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福樺富貴中山

新北市林口區富貴路86號・住宅大樓・23 樓・屋齡 4 年・7 棟・116 戶

別名：福樺富貴中山社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 林口區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 54.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 32.0–66.7 萬/坪・2019/09～2025/07・歷年共 124 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 124 筆

2025/07/28
新北市林口區富貴路80號
54.0萬/坪
2,100 萬
34.8 坪・13/20F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房2廳2衛
坡道平面 220萬
2024/07/18
新北市林口區富貴路86號
66.7萬/坪
4,250 萬
57.4 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2024/03/30
新北市林口區富貴路78號
54.1萬/坪
2,600 萬
44.2 坪・13/20F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/01/05
新北市林口區富貴路86號
45.5萬/坪
2,220 萬
48.8 坪・15/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
2023/11/14
新北市林口區富貴路86號
46.0萬/坪
1,971 萬
38.5 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬預售分件
2023/07/16
新北市林口區富貴路82號
45.3萬/坪
2,735 萬
55.8 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 210萬
2023/03/27
新北市林口區富貴路78號
45.0萬/坪
1,800 萬
35.3 坪・14/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/03/20
新北市林口區富貴路90號
47.6萬/坪
2,700 萬
52.3 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/03/06
新北市林口區富貴路86號
47.7萬/坪
2,585 萬
49.8 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/11/27
新北市林口區富貴路90號
40.7萬/坪
2,688 萬
66.0 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2022/11/17
新北市林口區富貴路80號
45.7萬/坪
1,800 萬
34.8 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/10/31
新北市林口區富貴路90號
43.5萬/坪
2,475 萬
52.3 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬預售分件
2022/10/20
新北市林口區富貴路86號
44.6萬/坪
1,830 萬
36.8 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 190萬預售分件
2022/09/25
新北市林口區富貴路78號
42.4萬/坪
2,080 萬
44.2 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/08/27
新北市林口區富貴路82號
39.2萬/坪
2,200 萬
56.1 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/28	新北市林口區富貴路80號	54.0	2,100	34.8	13/20F	住宅大樓	3年	1房2廳2衛	坡道平面 220萬
2024/07/18	新北市林口區富貴路86號	66.7	4,250	57.4	21/23F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2024/03/30	新北市林口區富貴路78號	54.1	2,600	44.2	13/20F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/01/05	新北市林口區富貴路86號	45.5	2,220	48.8	15/23F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2023/11/14	新北市林口區富貴路86號	46.0	1,971	38.5	3/23F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/07/16	新北市林口區富貴路82號	45.3	2,735	55.8	13/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2023/03/27	新北市林口區富貴路78號	45.0	1,800	35.3	14/20F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/03/20	新北市林口區富貴路90號	47.6	2,700	52.3	13/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/03/06	新北市林口區富貴路86號	47.7	2,585	49.8	23/23F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/11/27	新北市林口區富貴路90號	40.7	2,688	66.0	23/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/11/17	新北市林口區富貴路80號	45.7	1,800	34.8	11/20F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/10/31	新北市林口區富貴路90號	43.5	2,475	52.3	13/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/10/20	新北市林口區富貴路86號	44.6	1,830	36.8	20/23F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/09/25	新北市林口區富貴路78號	42.4	2,080	44.2	9/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/08/27	新北市林口區富貴路82號	39.2	2,200	56.1	16/23F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 4 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+26.7%

中位年化報酬

+8.4%

近三年賣出 +10.0%

賠售比例

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
富貴路80號	2020/09/29	34.2	2025/07/28	54.0	4.8 年	+58%
富貴路86號	2021/12/31	52.3	2024/07/18	54.9	2.5 年	+5%
富貴路78號	2019/10/19	35.1	2024/03/30	48.0	4.4 年	+36.9%
富貴路86號	2022/03/29	42.5	2024/01/05	45.5	1.8 年	+7%
富貴路78號	2019/10/04	35.8	2023/03/27	39.7	3.5 年	+10.9%
富貴路86號	2019/10/04	37.9	2023/03/06	43.2	3.4 年	+13.9%
富貴路90號	2020/02/05	37.2	2022/11/27	40.7	2.8 年	+9.6%
富貴路80號	2020/06/27	33.7	2022/11/17	40.2	2.4 年	+19%