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聯上涵翠

新北市板橋區華江一路512號・住宅大樓・17 樓・屋齡 7 年・18 棟・234 戶・別名：聯上函翠、聯上函翠管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 板橋區n=0，樣本少

一年漲跌

+3.3%

近三年中位 76.1 萬/坪

近一年成交

0筆

-60.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

月租 1398 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 32.8–85.4 萬/坪・2016/10～2025/08・共 173 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 6 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+44.6%

中位年化報酬

+6.5%

近三年賣出 +8.1%

賠售比例

23%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
華江一路512號	2016/10/14	45.6	2025/08/13	79.0	8.8 年	+73%
華江一路512號	2017/08/03	45.6	2025/05/27	77.8	7.8 年	+70.7%
華江一路506號	2020/05/22	41.3	2025/01/21	64.5	4.7 年	+56.1%
華江一路530號	2022/07/18	62.4	2024/06/16	84.2	1.9 年	+34.9%
華江一路506號	2017/06/11	42.8	2024/04/02	75.9	6.8 年	+77.2%
華江一路532號	2016/10/16	43.6	2024/01/01	73.4	7.2 年	+68.6%
華江一路510號	2017/08/02	44.7	2023/08/06	69.7	6 年	+55.8%
華江一路522號	2016/10/15	41.9	2023/03/26	58.6	6.4 年	+39.8%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/13	新北市板橋區華江一路512號	79.0	1,610	17.2	12/17F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2025/05/27	新北市板橋區華江一路512號	77.8	1,590	17.2	6/17F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2025/01/21	新北市板橋區華江一路506號	75.2	3,200	39.2	11/17F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/12/12	新北市板橋區華江一路526號	81.3	2,630	29.3	14/17F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/06/16	新北市板橋區華江一路530號	84.2	1,700	17.2	3/17F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2024/05/14	新北市板橋區華江一路528號	85.1	1,650	17.2	15/17F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 185萬
2024/04/02	新北市板橋區華江一路506號	75.9	3,230	39.3	3/17F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/03/09	新北市板橋區華江八路83號	76.3	2,310	27.5	1/17F	住宅大樓	4年	0房1廳1衛	坡道平面 210萬
2024/01/01	新北市板橋區華江一路532號	73.4	2,408	29.7	8/17F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2023/11/04	新北市板橋區華江一路528號	74.3	1,510	17.2	16/17F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 230萬
2023/08/15	新北市板橋區華江一路530號	73.7	1,490	17.2	13/17F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 220萬
2023/08/06	新北市板橋區華江一路510號	69.7	1,200	17.2	2/17F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/07/31	新北市板橋區華江一路502號	80.6	2,110	24.1	1/17F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 170萬
2023/04/06	新北市板橋區華江一路506號	85.4	2,723	26.7	1/17F	住宅大樓	3年	0房1廳1衛	坡道平面 440萬
2023/03/26	新北市板橋區華江一路522號	58.6	2,800	39.3	4/17F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2023/03/24	新北市板橋區華江九路38號	81.6	3,410	39.3	1/17F	住宅大樓	3年	0房1廳1衛	坡道平面 200萬
2022/12/10	新北市板橋區華江一路510號	67.6	1,415	17.2	8/17F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2022/12/08	新北市板橋區華江一路532號	64.4	2,150	29.7	14/17F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2022/08/09	新北市板橋區華江一路508號	66.1	2,200	29.6	15/17F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2022/07/18	新北市板橋區華江一路530號	62.4	1,305	17.2	3/17F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 230萬
2022/07/11	新北市板橋區華江一路512號	64.2	1,105	17.2	4/17F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2022/06/25	新北市板橋區華江一路506號	56.3	2,437	39.2	13/17F	住宅大樓	3年	—	坡道平面 230萬
2022/06/25	新北市板橋區華江一路502號	61.4	1,470	20.5	13/17F	住宅大樓	3年	—	坡道平面 210萬
2022/04/15	新北市板橋區華江一路516號	63.0	2,088	29.7	4/17F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	含增建
2022/03/12	新北市板橋區華江一路510號	62.1	1,500	17.2	12/17F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 430萬
