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興富發大美

新北市板橋區華江九路17號・住宅大樓・17 樓・屋齡 6 年・9 棟・136 戶

近一年中位單價

64.0萬/坪

+9.4%vs 板橋區n=2，樣本少

一年漲跌

-16.5%

近三年中位 72.4 萬/坪

近一年成交

2筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.45%

月租 1306 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 36.3–85.8 萬/坪・2018/02～2025/12・共 111 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 9 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+38.5%

中位年化報酬

+14.4%

近三年賣出 +12.5%

賠售比例

13%

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
華江九路3號	2020/05/11	44.0	2025/12/07	72.8	5.6 年	+65.6%
華江九路17號	2019/03/04	42.9	2025/10/11	55.2	6.6 年	+28.8%
華江九路7號	2020/04/06	46.0	2025/03/30	82.8	5 年	+79.7%
華江九路17號	2024/04/27	70.5	2024/11/02	68.2	0.5 年	-3.1%
華江九路17號	2020/08/23	51.7	2024/06/23	85.8	3.8 年	+65.9%
華江九路17號	2020/06/05	40.1	2024/04/27	70.5	3.9 年	+75.9%
華江九路15號	2020/06/15	41.0	2024/02/25	72.4	3.7 年	+76.8%
華江九路17號	2023/04/29	63.1	2024/01/22	73.1	0.7 年	+15.9%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/07	新北市板橋區華江九路3號	72.8	2,340	32.1	14/17F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	—
2025/10/11	新北市板橋區華江九路17號	74.9	2,075	24.4	9/17F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2025/03/30	新北市板橋區華江九路7號	82.8	2,380	25.7	9/17F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/11/02	新北市板橋區華江九路17號	68.2	1,695	24.8	5/17F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/06/23	新北市板橋區華江九路17號	85.8	2,330	24.4	7/17F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬	含增建
2024/04/27	新北市板橋區華江九路17號	70.5	1,750	24.8	5/17F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/02/25	新北市板橋區華江九路15號	72.4	2,575	32.1	6/17F	住宅大樓	4年	0房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/01/22	新北市板橋區華江九路17號	73.1	1,782	24.4	10/17F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2023/11/24	新北市板橋區華江九路7號	69.9	2,050	25.7	14/17F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2023/05/19	新北市板橋區華江九路11號	65.0	1,875	25.8	9/17F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2023/04/29	新北市板橋區華江九路17號	63.1	1,538	24.4	10/17F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2022/10/23	新北市板橋區華江九路9號	73.7	930	12.6	3/17F	住宅大樓	2年	1房0廳1衛	—
2022/09/11	新北市板橋區華江九路17號	68.0	1,950	25.0	17/17F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2022/08/21	新北市板橋區華江九路15號	62.6	2,260	32.1	10/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/08/28	新北市板橋區華江九路3號	44.0	1,550	29.5	3/17F	住宅大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/05/08	新北市板橋區華江九路9號	49.0	1,510	25.7	8/17F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/04/27	新北市板橋區華江九路11號	53.9	1,200	22.3	3/17F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/04/26	新北市板橋區華江九路11號	50.9	1,134	22.3	4/17F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2021/03/21	新北市板橋區華江九路3號	44.0	1,598	32.2	5/17F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 180萬
2021/03/07	新北市板橋區華江九路1號	43.5	1,240	24.6	5/17F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 170萬
2021/03/01	新北市板橋區華江九路3號	49.8	1,600	32.1	15/17F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—
2020/10/16	新北市板橋區華江九路3號	48.2	1,548	32.1	12/17F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	—
2020/10/15	新北市板橋區華江九路1號	41.4	1,020	24.6	4/17F	住宅大樓	0年	—	—
2020/10/15	新北市板橋區華江九路17號	41.5	1,030	24.8	4/17F	住宅大樓	0年	—	—
