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新北市預售屋 › 林口區

擎天賦域.恆匯經貿中心

新北市林口區文化二路2段5號・建商 亞昕國際開發股份有限公司・488・中心商業區・鋼筋混凝土構造・備查 2026/04/02・建照 115林建字第00034號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +9.5%・扣掉同區漲跌 +1.6%看每一案 →
預售中位單價
63.4萬/坪
近 24 個月住宅・61 筆・全期 63.4（61 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+34.5%
林口區 近一年中古中位 47.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
488 戶
一眼看懂

擎天賦域.恆匯經貿中心已有 61 筆預售成交申報，每坪中位 63.4 萬（近 24 個月住宅 61 筆），總價多在 1,908～2,767 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/27，7/32F、26.7 坪、1,870 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/271,870萬7/32F・26.7 坪・2 房・含車位61.8 萬/坪
  • 2026/09/272,579萬5/32F・38.5 坪・3 房・含車位60.4 萬/坪
  • 2026/09/261,881萬7/32F・26.7 坪・2 房・含車位62.2 萬/坪
  • 2026/09/223,312萬15/32F・45.1 坪・4 房・含車位62.4 萬/坪
  • 2026/09/202,632萬15/32F・38.5 坪・3 房・含車位61.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,902萬
    約 27 坪・每坪 64.1 萬
    29 筆・多半含車位
  • 3 房
    2,635萬
    約 39 坪・每坪 62.9 萬
    20 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    3,275萬
    約 45 坪・每坪 62.7 萬
    12 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,370～2,440萬
每坪約 62.4 萬 × 35 坪 ＋ 車位 230 萬
60.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交65.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・5 樓・38.55 坪・每坪 60.4 萬
  • 2026/09・15 樓・45.1 坪・每坪 62.4 萬
  • 2026/09・15 樓・38.55 坪・每坪 61.8 萬
  • 2026/09・7 樓・45.1 坪・每坪 60.8 萬
  • 2026/09・19 樓・39.25 坪・每坪 62.9 萬
  • 2026/09・10 樓・39.25 坪・每坪 60.7 萬
  • 2026/09・10 樓・36.02 坪・每坪 63.3 萬
  • 2026/09・17 樓・39.25 坪・每坪 62.5 萬
  • 2026/09・29 樓・45.1 坪・每坪 65.5 萬
  • 2026/09・27 樓・38.6 坪・每坪 63.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案63.4萬/坪近 24 個月住宅 61 筆
  • 附近新建案62.1萬/坪參考單價，60 個近兩年有成交的建案加權
  • 林口區預售61.8萬/坪近 24 個月 1,612 筆、58 個建案
  • 林口區新成屋56.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 林口區中古47.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：新潤世界都心 62.1 萬・0.2 km、立陽頤興 59.1 萬・0.3 km、長耀會 66.1 萬・0.4 km、頤昌松玥 57.9 萬・0.4 km、福樺富貴莊園 63.0 萬・0.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「擎天賦域.恆匯經貿中心」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 60 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
62.1萬/坪
附近新案中間一半：59.1～66.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
63.4 萬/坪
與附近新案相差 +2%（近 24 個月住宅 61 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
新潤世界都心0.2 km62.113712%
立陽頤興0.3 km59.17610%
長耀會0.4 km66.1549%
頤昌松玥0.4 km57.9358%
福樺富貴莊園0.0 km63.078%
宏樸如嶼0.4 km59.1177%
長虹天聚0.6 km68.3326%
亞昕.寓邸0.2 km67.2174%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市林口區
建商
亞昕國際開發股份有限公司（另有 10 個建案，見下方）
坐落
新北市林口區文化二路2段5號
規模
488 戶
用途
G2事務所及工商服務業、G3日用品零售業、H2多戶住宅
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
中心商業區
基地
力行段 77-1、力行段 79、力行段 80 等 10 筆，共約 667.2 坪
建照
115林建字第00034號（2026/02/10 核發）
銷售期間
代銷 1150316~自完售止
備查
2026/04/02
預售成交
2026/08/29～2026/09/27，實價登錄 61 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

林口區的預售屋大概多少錢

新北市林口區近 24 個月有 58 個建案、1,612 筆預售成交，近 6 個月中位 63.2 萬/坪（317 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

擎天賦域.恆匯經貿中心61 筆
61.8～64.9 中位 63.4
林口區預售（近 24 個月）1,612 筆
56.2～68.2 中位 61.8
林口區新成屋（屋齡 5 年內）477 筆
51.4～59.0 中位 56.0
林口區中古（近一年）1,123 筆
39.7～55.5 中位 47.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