2021/12/07	新北市板橋區華江一路516號	46.2	1,620	29.7	3/17F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2021/11/24	新北市板橋區華江一路502號	57.0	1,420	20.5	12/17F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/09/09	新北市板橋區華江一路510號	56.5	973	17.2	14/17F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2021/03/17	新北市板橋區華江一路522號	51.9	2,280	39.2	10/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 245萬
2021/03/07	新北市板橋區華江一路522號	51.9	2,280	39.2	9/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 245萬
2021/02/09	新北市板橋區華江一路522號	52.3	2,280	39.2	17/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2021/01/11	新北市板橋區華江一路500號	50.9	2,250	39.3	6/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/11/12	新北市板橋區華江一路502號	47.0	1,215	20.5	14/17F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/08/28	新北市板橋區華江一路526號	47.8	1,650	29.3	7/17F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/08/21	新北市板橋區華江一路518號	52.3	2,300	39.2	17/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/08/19	新北市板橋區華江一路526號	47.1	1,628	29.3	17/17F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/08/13	新北市板橋區華江一路520號	53.6	1,300	20.5	17/17F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2020/08/05	新北市板橋區華江一路526號	47.4	1,638	29.3	16/17F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/07/18	新北市板橋區華江一路520號	50.2	1,280	20.5	8/17F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/07/17	新北市板橋區華江一路512號	50.9	876	17.2	16/17F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/07/15	新北市板橋區華江一路532號	42.5	1,525	30.0	2/17F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/07/04	新北市板橋區華江一路510號	50.8	875	17.2	16/17F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2020/07/02	新北市板橋區華江一路516號	40.7	1,458	29.7	15/17F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/07/01	新北市板橋區華江一路518號	46.7	2,030	39.2	8/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/06/19	新北市板橋區華江一路510號	52.8	910	17.2	15/17F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2020/06/16	新北市板橋區華江一路522號	51.2	2,036	34.9	2/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/06/14	新北市板橋區華江一路500號	48.4	2,100	39.2	15/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/05/22	新北市板橋區華江一路506號	45.9	2,050	39.2	11/17F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/05/18	新北市板橋區華江一路506號	45.8	2,045	39.2	10/17F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/04/29	新北市板橋區華江一路506號	43.6	1,960	39.2	12/17F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	預售分件
2020/04/29	新北市板橋區華江一路510號	50.2	1,045	17.2	13/17F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 180萬
2020/03/26	新北市板橋區華江一路530號	42.5	982	17.2	17/17F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/02/28	新北市板橋區華江一路502號	46.9	1,152	20.5	11/17F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/02/08	新北市板橋區華江一路502號	46.9	1,162	20.5	12/17F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/10/03	新北市板橋區華江一路500號	45.0	1,954	39.2	16/17F	住宅大樓	—	—	坡道平面 190萬	預售分件
2019/09/17	新北市板橋區華江一路532號	43.8	1,660	29.7	11/17F	住宅大樓	—	—	坡道平面 360萬	預售分件
2019/09/04	新北市板橋區華江一路518號	44.1	1,913	39.2	14/17F	住宅大樓	—	—	坡道平面 185萬	預售分件
2019/08/21	新北市板橋區華江一路508號	44.8	1,507	29.6	12/17F	住宅大樓	—	—	坡道平面 180萬	預售分件
2019/08/08	新北市板橋區華江一路526號	44.4	1,474	29.3	8/17F	住宅大樓	—	—	坡道平面 175萬	預售分件
2019/06/12	新北市板橋區華江一路500號	44.7	1,938	39.2	13/17F	住宅大樓	—	—	坡道平面 185萬	預售分件
2019/05/17	新北市板橋區華江一路526號	44.7	1,307	29.3	11/17F	住宅大樓	—	—	—	預售分件
2019/04/18	新北市板橋區華江一路526號	44.1	1,460	29.3	6/17F	住宅大樓	—	—	坡道平面 170萬	預售分件
