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府中贊大廈

新北市板橋區府中路60號・住宅大樓・15 樓・屋齡 8 年・4 棟・176 戶

別名：府中贊大廈管理委員會

近一年中位單價

83.1萬/坪

+41.6%vs 板橋區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 76.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1722 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 50.8–99.5 萬/坪・2014/04～2026/03・共 149 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/23
新北市板橋區府中路60號
80.2萬/坪
1,060 萬
13.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛
2025/12/30
新北市板橋區府中路60號
85.9萬/坪
1,136 萬
13.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛
2025/04/24
新北市板橋區府中路60號
74.7萬/坪
980 萬
13.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
2025/04/13
新北市板橋區府中路60號
74.7萬/坪
980 萬
13.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
2025/04/01
新北市板橋區府中路60號
77.7萬/坪
1,020 萬
13.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
2024/12/01
新北市板橋區府中路60號
71.2萬/坪
1,400 萬
19.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
2024/11/23
新北市板橋區府中路60號
86.7萬/坪
1,138 萬
13.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
含增建
2024/07/21
新北市板橋區府中路60號
89.6萬/坪
1,760 萬
19.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
含增建
2024/01/05
新北市板橋區府中路56號
68.2萬/坪
800 萬
11.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
2023/12/18
新北市板橋區府中路60號
73.1萬/坪
898 萬
12.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
含增建
2023/09/03
新北市板橋區府中路54號
72.7萬/坪
2,000 萬
25.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2023/08/30
新北市板橋區府中路60號
74.1萬/坪
980 萬
13.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
2023/05/18
新北市板橋區府中路60號
74.0萬/坪
2,096 萬
28.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房1廳1衛
含增建
2023/04/29
新北市板橋區府中路60號
75.0萬/坪
980 萬
13.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・0房1廳1衛
2022/02/20
新北市板橋區府中路60號
65.4萬/坪
1,750 萬
26.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/23	新北市板橋區府中路60號	80.2	1,060	13.2	5/15F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2025/12/30	新北市板橋區府中路60號	85.9	1,136	13.2	8/15F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2025/04/24	新北市板橋區府中路60號	74.7	980	13.1	6/15F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2025/04/13	新北市板橋區府中路60號	74.7	980	13.1	5/15F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2025/04/01	新北市板橋區府中路60號	77.7	1,020	13.1	4/15F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2024/12/01	新北市板橋區府中路60號	71.2	1,400	19.6	12/15F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2024/11/23	新北市板橋區府中路60號	86.7	1,138	13.1	3/15F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/07/21	新北市板橋區府中路60號	89.6	1,760	19.6	5/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/01/05	新北市板橋區府中路56號	68.2	800	11.7	3/15F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2023/12/18	新北市板橋區府中路60號	73.1	898	12.3	2/15F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/09/03	新北市板橋區府中路54號	72.7	2,000	25.5	2/15F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2023/08/30	新北市板橋區府中路60號	74.1	980	13.2	7/15F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2023/05/18	新北市板橋區府中路60號	74.0	2,096	28.3	10/15F	住宅大樓	4年	3房1廳1衛	—	含增建
2023/04/29	新北市板橋區府中路60號	75.0	980	13.1	9/15F	住宅大樓	4年	0房1廳1衛	—
2022/02/20	新北市板橋區府中路60號	65.4	1,750	26.8	3/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 8 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+15.6%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 +4.1%

賠售比例

12%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
府中路60號	2015/12/06	66.4	2026/03/23	80.2	10.3 年	+20.7%
府中路60號	2020/01/13	65.1	2025/12/30	85.9	6 年	+32.1%
府中路60號	2019/07/05	57.2	2025/04/24	74.7	5.8 年	+30.7%
府中路60號	2018/10/15	58.9	2025/04/13	74.7	6.5 年	+26.8%
府中路60號	2018/10/31	57.2	2025/04/01	77.7	6.4 年	+36%
府中路60號	2017/08/07	63.6	2024/12/01	71.2	7.3 年	+12%
府中路60號	2016/03/16	62.3	2024/07/21	89.6	8.3 年	+43.7%
府中路56號	2017/01/02	66.2	2024/01/05	68.2	7 年	+3%

租賃紀錄最近 22 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/03	新北市板橋區府中路58號	21,000	1,792	11.7	8/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/06/03	新北市板橋區府中路56號	22,000	1,874	11.7	3/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/05/08	新北市板橋區府中路56號	20,200	1,722	11.7	10/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/02/25	新北市板橋區府中路60號	23,000	1,871	12.3	2/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/01/24	新北市板橋區府中路60號	31,500	1,220	25.8	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/06/09	新北市板橋區府中路56號	22,000	1,874	11.7	3/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/05/27	新北市板橋區府中路60號	17,900	1,355	13.2	13/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/04/25	新北市板橋區府中路56號	20,200	1,722	11.7	10/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/01/20	新北市板橋區府中路60號	23,000	1,871	12.3	2/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/01/11	新北市板橋區府中路60號	31,500	1,220	25.8	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租