林口區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9717.81,25264.1
2 房63524.61,71063.8
3 房45835.92,51962.9
4 房以上14646.13,23363.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市林口區 2024/11/16～2026/09/30，1,612 筆、58 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，林口區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/30，477 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，林口區所有屋齡，近一年 1,123 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「擎天賦域.恆匯經貿中心」申報的預售成交，2026/08/29～2026/09/27。

已申報
61筆
總戶數 488 戶
單價（萬/坪）
61.8～64.9
中位 63.4・住宅 61 筆
總價（萬）
1,908～2,767
中位 2,490，含車位
車位
230 萬
分開標價的 61 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2926.71,90264.1
3 房2038.62,63562.9
4 房以上1245.13,27562.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓460.9—
6～10 樓1762.9+3%
11～15 樓1462.2+2%
16～20 樓963.5+4%
21 以上 樓1766.0+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「擎天賦域.恆匯經貿中心」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/27文化二路2段5號
    61.8萬/坪
    1,870 萬・26.7 坪・7/32F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/09/27文化二路2段5號
    60.4萬/坪
    2,579 萬・38.5 坪・5/32F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/09/26文化二路2段5號
    62.2萬/坪
    1,881 萬・26.7 坪・7/32F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/09/22文化二路2段5號
    62.4萬/坪
    3,312 萬・45.1 坪・15/32F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2026/09/20文化二路2段5號
    61.8萬/坪
    2,632 萬・38.5 坪・15/32F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/09/20文化二路2段5號
    66.3萬/坪
    1,971 萬・26.7 坪・28/32F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/09/20文化二路2段5號
    66.3萬/坪
    1,961 萬・26.7 坪・28/32F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/09/19文化二路2段5號
    66.9萬/坪
    2,007 萬・26.7 坪・28/32F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/09/19文化二路2段5號
    66.0萬/坪
    1,994 萬・26.7 坪・27/32F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2026/09/19文化二路2段5號
    61.8萬/坪
    1,840 萬・26.7 坪・7/32F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/09/19文化二路2段5號
    66.0萬/坪
    1,994 萬・26.7 坪・27/32F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2026/09/19文化二路2段5號
    59.8萬/坪
    1,608 萬・23.5 坪・9/32F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/09/19文化二路2段5號
    60.8萬/坪
    2,960 萬・45.1 坪・7/32F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/09/19文化二路2段5號
    64.1萬/坪
    1,713 萬・23.5 坪・7/32F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2026/09/16文化二路2段5號
    62.9萬/坪
    2,699 萬・39.3 坪・19/32F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2026/09/16文化二路2段5號
    60.7萬/坪
    2,634 萬・39.3 坪・10/32F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/09/16文化二路2段5號
    63.4萬/坪
    1,908 萬・26.7 坪・13/32F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2026/09/15文化二路2段5號
    63.3萬/坪
    2,521 萬・36.0 坪・10/32F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/09/15文化二路2段5號
    66.5萬/坪
    1,981 萬・26.7 坪・26/32F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2026/09/14文化二路2段5號
    62.5萬/坪
    2,703 萬・39.3 坪・17/32F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/09/13文化二路2段5號
    65.5萬/坪
    3,453 萬・45.1 坪・29/32F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2026/09/13文化二路2段5號
    63.8萬/坪
    2,963 萬・38.6 坪・27/32F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2026/09/13文化二路2段5號
    66.5萬/坪
    2,026 萬・26.7 坪・29/32F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/09/13文化二路2段5號
    63.6萬/坪
    2,522 萬・36.0 坪・13/32F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2026/09/13文化二路2段5號
    63.6萬/坪
    1,688 萬・23.5 坪・8/32F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/09/13文化二路2段5號
    65.1萬/坪
    3,410 萬・45.1 坪・27/32F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 475 萬
  • 2026/09/12文化二路2段5號
    64.1萬/坪
    1,902 萬・26.7 坪・17/32F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/09/12文化二路2段5號
    64.6萬/坪
    1,955 萬・26.7 坪・17/32F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2026/09/12文化二路2段5號
    64.9萬/坪
    1,950 萬・26.7 坪・19/32F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2026/09/11文化二路2段5號
    62.9萬/坪
    2,767 萬・36.0 坪・6/32F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2026/09/11文化二路2段5號
    67.1萬/坪
