近一年中位單價
86.1萬/坪
+83.3%vs 林口區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 42.9 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 512 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 15.4–98.7 萬/坪・2012/07～2025/12・共 151 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/12/2686.1萬/坪2,400 萬20.6 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 627萬）
- 2025/08/2139.1萬/坪2,570 萬55.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳3衛坡道平面 400萬含增建
- 2024/07/3146.4萬/坪1,460 萬27.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2024/07/0398.7萬/坪2,688 萬27.2 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 18 年
- 2024/06/2241.4萬/坪1,303 萬27.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛坡道平面 170萬含增建
- 2024/04/1746.5萬/坪1,800 萬35.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面 170萬含增建
- 2024/03/2042.2萬/坪1,000 萬23.7 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 18 年
- 2024/03/1140.7萬/坪1,770 萬38.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2024/02/1843.5萬/坪1,400 萬27.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2023/11/2946.3萬/坪1,470 萬27.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2023/11/1342.2萬/坪1,335 萬27.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛坡道平面 180萬含增建
- 2023/10/2242.3萬/坪1,360 萬27.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2023/08/0337.5萬/坪1,235 萬27.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2023/06/1836.2萬/坪1,500 萬36.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面 170萬含增建
- 2023/04/3031.9萬/坪1,725 萬47.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/26 | 新北市林口區文化二路2段114號 | 86.1 | 2,400 | 20.6 | 1/12F | 住宅大樓 | 20年 | 3房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 627萬） | |
| 2025/08/21 | 新北市林口區文化二路2段118號 | 39.1 | 2,570 | 55.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 400萬 | 含增建 |
| 2024/07/31 | 新北市林口區中山路579-1號 | 46.4 | 1,460 | 27.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2024/07/03 | 新北市林口區文化二路2段112號 | 98.7 | 2,688 | 27.2 | 1/12F | 住宅大樓 | 18年 | — | — | |
| 2024/06/22 | 新北市林口區中山路569-1號 | 41.4 | 1,303 | 27.4 | 8/12F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 170萬 | 含增建 |
| 2024/04/17 | 新北市林口區文化二路2段110巷7號 | 46.5 | 1,800 | 35.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170萬 | 含增建 |
| 2024/03/20 | 新北市林口區中山路575號 | 42.2 | 1,000 | 23.7 | 1/12F | 住宅大樓 | 18年 | — | — | |
| 2024/03/11 | 新北市林口區文化二路2段120號 | 40.7 | 1,770 | 38.3 | 8/12F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2024/02/18 | 新北市林口區中山路571-1號 | 43.5 | 1,400 | 27.4 | 3/12F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2023/11/29 | 新北市林口區中山路575-1號 | 46.3 | 1,470 | 27.2 | 11/12F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2023/11/13 | 新北市林口區中山路569-1號 | 42.2 | 1,335 | 27.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180萬 | 含增建 |
