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立軒天語

新北市林口區文化二路2段88巷1號・住宅大樓・12 樓・屋齡 21 年・7 棟

別名：立軒天語管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 林口區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.2–72.1 萬/坪・2012/09～2025/06・共 46 筆

買賣成交紀錄最近 48 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/24
新北市林口區文化二路2段96號
40.5萬/坪
1,610 萬
34.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/02/18
新北市林口區文化二路2段90號
35.4萬/坪
2,050 萬
52.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/01/13
新北市林口區文化二路2段88巷1號
35.1萬/坪
2,270 萬
54.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・5房2廳3衛
坡道平面 360萬含增建
2023/12/01
新北市林口區文化二路2段102號
69.7萬/坪
2,200 萬
31.6 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・0房0廳1衛
2023/06/11
新北市林口區文化二路2段88巷1號
37.6萬/坪
1,580 萬
36.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2023/05/28
新北市林口區文化二路2段88巷1號
33.6萬/坪
1,435 萬
36.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/01/14
新北市林口區文化二路2段88巷1號
36.1萬/坪
1,500 萬
36.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2022/02/21
新北市林口區文化二路2段90號
32.4萬/坪
1,985 萬
52.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2021/11/21
新北市林口區文化二路2段88巷1號
29.2萬/坪
1,200 萬
34.0 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2021/04/25
新北市林口區文化二路2段96號
31.0萬/坪
1,280 萬
34.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2021/03/11
新北市林口區文化二路2段98號
72.1萬/坪
1,550 萬
21.5 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・0房0廳1衛
含增建
2020/11/16
新北市林口區文化二路2段90號
22.6萬/坪
1,595 萬
52.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）含增建
2020/10/29
新北市林口區文化二路2段88巷1號
20.8萬/坪
1,552 萬
54.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）含增建
2020/10/02
新北市林口區文化二路2段90號
24.4萬/坪
1,020 萬
33.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/05/10
新北市林口區文化二路2段100號
70.2萬/坪
2,180 萬
31.1 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 15 年

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/24	新北市林口區文化二路2段96號	40.5	1,610	34.6	5/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/02/18	新北市林口區文化二路2段90號	35.4	2,050	52.1	2/12F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/01/13	新北市林口區文化二路2段88巷1號	35.1	2,270	54.4	11/12F	住宅大樓	18年	5房2廳3衛	坡道平面 360萬	含增建
2023/12/01	新北市林口區文化二路2段102號	69.7	2,200	31.6	1/12F	住宅大樓	18年	0房0廳1衛	—
2023/06/11	新北市林口區文化二路2段88巷1號	37.6	1,580	36.5	9/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2023/05/28	新北市林口區文化二路2段88巷1號	33.6	1,435	36.5	3/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/01/14	新北市林口區文化二路2段88巷1號	36.1	1,500	36.6	10/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2022/02/21	新北市林口區文化二路2段90號	32.4	1,985	52.1	10/12F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2021/11/21	新北市林口區文化二路2段88巷1號	29.2	1,200	34.0	2/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2021/04/25	新北市林口區文化二路2段96號	31.0	1,280	34.6	9/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2021/03/11	新北市林口區文化二路2段98號	72.1	1,550	21.5	1/12F	住宅大樓	16年	0房0廳1衛	—	含增建
2020/11/16	新北市林口區文化二路2段90號	22.6	1,595	52.0	3/12F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）	含增建
2020/10/29	新北市林口區文化二路2段88巷1號	20.8	1,552	54.4	11/12F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）	含增建
2020/10/02	新北市林口區文化二路2段90號	24.4	1,020	33.2	8/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/05/10	新北市林口區文化二路2段100號	70.2	2,180	31.1	1/12F	住宅大樓	15年	—	—

顯示 15 / 46 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 2 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+31.6%

中位年化報酬

+4.3%

近三年賣出 +11.1%

賠售比例

21%

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化二路2段90號	2016/04/07	24.6	2024/02/18	33.6	7.9 年	+36.7%
文化二路2段88巷1號	2020/10/29	21.1	2024/01/13	35.1	3.2 年	+66.6%
文化二路2段88巷1號	2014/11/02	23.4	2023/06/11	34.3	8.6 年	+46.3%
文化二路2段88巷1號	2012/09/12	21.9	2023/05/28	31.5	10.7 年	+44%
文化二路2段88巷1號	2013/09/06	21.2	2023/01/14	36.1	9.4 年	+70.1%
文化二路2段96號	2018/08/20	20.9	2021/04/25	29.4	2.7 年	+40.7%
文化二路2段90號	2018/11/09	27.0	2019/09/11	22.6	0.8 年	-16.4%
文化二路2段94號	2015/03/30	25.7	2019/08/13	22.7	4.4 年	-11.6%