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新北郡

新北市林口區文化二路2段145號・住宅大樓・19 樓・屋齡 15 年・21 棟・485 戶

別名：新北郡社區管理委員會

近一年中位單價

43.2萬/坪

-3.8%vs 林口區n=2，樣本少

一年漲跌

-0.8%

近三年中位 39.7 萬/坪

近一年成交

2筆

-16.7%vs 前一年近半年 -75%

租金報酬率

1.90%

月租 684 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 20.0–90.5 萬/坪・2012/07～2025/10・共 465 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/10
新北市林口區文化二路2段145號
41.5萬/坪
2,640 萬
58.8 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2025/09/29
新北市林口區文化二路2段153號
44.9萬/坪
3,650 萬
72.8 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房3廳3衛
坡道平面 380萬含增建
2025/07/06
新北市林口區文化二路2段145號
41.5萬/坪
2,300 萬
50.6 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳2衛
坡道平面 200萬
2025/05/26
新北市林口區文化二路2段169號
41.8萬/坪
2,106 萬
45.4 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2025/04/27
新北市林口區文化二路2段153號
44.3萬/坪
2,838 萬
59.6 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2025/03/16
新北市林口區文化二路2段153號
44.0萬/坪
2,666 萬
56.1 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛
坡道平面 200萬
2024/12/27
新北市林口區文化二路2段157號
39.7萬/坪
3,088 萬
67.8 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳3衛
坡道平面 400萬含增建
2024/12/22
新北市林口區文化二路2段169號
37.5萬/坪
1,710 萬
45.6 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/24
新北市林口區文化二路2段157號
45.7萬/坪
3,150 萬
59.4 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 440萬
2024/04/13
新北市林口區文化二路2段153號
38.7萬/坪
3,688 萬
95.4 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・5房2廳3衛
2024/04/01
新北市林口區文化二路2段151號
67.7萬/坪
4,050 萬
57.2 坪・1/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・0房1廳1衛
坡道平面 180萬含租約
2024/01/29
新北市林口區文化二路2段157號
37.2萬/坪
3,038 萬
76.0 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/01/12
新北市林口區文化二路2段157號
39.8萬/坪
3,108 萬
68.6 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳3衛
坡道平面 380萬
2023/12/28
新北市林口區文化二路2段173號
38.3萬/坪
1,630 萬
31.7 坪・1/19F・住宅大樓・屋齡 12 年
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2023/10/20
新北市林口區文化二路2段151號
31.8萬/坪
2,800 萬
75.0 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/10	新北市林口區文化二路2段145號	41.5	2,640	58.8	18/19F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/09/29	新北市林口區文化二路2段153號	44.9	3,650	72.8	19/19F	住宅大樓	14年	4房3廳3衛	坡道平面 380萬	含增建
2025/07/06	新北市林口區文化二路2段145號	41.5	2,300	50.6	2/19F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/05/26	新北市林口區文化二路2段169號	41.8	2,106	45.4	13/19F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2025/04/27	新北市林口區文化二路2段153號	44.3	2,838	59.6	10/19F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/03/16	新北市林口區文化二路2段153號	44.0	2,666	56.1	3/19F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/12/27	新北市林口區文化二路2段157號	39.7	3,088	67.8	6/19F	住宅大樓	13年	3房2廳3衛	坡道平面 400萬	含增建
2024/12/22	新北市林口區文化二路2段169號	37.5	1,710	45.6	3/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/24	新北市林口區文化二路2段157號	45.7	3,150	59.4	17/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 440萬
2024/04/13	新北市林口區文化二路2段153號	38.7	3,688	95.4	19/19F	住宅大樓	12年	5房2廳3衛	—
2024/04/01	新北市林口區文化二路2段151號	67.7	4,050	57.2	1/19F	住宅大樓	12年	0房1廳1衛	坡道平面 180萬	含租約
2024/01/29	新北市林口區文化二路2段157號	37.2	3,038	76.0	10/19F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/01/12	新北市林口區文化二路2段157號	39.8	3,108	68.6	17/19F	住宅大樓	12年	3房2廳3衛	坡道平面 380萬
2023/12/28	新北市林口區文化二路2段173號	38.3	1,630	31.7	1/19F	住宅大樓	12年	—	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2023/10/20	新北市林口區文化二路2段151號	31.8	2,800	75.0	3/19F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・118 對（近三年 11 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+12.0%

中位年化報酬

+2.2%

近三年賣出 +4.7%

賠售比例

16%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化二路2段145號	2022/07/02	33.3	2025/10/10	41.5	3.3 年	+24.6%
文化二路2段153號	2013/10/01	26.9	2025/09/29	44.9	12 年	+67%
文化二路2段145號	2022/10/31	27.1	2025/07/06	41.5	2.7 年	+52.9%
文化二路2段169號	2013/04/24	24.5	2025/05/26	40.6	12.1 年	+65.9%
文化二路2段153號	2017/03/01	25.9	2025/03/16	44.0	8 年	+70.1%
文化二路2段157號	2013/08/29	24.0	2024/12/27	39.7	11.3 年	+65.2%
文化二路2段169號	2013/05/17	23.2	2024/12/22	37.5	11.6 年	+61.3%
文化二路2段153號	2022/01/24	34.6	2024/04/13	38.7	2.2 年	+11.8%

租賃紀錄最近 49 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/31	新北市林口區文化二路2段149號	48,668	1,078	38.6	1/19F	店面	2房1廳1衛	含裝潢含管理費
2026/03/22	新北市林口區文化二路2段169號	30,335	569	47.3	8/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/02/16	新北市林口區文化二路2段153號	50,000	764	59.6	8/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/11/03	新北市林口區文化二路2段169號	36,000	684	52.7	14/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/10/23	新北市林口區文化二路2段169號	28,000	582	48.0	6/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/09/16	新北市林口區文化二路2段151號	47,100	602	71.8	9/19F	住宅大樓	3房2廳3衛	含管理費
2025/09/03	新北市林口區文化二路2段153號	100,000	1,263	73.2	18/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/26	新北市林口區文化二路2段169號	33,000	621	47.3	8/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含增建含管理費
2023/11/25	新北市林口區文化二路2段151號	45,550	506	77.0	16/19F	住宅大樓	3房2廳3衛	含管理費
2023/07/23	新北市林口區文化二路2段145號	43,500	727	53.3	11/19F	住宅大樓	3房2廳2衛