2020/10/15	新北市板橋區華江九路7號	43.8	1,128	25.7	3/17F	住宅大樓	0年	—	—
2020/09/12	新北市板橋區華江九路7號	50.4	1,468	25.7	15/17F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 170萬
2020/09/08	新北市板橋區華江九路15號	47.9	1,420	29.6	3/17F	住宅大樓	0年	—	—
2020/09/06	新北市板橋區華江九路7號	46.4	1,445	25.7	12/17F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/09/04	新北市板橋區華江九路3號	40.8	1,483	32.2	4/17F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 170萬
2020/08/30	新北市板橋區華江九路5號	48.9	2,100	37.8	15/17F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/08/23	新北市板橋區華江九路17號	51.7	1,430	24.4	7/17F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2020/08/22	新北市板橋區華江九路11號	47.0	1,462	25.8	15/17F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/08/17	新北市板橋區華江九路3號	41.0	1,480	32.2	6/17F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 160萬
2020/08/04	新北市板橋區華江九路13號	47.6	1,963	37.1	8/17F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/08/03	新北市板橋區華江九路5號	40.4	1,703	37.9	4/17F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 170萬
2020/08/01	新北市板橋區華江九路11號	44.0	1,296	25.8	7/17F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 160萬
2020/07/30	新北市板橋區華江九路13號	47.0	1,931	37.1	10/17F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2020/07/24	新北市板橋區華江九路15號	40.4	1,297	32.1	4/17F	住宅大樓	0年	—	—
2020/07/22	新北市板橋區華江九路5號	41.1	1,730	37.9	6/17F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 170萬
2020/07/10	新北市板橋區華江九路5號	40.9	1,695	37.9	5/17F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 145萬
2020/07/10	新北市板橋區華江九路5號	40.5	1,608	36.1	3/17F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 145萬
2020/07/10	新北市板橋區華江九路3號	43.5	1,543	32.1	8/17F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	坡道平面 145萬
2020/07/04	新北市板橋區華江九路5號	46.0	1,990	37.8	14/17F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/06/29	新北市板橋區華江九路15號	40.8	1,310	32.1	5/17F	住宅大樓	0年	—	—	預售分件
2020/06/28	新北市板橋區華江九路5號	46.3	1,750	37.8	13/17F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/06/23	新北市板橋區華江九路5號	46.8	1,930	37.8	12/17F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/06/21	新北市板橋區華江九路5號	44.8	1,695	37.8	7/17F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/06/16	新北市板橋區華江九路9號	46.2	1,370	25.7	10/17F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 180萬
2020/06/15	新北市板橋區華江九路15號	41.0	1,475	32.1	6/17F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 160萬	預售分件
2020/06/10	新北市板橋區華江九路1號	39.7	978	24.6	4/17F	住宅大樓	0年	—	—	預售分件
2020/06/05	新北市板橋區華江九路17號	40.1	995	24.8	5/17F	住宅大樓	0年	—	—	預售分件
2020/06/03	新北市板橋區華江九路3號	43.7	1,575	32.1	11/17F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/06/03	新北市板橋區華江九路17號	39.7	1,135	24.8	4/17F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 150萬	預售分件
2020/05/25	新北市板橋區華江九路11號	42.2	940	22.3	6/17F	住宅大樓	—	—	—
2020/05/21	新北市板橋區華江九路1號	40.1	1,113	24.6	6/17F	住宅大樓	—	—	坡道平面 125萬
2020/05/11	新北市板橋區華江九路3號	44.0	1,413	32.1	14/17F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	—	預售分件
2020/04/24	新北市板橋區華江九路3號	43.6	1,570	32.1	9/17F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/04/06	新北市板橋區華江九路7號	46.0	1,355	25.7	9/17F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 170萬
2020/03/20	新北市板橋區華江九路7號	47.4	1,430	25.7	14/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2020/03/08	新北市板橋區華江九路13號	46.3	1,905	37.1	11/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2020/03/05	新北市板橋區華江九路3號	43.6	1,401	32.1	12/17F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	—