2019/04/03	新北市板橋區華江一路522號	43.1	1,866	39.2	15/17F	住宅大樓	—	—	坡道平面 175萬	預售分件
2019/04/03	新北市板橋區華江一路530號	44.1	935	17.2	6/17F	住宅大樓	—	—	坡道平面 175萬	預售分件
2019/02/15	新北市板橋區華江一路520號	45.4	1,107	20.5	7/17F	住宅大樓	—	—	坡道平面 175萬	預售分件
2019/02/13	新北市板橋區華江八路81號	73.4	1,550	21.1	1/17F	住宅大樓	—	—	—	預售分件
2019/02/13	新北市板橋區華江八路79號	72.2	1,550	21.5	1/17F	住宅大樓	—	—	—	預售分件
2019/01/16	新北市板橋區華江一路532號	43.3	1,453	29.7	6/17F	住宅大樓	—	—	坡道平面 170萬	預售分件
2019/01/08	新北市板橋區華江一路526號	44.7	1,307	29.3	12/17F	住宅大樓	—	—	—	預售分件
2018/10/10	新北市板橋區華江一路516號	42.9	1,452	29.7	11/17F	住宅大樓	—	—	坡道平面 180萬	預售分件
2018/09/22	新北市板橋區華江一路518號	44.1	2,098	39.2	15/17F	住宅大樓	—	—	坡道平面 370萬	預售分件
2018/09/05	新北市板橋區華江一路528號	44.1	760	17.2	6/17F	住宅大樓	—	—	—	預售分件
2018/07/31	新北市板橋區華江一路528號	42.4	731	17.2	11/17F	住宅大樓	—	—	—	預售分件
2018/07/14	新北市板橋區華江一路518號	43.0	1,868	39.3	6/17F	住宅大樓	—	—	坡道平面 180萬	預售分件
2018/07/09	新北市板橋區華江一路518號	43.2	1,865	39.3	7/17F	住宅大樓	—	—	坡道平面 170萬	預售分件
2018/07/06	新北市板橋區華江一路528號	44.1	760	17.2	12/17F	住宅大樓	—	—	—	預售分件
2018/03/17	新北市板橋區華江一路512號	38.0	905	17.2	7/17F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	預售分件
2018/03/17	新北市板橋區華江一路530號	42.4	730	17.2	11/17F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2018/03/14	新北市板橋區華江一路516號	38.3	1,385	29.7	7/17F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	預售分件
2017/12/24	新北市板橋區華江一路508號	38.6	1,395	29.6	7/17F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	預售分件
2017/11/19	新北市板橋區華江一路512號	43.0	741	17.2	17/17F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2017/11/12	新北市板橋區華江一路510號	43.0	740	17.2	7/17F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2017/11/12	新北市板橋區華江一路510號	43.0	740	17.2	17/17F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2017/11/08	新北市板橋區華江一路508號	39.5	1,421	29.6	17/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	預售分件
2017/11/08	新北市板橋區華江一路518號	42.7	1,855	39.3	4/17F	住宅大樓	—	—	坡道平面 180萬	預售分件
2017/10/31	新北市板橋區華江一路500號	39.4	1,795	39.2	17/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	預售分件
2017/10/10	新北市板橋區華江一路520號	45.2	929	20.5	4/17F	住宅大樓	—	—	—	預售分件
2017/09/29	新北市板橋區華江一路500號	37.4	1,720	39.3	7/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	預售分件
2017/09/22	新北市板橋區華江一路502號	37.6	1,022	20.5	7/17F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	預售分件
2017/09/17	新北市板橋區華江一路532號	41.1	1,385	29.7	4/17F	住宅大樓	—	—	坡道平面 165萬	預售分件
2017/08/21	新北市板橋區華江一路526號	45.0	1,498	29.3	13/17F	住宅大樓	—	—	坡道平面 180萬	預售分件
2017/08/11	新北市板橋區華江一路510號	45.6	955	17.2	6/17F	住宅大樓	—	—	坡道平面 170萬	預售分件
2017/08/03	新北市板橋區華江一路512號	45.6	955	17.2	6/17F	住宅大樓	—	—	坡道平面 170萬	預售分件
2017/08/02	新北市板橋區華江一路510號	44.7	770	17.2	2/17F	住宅大樓	—	—	—	預售分件
2017/07/23	新北市板橋區華江一路510號	45.0	950	17.2	3/17F	住宅大樓	—	—	坡道平面 175萬	預售分件
2017/07/07	新北市板橋區華江一路520號	45.7	1,109	20.5	2/17F	住宅大樓	—	—	坡道平面 170萬	預售分件
2017/07/03	新北市板橋區華江一路528號	42.9	738	17.2	2/17F	住宅大樓	—	—	—	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/04	新北市板橋區華江一路528號	27,000	1,567	17.2	12/17F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/02/23	新北市板橋區華江一路512號	21,200	1,230	17.2	17/17F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/02/10	新北市板橋區華江一路512號	23,000	1,336	17.2	17/17F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2024/02/21	新北市板橋區華江一路512號	23,000	1,336	17.2	17/17F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/03/11	新北市板橋區華江一路516號	32,000	866	26.5	2/17F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/05/14	新北市板橋區華江一路528號	25,000	1,451	17.2	12/17F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/12/01	新北市板橋區華江一路518號	30,000	764	39.2	10/17F	住宅大樓	3房2廳2衛