊區立信三街35巷6號	48.4	2,500	51.6	2/13F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2023/12/15	新北市新莊區立信三街35巷10號	51.1	1,590	31.1	11/13F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/09/11	新北市新莊區立信三街35巷8號	48.1	1,820	37.8	9/13F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/04/11	新北市新莊區立信三街35巷2號	42.7	1,850	43.3	6/13F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/02/28	新北市新莊區立信三街35巷10號	50.4	1,155	22.9	2/13F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/12/03	新北市新莊區立信三街35巷2號	43.0	1,865	43.3	2/13F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2022/12/01	新北市新莊區立信三街35巷6號	43.1	2,300	53.4	13/13F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/10/17	新北市新莊區立信三街35巷16號	48.3	1,500	31.0	4/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2022/10/14	新北市新莊區立信三街35巷18號	50.6	1,158	22.9	5/13F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/11/08	新北市新莊區立信三街35巷10號	41.1	1,280	31.1	10/13F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 61 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 2 對）

中位持有

6.2 年

中位總報酬

+7.5%

中位年化報酬

+1.3%

近三年賣出 +3.4%

賠售比例

35%

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
立信三街35巷20號	2013/06/10	37.3	2025/06/29	51.0	12.1 年	+36.8%
立信三街35巷16號	2015/11/11	33.7	2025/02/13	48.8	9.3 年	+45.1%
立信三街35巷8號	2020/05/26	34.1	2023/09/11	48.1	3.3 年	+41.1%
立信三街35巷10號	2014/10/19	43.2	2023/02/28	50.4	8.4 年	+16.7%
立信三街35巷2號	2016/09/28	33.7	2022/12/03	43.0	6.2 年	+27.7%
立信三街35巷16號	2016/03/16	36.4	2022/10/17	48.3	6.6 年	+32.7%
立信三街35巷10號	2015/07/28	34.1	2021/11/08	41.1	6.3 年	+20.6%
立信三街35巷10號	2012/11/19	32.6	2021/04/25	39.0	8.4 年	+19.8%

租賃紀錄最近 28 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/21	新北市新莊區立信三街35巷18號	19,800	651	30.3	3/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/04/24	新北市新莊區立信三街35巷18號	21,000	691	30.3	3/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/10/05	新北市新莊區立信三街35巷20號	27,500	906	30.4	9/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2022/08/26	新北市新莊區立信三街35巷8號	28,000	741	37.8	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/08/19	新北市新莊區立信三街35巷20號	26,500	873	30.4	9/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/12/30	新北市新莊區立信三街35巷20號	25,000	823	30.4	9/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/12/18	新北市新莊區立信三街35巷20號	23,000	1,002	22.9	10/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/08/07	新北市新莊區立信三街35巷10號	24,000	790	30.4	6/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2020/11/14	新北市新莊區立信三街35巷20號	22,500	982	22.9	10/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/09/07	新北市新莊區立信三街35巷20號	21,500	939	22.9	10/13F	住宅大樓	2房1廳1衛