近一年中位單價
—萬/坪
—vs 林口區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 49.3 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 731 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 20.4–60.0 萬/坪・2012/09～2024/07・共 58 筆買賣成交紀錄 最近 59 筆
- 2024/07/2760.0萬/坪2,568 萬39.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面 220萬含增建
- 2024/05/2749.8萬/坪2,138 萬39.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬含增建
- 2024/01/2848.9萬/坪1,368 萬28.0 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛
- 2023/10/0140.5萬/坪2,140 萬47.9 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛坡道平面 200萬含增建
- 2023/07/2232.6萬/坪1,468 萬38.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2023/03/1837.9萬/坪1,240 萬27.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道平面 190萬含增建
- 2022/10/0835.9萬/坪1,930 萬47.9 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2022/09/1739.3萬/坪1,280 萬28.0 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛坡道平面 180萬含增建
- 2021/12/2033.8萬/坪1,800 萬47.9 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛坡道平面 180萬
- 2021/07/2032.1萬/坪1,850 萬47.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面 310萬含增建
- 2021/06/0833.1萬/坪1,445 萬39.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2021/04/0629.9萬/坪1,850 萬47.9 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 418萬）
- 2021/03/2027.1萬/坪1,505 萬47.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2021/03/1427.1萬/坪1,716 萬47.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 418萬）
- 2021/01/2929.8萬/坪1,635 萬47.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/07/27 | 新北市林口區民族路14號 | 60.0 | 2,568 | 39.1 | 12/13F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220萬 | 含增建 |
| 2024/05/27 | 新北市林口區民族路8號 | 49.8 | 2,138 | 39.0 | 10/13F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2024/01/28 | 新北市林口區民族路2號 | 48.9 | 1,368 | 28.0 | 7/13F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/01 | 新北市林口區民族路10號 | 40.5 | 2,140 | 47.9 | 10/13F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2023/07/22 | 新北市林口區民族路6號 | 32.6 | 1,468 | 38.6 | 13/13F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2023/03/18 | 新北市林口區忠孝一路22號 | 37.9 | 1,240 | 27.7 | 13/13F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 190萬 | 含增建 |
| 2022/10/08 | 新北市林口區民族路12號 | 35.9 | 1,930 | 47.9 | 11/13F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2022/09/17 | 新北市林口區民族路2號 | 39.3 | 1,280 | 28.0 | 13/13F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180萬 | 含增建 |
| 2021/12/20 | 新北市林口區民族路12號 | 33.8 | 1,800 | 47.9 | 2/13F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2021/07/20 | 新北市林口區民族路10號 | 32.1 | 1,850 | 47.9 | 7/13F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 310萬 | 含增建 |
| 2021/06/08 | 新北市林口區民族路14號 | 33.1 | 1,445 | 39.1 | 13/13F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2021/04/06 | 新北市林口區民族路12號 | 29.9 | 1,850 | 47.9 | 3/13F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 418萬） | |
| 2021/03/20 | 新北市林口區民族路12號 | 27.1 | 1,505 | 47.9 | 7/13F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2021/03/14 | 新北市林口區民族路12號 | 27.1 | 1,716 | 47.9 | 5/13F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 418萬） | |
| 2021/01/29 | 新北市林口區民族路12號 | 29.8 | 1,635 | 47.9 | 12/13F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 2 對）
中位持有
4.1 年
中位總報酬
+16.7%
中位年化報酬
+4.1%
近三年賣出 +6.2%
賠售比例
21%
兩年內轉手
21%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民族路14號 | 2024/07/27 | 60.0 | 9.3 年 | +109.1% | ||
| 民族路2號 | 2024/01/28 | 48.9 | 9.2 年 | +44.8% | ||
| 民族路2號 | 2022/09/17 | 39.3 | 2.4 年 | +25.7% | ||
| 民族路10號 | 2021/07/20 | 32.1 | 8.1 年 | +40.3% | ||
| 民族路14號 | 2021/06/08 | 33.1 | 7.5 年 | +10.9% | ||
| 民族路12號 | 2021/03/14 | 26.2 | 7.8 年 | +12.2% | ||
| 民族路12號 | 2021/01/29 | 28.8 | 5.3 年 | -13.9% | ||
| 忠孝一路22號 | 2020/09/09 | 27.7 | 6.8 年 | -10.6% |
租賃紀錄 最近 15 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/19 | 新北市林口區民族路2號 | 23,500 | 731 | 28.0 | 10/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/04/11 | 新北市林口區民族路12號 | 23,000 | 479 | 47.9 | 4/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/11/02 | 新北市林口區民族路2號 | 23,500 | 731 | 28.0 | 10/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/09/02 | 新北市林口區民族路2號 | 26,000 | 929 | 19.2 | 13/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/04/22 | 新北市林口區民族路12號 | 23,000 | 479 | 47.9 | 4/13F | 住宅大樓 | ||
| 2022/06/07 | 新北市林口區民族路2號 | 22,000 | 598 | 28.0 | — | 住宅大樓 | ||
| 2022/05/12 | 新北市林口區民族路10號 | 30,000 | 529 | 47.9 | 13/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/06/20 | 新北市林口區忠孝一路22號 | 24,000 | 658 | 27.7 | 13/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2020/12/22 | 新北市林口區民族路2號 | 22,000 | 598 | 28.0 | — | 住宅大樓 | ||
| 2019/10/23 | 新北市林口區民族路2號 | 20,000 | 545 | 36.8 | 4/13F | 住宅大樓 |
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