    2,013 萬・26.7 坪・29/32F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/09/08文化二路2段5號
    63.2萬/坪
    2,677 萬・34.8 坪・9/32F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2026/09/08文化二路2段5號
    63.7萬/坪
    1,917 萬・26.7 坪・15/32F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2026/09/08文化二路2段5號
    60.1萬/坪
    1,604 萬・23.5 坪・8/32F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/09/06文化二路2段5號
    63.1萬/坪
    3,095 萬・45.1 坪・17/32F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/09/06文化二路2段5號
    64.0萬/坪
    2,721 萬・38.6 坪・28/32F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/09/06文化二路2段5號
    61.6萬/坪
    3,276 萬・45.1 坪・11/32F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2026/09/06文化二路2段5號
    61.7萬/坪
    2,672 萬・39.3 坪・15/32F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/09/06文化二路2段5號
    61.8萬/坪
    1,850 萬・26.7 坪・5/32F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/09/05文化二路2段5號
    62.1萬/坪
    3,282 萬・45.1 坪・14/32F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2026/09/05文化二路2段5號
    62.2萬/坪
    2,636 萬・38.5 坪・19/32F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/09/05文化二路2段5號
    64.9萬/坪
    3,125 萬・45.1 坪・26/32F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/09/05文化二路2段5號
    60.3萬/坪
    3,206 萬・45.1 坪・5/32F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 485 萬
  • 2026/09/05文化二路2段5號
    63.4萬/坪
    2,490 萬・36.0 坪・11/32F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2026/09/05文化二路2段5號
    64.3萬/坪
    2,506 萬・35.9 坪・17/32F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/09/04文化二路2段5號
    61.3萬/坪
    1,839 萬・26.7 坪・5/32F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/09/04文化二路2段5號
    61.0萬/坪
    2,592 萬・38.5 坪・11/32F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/09/04文化二路2段5號
    63.8萬/坪
    1,691 萬・23.5 坪・9/32F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/09/04文化二路2段5號
    60.5萬/坪
    2,596 萬・39.3 坪・9/32F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/08/30文化二路2段5號
    63.5萬/坪
    3,303 萬・45.1 坪・19/32F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2026/08/30文化二路2段5號
    65.9萬/坪
    1,990 萬・26.7 坪・26/32F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2026/08/30文化二路2段5號
    63.0萬/坪
    1,887 萬・26.7 坪・11/32F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2026/08/30文化二路2段5號
    66.6萬/坪
    2,000 萬・26.7 坪・27/32F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/08/30文化二路2段5號
    63.8萬/坪
    1,703 萬・23.5 坪・10/32F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/08/30文化二路2段5號
    62.0萬/坪
    3,274 萬・45.1 坪・13/32F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2026/08/29文化二路2段5號
    64.4萬/坪
    1,737 萬・23.5 坪・11/32F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/08/29文化二路2段5號
    63.9萬/坪
    1,745 萬・23.5 坪・6/32F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/08/29文化二路2段5號
    62.9萬/坪
    2,427 萬・34.8 坪・6/32F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/08/29文化二路2段5號
    61.5萬/坪
    2,880 萬・39.3 坪・14/32F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 465 萬
  • 2026/08/29文化二路2段5號
    65.3萬/坪
    3,173 萬・45.1 坪・28/32F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2026/08/29文化二路2段5號
    65.0萬/坪
    2,803 萬・39.3 坪・29/32F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
力行段 77-177.985（115）350
力行段 79—85（115）—
力行段 8020085（115）200
力行段 81—85（115）—
力行段 82198.685（115）166
力行段 83190.785（115）166
力行段 138—85（115）—
力行段 139—85（115）—
力行段 140—85（115）160
力行段 141—85（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
福樺富貴莊園18 m64.528
長耀里57 m64.4135
新潤Double73 m40.8303
福樺富貴中山120 m35.9105
聯虹天耀127 m31.987
潤鴻日麗157 m46.1172
新潤世界都心162 m60.3306
長虹天際170 m33.5154
立軒天語176 m50.239
林口珍境180 m47.062

林口區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
長耀會39962.954
小·學堂4360.335
福樺富貴莊園6564.528
立軒天蒔15472.063
盛德誠10856.991
立軒慕玥14670.017
家□美4972.54
合峰品境5854.44
立陽頤興17456.7123
新潤世界都心80460.3306
宏樸如嶼7059.917
竹城世田谷10950.26

亞昕國際開發股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
豐森大境44673.0215
亞昕織御36471.4166
亞昕嶼森17561.65
亞昕森丰15657.592
亞昕昕銀座18150.1175
亞昕商匯中心33958.527
亞昕中央大道12750.279
亞昕森匯·天匯(天匯)36470.4123
亞昕一緻13264.6112
亞昕森中央33966.1203

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。