近一年中位單價
—萬/坪
—vs 林口區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 44.5 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 24.0–54.0 萬/坪・2016/05～2024/05・共 57 筆買賣成交紀錄 最近 59 筆
- 2024/05/2654.0萬/坪850 萬15.7 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 8 年
- 2023/12/0526.2萬/坪870 萬27.1 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛其他（未分開計價，估 160萬）
- 2023/11/2844.5萬/坪830 萬15.7 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳1衛塔式車位 130萬含增建
- 2023/08/1844.0萬/坪1,288 萬27.0 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 100萬）
- 2022/12/0436.9萬/坪1,150 萬27.1 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛塔式車位（未分開計價，估 150萬）
- 2022/04/1441.3萬/坪650 萬15.7 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/03/2840.1萬/坪630 萬15.7 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
- 2021/10/1135.6萬/坪560 萬15.7 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
- 2021/08/2833.4萬/坪525 萬15.7 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
- 2021/08/0829.5萬/坪900 萬27.1 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 100萬）
- 2021/04/2826.5萬/坪870 萬27.1 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛塔式車位（未分開計價，估 150萬）
- 2021/02/0325.9萬/坪860 萬27.0 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛其他（未分開計價，估 160萬）含增建
- 2021/01/1725.8萬/坪850 萬27.1 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛塔式車位（未分開計價，估 150萬）
- 2020/12/0731.5萬/坪595 萬15.7 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 100萬）
- 2020/10/2424.0萬/坪810 萬27.0 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛其他（未分開計價，估 160萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/05/26 | 新北市林口區文化二路2段88巷3號 | 54.0 | 850 | 15.7 | 6/11F | 住宅大樓 | 8年 | — | — | |
| 2023/12/05 | 新北市林口區文化二路2段88巷7號 | 26.2 | 870 | 27.1 | 7/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 其他（未分開計價，估 160萬） | |
| 2023/11/28 | 新北市林口區文化二路2段88巷3號 | 44.5 | 830 | 15.7 | 4/11F | 住宅大樓 | 8年 | 1房1廳1衛 | 塔式車位 130萬 | 含增建 |
| 2023/08/18 | 新北市林口區文化二路2段88巷7號 | 44.0 | 1,288 | 27.0 | 9/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 100萬） | |
| 2022/12/04 | 新北市林口區文化二路2段88巷7號 | 36.9 | 1,150 | 27.1 | 8/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 150萬） | |
| 2022/04/14 | 新北市林口區文化二路2段88巷3號 | 41.3 | 650 | 15.7 | 2/11F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/03/28 | 新北市林口區文化二路2段88巷3號 | 40.1 | 630 | 15.7 | 6/11F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/10/11 | 新北市林口區文化二路2段88巷3號 | 35.6 | 560 | 15.7 | 5/11F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/08/28 | 新北市林口區文化二路2段88巷5號 | 33.4 | 525 | 15.7 | 8/11F | 住宅大樓 | 5年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/08/08 | 新北市林口區文化二路2段88巷7號 | 29.5 | 900 | 27.1 | 6/11F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 100萬） | |
| 2021/04/28 | 新北市林口區文化二路2段88巷7號 | 26.5 | 870 | 27.1 | 7/11F | 住宅大樓 | 5年 | 1房1廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 150萬） | |
| 2021/02/03 | 新北市林口區文化二路2段88巷7號 | 25.9 | 860 | 27.0 | 4/11F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 其他（未分開計價，估 160萬） | 含增建 |
| 2021/01/17 | 新北市林口區文化二路2段88巷7號 | 25.8 | 850 | 27.1 | 10/11F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 150萬） | |
| 2020/12/07 | 新北市林口區文化二路2段88巷3號 | 31.5 | 595 | 15.7 | 10/11F | 住宅大樓 | 5年 | 1房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 100萬） | |
| 2020/10/24 | 新北市林口區文化二路2段88巷7號 | 24.0 | 810 | 27.0 | 3/11F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 其他（未分開計價，估 160萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 3 對）
中位持有
3.7 年
中位總報酬
-1.5%
中位年化報酬
-0.5%
近三年賣出 +5.4%
賠售比例
54%
兩年內轉手
8%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文化二路2段88巷3號 | 2024/05/26 | 54.0 | 2.2 年 | +34.9% | ||
| 文化二路2段88巷7號 | 2023/12/05 | 29.0 | 2.6 年 | 0% | ||
| 文化二路2段88巷3號 | 2023/11/28 | 44.5 | 7.6 年 | +44.7% | ||
| 文化二路2段88巷7號 | 2023/08/18 | 43.1 | 7.3 年 | +50.5% | ||
| 文化二路2段88巷7號 | 2022/12/04 | 38.4 | 2.8 年 | +38.6% | ||
| 文化二路2段88巷3號 | 2022/04/14 | 41.3 | 5.9 年 | +30% | ||
| 文化二路2段88巷3號 | 2022/03/28 | 40.1 | 5.9 年 | +28% | ||
| 文化二路2段88巷3號 | 2021/10/11 | 35.6 | 5.4 年 | +13.1% |
租賃紀錄 最近 5 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/04 | 新北市林口區文化二路2段88巷5號 | 16,300 | 1,038 | 15.7 | 3/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/31 | 新北市林口區文化二路2段88巷7號 | 19,800 | 734 | 27.0 | 3/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/08/13 | 新北市林口區文化二路2段88巷7號 | 19,800 | 734 | 27.0 | 3/11F | 住宅大樓 | ||
| 2022/07/18 | 新北市林口區文化二路2段88巷3號 | 18,000 | 969 | 18.6 | 4/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/12/19 | 新北市林口區文化二路2段88巷3號 | 18,000 | 969 | 15.7 | 4/11F | 套房 | 含管理費 |