2020/03/01	新北市板橋區華江九路13號	45.6	1,880	37.1	7/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2020/02/09	新北市板橋區華江九路11號	46.2	1,365	25.8	13/17F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 175萬
2020/01/19	新北市板橋區華江九路7號	46.2	1,350	25.7	13/17F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 160萬
2019/12/19	新北市板橋區華江九路11號	41.7	930	22.3	5/17F	住宅大樓	—	—	—
2019/12/10	新北市板橋區華江九路5號	44.1	3,522	71.6	17/17F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 362萬	預售分件
2019/12/03	新北市板橋區華江九路9號	40.4	555	13.7	5/17F	住宅大樓	—	—	—	預售分件
2019/11/18	新北市板橋區華江九路17號	44.2	1,070	24.2	3/17F	住宅大樓	—	—	—	預售分件
2019/11/04	新北市板橋區華江九路13號	40.4	1,580	35.8	3/17F	住宅大樓	—	—	坡道平面 135萬	預售分件
2019/11/01	新北市板橋區華江九路15號	43.9	1,580	32.1	10/17F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 170萬
2019/10/03	新北市板橋區華江九路1號	39.8	1,082	24.0	3/17F	住宅大樓	—	—	坡道平面 125萬	預售分件
2019/09/25	新北市板橋區華江九路9號	40.1	551	13.7	4/17F	住宅大樓	—	—	—	預售分件
2019/09/12	新北市板橋區華江九路1號	43.2	1,205	24.8	12/17F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/09/10	新北市板橋區華江九路9號	40.8	560	13.7	6/17F	住宅大樓	—	—	—	預售分件
2019/09/05	新北市板橋區華江九路11號	39.7	885	22.3	4/17F	住宅大樓	—	—	—
2019/09/05	新北市板橋區華江九路1號	42.7	1,058	24.8	7/17F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2019/08/29	新北市板橋區華江九路1號	43.4	1,073	24.8	13/17F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2019/08/13	新北市板橋區華江九路1號	43.0	1,200	24.8	10/17F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/08/01	新北市板橋區華江九路3號	43.1	1,520	32.1	7/17F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 135萬
2019/07/30	新北市板橋區華江九路9號	43.3	1,228	25.2	7/17F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/07/24	新北市板橋區華江九路1號	43.6	1,221	24.9	17/17F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/07/22	新北市板橋區華江九路11號	40.1	892	22.3	3/17F	住宅大樓	—	—	—	預售分件
2019/07/03	新北市板橋區華江九路1號	42.9	1,196	24.8	8/17F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/06/27	新北市板橋區華江九路1號	43.6	1,213	24.9	15/17F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 125萬
2019/05/29	新北市板橋區華江九路17號	43.5	1,246	25.0	17/17F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2019/05/14	新北市板橋區華江九路17號	42.6	1,164	24.4	7/17F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/05/09	新北市板橋區華江九路13號	44.3	3,270	70.5	17/17F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/04/17	新北市板橋區華江九路17號	43.3	1,181	24.4	14/17F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/04/09	新北市板橋區華江九路17號	42.8	1,172	24.4	8/17F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2019/04/09	新北市板橋區華江九路17號	43.8	1,230	25.0	15/17F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/04/02	新北市板橋區華江九路11號	46.0	1,370	25.8	11/17F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 185萬
2019/03/31	新北市板橋區華江九路17號	43.3	1,190	24.4	13/17F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/03/04	新北市板橋區華江九路17號	42.9	1,179	24.4	9/17F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/07	新北市板橋區華江九路3號	42,000	1,306	32.1	9/17F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2025/03/20	新北市板橋區華江九路11號	36,409	1,636	22.3	3/17F	辦公商業大樓	0房0廳1衛	含增建
2020/12/04	新北市板橋區華江九路1號	27,200	717	24.8	9/17F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/11/06	新北市板橋區華江九路7號	29,000	744	25.8	7/17F	住宅大樓	2房1廳1衛