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文化捷境

新北市林口區文化三路1段249巷59號・住宅大樓・12 樓・屋齡 14 年・5 棟・48 戶

別名：文化捷境公寓大廈管理委員會

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

46.0萬/坪

-2.9%vs 林口區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 46.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 26.2–71.1 萬/坪・2012/04～2026/06・歷年共 78 筆買賣

買賣成交紀錄共 78 筆

2026/06/28
新北市林口區文化三路1段249巷57號
46.0*萬/坪
1,890 萬
35.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）含增建
2024/08/03
新北市林口區文化三路1段249巷55-1號
71.1萬/坪
1,780 萬
22.1 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・0房0廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/03/09
新北市林口區文化三路1段249巷59號
48.3萬/坪
1,920 萬
35.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面 190萬含增建
2024/01/29
新北市林口區文化三路1段249巷55號
42.7萬/坪
2,140 萬
45.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/11/23
新北市林口區文化三路1段249巷61號
37.7萬/坪
1,862 萬
43.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2023/09/12
新北市林口區文化三路1段249巷61號
40.1萬/坪
1,708 萬
37.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2023/06/13
新北市林口區文化三路1段249巷61號
42.8萬/坪
2,088 萬
43.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2023/02/26
新北市林口區文化三路1段249巷57號
43.8萬/坪
1,750 萬
35.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2021/08/29
新北市林口區文化三路1段249巷59號
58.3萬/坪
1,398 萬
20.4 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 9 年
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2021/06/11
新北市林口區文化三路1段249巷55號
30.5萬/坪
1,625 萬
46.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/03/08
新北市林口區文化三路1段249巷55號
30.3萬/坪
1,615 萬
46.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/12/29
新北市林口區文化三路1段249巷55號
30.1萬/坪
1,572 萬
45.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2020/11/21
新北市林口區文化三路1段249巷57號
30.3萬/坪
1,280 萬
35.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2020/10/07
新北市林口區文化三路1段249巷59號
31.6萬/坪
1,340 萬
35.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/04/17
新北市林口區文化三路1段249巷55號
30.0萬/坪
1,288 萬
36.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/28	新北市林口區文化三路1段249巷57號	46.0*	1,890	35.3	6/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）	含增建
2024/08/03	新北市林口區文化三路1段249巷55-1號	71.1	1,780	22.1	1/12F	住宅大樓	12年	0房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/03/09	新北市林口區文化三路1段249巷59號	48.3	1,920	35.8	3/12F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	含增建
2024/01/29	新北市林口區文化三路1段249巷55號	42.7	2,140	45.2	9/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/11/23	新北市林口區文化三路1段249巷61號	37.7	1,862	43.9	4/12F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2023/09/12	新北市林口區文化三路1段249巷61號	40.1	1,708	37.4	11/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2023/06/13	新北市林口區文化三路1段249巷61號	42.8	2,088	43.9	8/12F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2023/02/26	新北市林口區文化三路1段249巷57號	43.8	1,750	35.4	10/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2021/08/29	新北市林口區文化三路1段249巷59號	58.3	1,398	20.4	1/12F	住宅大樓	9年	—	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2021/06/11	新北市林口區文化三路1段249巷55號	30.5	1,625	46.4	5/12F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/03/08	新北市林口區文化三路1段249巷55號	30.3	1,615	46.4	6/12F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/12/29	新北市林口區文化三路1段249巷55號	30.1	1,572	45.2	9/12F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2020/11/21	新北市林口區文化三路1段249巷57號	30.3	1,280	35.3	9/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2020/10/07	新北市林口區文化三路1段249巷59號	31.6	1,340	35.8	5/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/04/17	新北市林口區文化三路1段249巷55號	30.0	1,288	36.0	12/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）

顯示 15 / 78 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 4 對）

中位持有

6.9 年

中位總報酬

+12.1%

中位年化報酬

+2.3%

近三年賣出 +3.8%

賠售比例

15%

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化三路1段249巷57號	2012/04/23	30.2	2026/06/28	46.0	14.2 年	+52.4%
文化三路1段249巷59號	2012/05/18	28.9	2024/03/09	48.3	11.8 年	+67.5%
文化三路1段249巷55號	2020/12/29	30.4	2024/01/29	41.4	3.1 年	+36.1%
文化三路1段249巷61號	2012/11/05	26.9	2023/11/23	37.0	11 年	+37.4%
文化三路1段249巷61號	2012/12/16	29.4	2023/09/12	38.9	10.7 年	+32.4%
文化三路1段249巷61號	2012/08/13	28.0	2023/06/13	41.4	10.8 年	+47.9%
文化三路1段249巷57號	2014/07/14	38.0	2023/02/26	43.8	8.6 年	+15.4%
文化三路1段249巷55號	2012/11/19	28.3	2021/06/11	30.7	8.6 年	+8.3%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/03/21	新北市林口區文化三路1段249巷57號	40,500	1,494	27.1	1/12F	店面	—	含管理費
2022/08/08	新北市林口區文化三路1段249巷57號	26,000	621	35.3	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/06/16	新北市林口區文化三路1段249巷59號	27,000	1,005	26.9	1/12F	店面	—
2018/10/16	新北市林口區文化三路1段249巷59號	25,100	932	26.9	1/12F	店面	—
2014/03/17	新北市林口區文化三路1段249巷55-1號	25,000	876	22.1	1/12F	店面	—