| 2023/10/22 | 新北市林口區中山路573-1號 | 42.3 | 1,360 | 27.2 | 2/12F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2023/08/03 | 新北市林口區中山路569-1號 | 37.5 | 1,235 | 27.4 | 10/12F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2023/06/18 | 新北市林口區中山路575號 | 36.2 | 1,500 | 36.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170萬 | 含增建 |
| 2023/04/30 | 新北市林口區文化二路2段110巷9-1號 | 31.9 | 1,725 | 47.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・35 對（近三年 5 對）
中位持有
4.5 年
中位總報酬
+16.7%
中位年化報酬
+4.2%
近三年賣出 +8.7%
賠售比例
9%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山路579-1號 | 2024/07/31 | 39.0 | 11.9 年 | +124.6% | ||
| 文化二路2段110巷7號 | 2024/04/17 | 46.5 | 10.8 年 | +127.6% | ||
| 文化二路2段120號 | 2024/03/11 | 36.3 | 9.6 年 | +47.5% | ||
| 中山路575-1號 | 2023/11/29 | 39.0 | 3.8 年 | +72.9% | ||
| 中山路569-1號 | 2023/11/13 | 42.2 | 7.6 年 | +94.6% | ||
| 中山路573-1號 | 2023/10/22 | 36.6 | 6.8 年 | +64.8% | ||
| 中山路569-1號 | 2023/08/03 | 32.7 | 0.7 年 | +13.5% | ||
| 文化二路2段110巷7號 | 2022/12/31 | 29.2 | 7.1 年 | +40% |
租賃紀錄 最近 24 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/30 | 新北市林口區中山路579-1號 | 13,800 | 512 | 27.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/04 | 新北市林口區中山路579-1號 | 21,000 | 562 | 37.4 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/05/29 | 新北市林口區中山路569號 | 24,400 | 698 | 34.9 | 2/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/16 | 新北市林口區中山路571號 | 33,000 | 896 | 26.4 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/04/12 | 新北市林口區文化二路2段112-1號 | 25,000 | 499 | 50.0 | 2/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/31 | 新北市林口區中山路577-1號 | 19,900 | 731 | 27.2 | 7/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/03/12 | 新北市林口區中山路573-1號 | 20,700 | 760 | 27.2 | 2/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/15 | 新北市林口區中山路579-1號 | 13,800 | 512 | 27.0 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/19 | 新北市林口區中山路579-1號 | 21,000 | 562 | 37.4 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/06/06 | 新北市林口區文化二路2段112-1號 | 25,000 | 631 | 39.6 | 2/12F | 住宅大樓 | 含管理費 |
顯示 10 / 24 筆
各棟 26 棟
新北市林口區中山路583號
住宅大樓・12樓・2006 完工・14 筆
新北市林口區中山路575號
住宅大樓・12樓・2006 完工・13 筆
新北市林口區中山路569號
住宅大樓・12樓・2006 完工・10 筆
新北市林口區文化二路2段110巷7號
住宅大樓・12樓・2006 完工・10 筆
新北市林口區中山路575-1號
住宅大樓・12樓・2006 完工・9 筆
新北市林口區文化二路2段112號
住宅大樓・12樓・2006 完工・9 筆
新北市林口區中山路579-1號
住宅大樓・12樓・2006 完工・9 筆
新北市林口區中山路569-1號
住宅大樓・12樓・2006 完工・8 筆
新北市林口區中山路571-1號
住宅大樓・12樓・2006 完工・8 筆
新北市林口區中山路577-1號
住宅大樓・12樓・2006 完工・8 筆
新北市林口區中山路573-1號
住宅大樓・12樓・2006 完工・8 筆
新北市林口區文化二路2段110巷5號
住宅大樓・12樓・2006 完工・8 筆
展開其餘 14 棟
新北市林口區文化二路2段110巷9號
住宅大樓・12樓・2006 完工・7 筆
新北市林口區中山路573號
住宅大樓・12樓・2006 完工・6 筆
新北市林口區文化二路2段120號
住宅大樓・12樓・2006 完工・6 筆
新北市林口區文化二路2段114號
住宅大樓・12樓・2006 完工・6 筆
新北市林口區文化二路2段112-1號
住宅大樓・12樓・2006 完工・6 筆
新北市林口區文化二路2段118號
住宅大樓・12樓・2006 完工・5 筆
新北市林口區中山路571號
住宅大樓・12樓・2006 完工・5 筆
新北市林口區中山路581號
住宅大樓・12樓・2006 完工・5 筆
新北市林口區文化二路2段110巷5-1號
住宅大樓・12樓・2006 完工・4 筆
新北市林口區文化二路2段116號
住宅大樓・12樓・2006 完工・4 筆
新北市林口區文化二路2段110巷11號
住宅大樓・12樓・2006 完工・4 筆
新北市林口區文化二路2段110巷9-1號
住宅大樓・12樓・2006 完工・3 筆
新北市林口區中山路579號
住宅大樓・12樓・2006 完工・3 筆
新北市林口區中山路577號
住宅大樓・12樓・2006 完工・2 筆