新北市 › 林口區

新北市林口區文化二路2段88巷15號

新北市林口區文化二路2段88巷15號・住宅大樓・11 樓・屋齡 18 年・6 棟

近一年中位單價

40.5萬/坪

-14.7%vs 林口區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.7 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 691 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 15.0–47.3 萬/坪・2012/06～2025/11・歷年共 66 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 66 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 66 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/27
新北市林口區文化二路2段88巷13號
42.2萬/坪
2,058 萬
43.9 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2025/10/20
新北市林口區文化二路2段88巷13號
38.7萬/坪
1,908 萬
43.9 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2025/06/17
新北市林口區文化二路2段88巷9號
40.7萬/坪
2,608 萬
59.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/11/21
新北市林口區文化二路2段88巷15號
42.1萬/坪
2,100 萬
45.9 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬含增建
2024/07/10
新北市林口區文化二路2段88巷17號
39.9萬/坪
1,960 萬
43.9 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/06/10
新北市林口區文化二路2段88巷13號
41.0萬/坪
2,000 萬
43.9 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2024/05/02
新北市林口區文化二路2段88巷13號
47.3萬/坪
1,688 萬
31.3 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2023/11/22
新北市林口區文化二路2段88巷17號
33.9萬/坪
1,800 萬
47.0 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・5房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2023/10/24
新北市林口區文化二路2段88巷17號
38.7萬/坪
1,910 萬
43.9 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2023/08/09
新北市林口區文化二路2段88巷15號
35.8萬/坪
1,930 萬
48.0 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2022/08/24
新北市林口區文化二路2段88巷15號
30.9萬/坪
942 萬
30.5 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳2衛
2022/07/05
新北市林口區文化二路2段88巷9號
25.7萬/坪
1,722 萬
59.0 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/01/22
新北市林口區文化二路2段88巷13號
27.8萬/坪
1,450 萬
44.7 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/08/21
新北市林口區文化二路2段88巷15號
27.9萬/坪
1,430 萬
45.9 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2021/04/23
新北市林口區文化二路2段88巷15號
23.1萬/坪
950 萬
32.1 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/27	新北市林口區文化二路2段88巷13號	42.2	2,058	43.9	7/11F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2025/10/20	新北市林口區文化二路2段88巷13號	38.7	1,908	43.9	5/11F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2025/06/17	新北市林口區文化二路2段88巷9號	40.7	2,608	59.0	7/11F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/11/21	新北市林口區文化二路2段88巷15號	42.1	2,100	45.9	5/11F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2024/07/10	新北市林口區文化二路2段88巷17號	39.9	1,960	43.9	4/11F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/06/10	新北市林口區文化二路2段88巷13號	41.0	2,000	43.9	7/11F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/05/02	新北市林口區文化二路2段88巷13號	47.3	1,688	31.3	6/11F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2023/11/22	新北市林口區文化二路2段88巷17號	33.9	1,800	47.0	5/11F	住宅大樓	16年	5房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2023/10/24	新北市林口區文化二路2段88巷17號	38.7	1,910	43.9	9/11F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2023/08/09	新北市林口區文化二路2段88巷15號	35.8	1,930	48.0	5/11F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2022/08/24	新北市林口區文化二路2段88巷15號	30.9	942	30.5	3/11F	住宅大樓	15年	2房1廳2衛	—
2022/07/05	新北市林口區文化二路2段88巷9號	25.7	1,722	59.0	3/11F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/01/22	新北市林口區文化二路2段88巷13號	27.8	1,450	44.7	8/11F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/08/21	新北市林口區文化二路2段88巷15號	27.9	1,430	45.9	7/11F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2021/04/23	新北市林口區文化二路2段88巷15號	23.1	950	32.1	5/11F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）

顯示 15 / 66 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 2 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+6.8%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

29%

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化二路2段88巷13號	2024/06/10	41.0	2025/11/27	38.9	1.5 年	-5.1%
文化二路2段88巷13號	2017/09/17	21.4	2024/05/02	41.9	6.6 年	+96.3%
文化二路2段88巷17號	2016/07/11	19.3	2021/04/17	24.6	4.8 年	+27%
文化二路2段88巷13號	2013/10/04	26.9	2021/01/10	26.2	7.3 年	-2.6%
文化二路2段88巷15號	2013/10/11	25.1	2020/09/12	23.0	6.9 年	-8.2%
文化二路2段88巷15號	2019/04/14	21.5	2020/02/13	21.5	0.8 年	0%
文化二路2段88巷9號	2013/08/07	22.5	2018/08/21	23.4	5 年	+4.2%
文化二路2段88巷17號	2014/07/21	23.7	2018/06/07	22.8	3.9 年	-3.8%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/25	新北市林口區文化二路2段88巷11號	30,000	691	43.4	5/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/10/04	新北市林口區文化二路2段88巷13號	21,000	522	31.3	4/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/09/17	新北市林口區文化二路2段88巷15號	28,000	483	58.0	5/11F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2020/01/18	新北市林口區文化二路2段88巷15號	22,000	380	48.0	5/11F	住宅大樓	5房2廳2衛
2019/07/14	新北市林口區文化二路2段88巷15號	18,000	426	42.1	8/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2018/07/29	新北市林口區文化二路2段88巷15號	15,500	367	42.1	8/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2014/09/24	新北市林口區文化二路2段88巷15號	20,000	344	48.0	5/11F	住宅大樓	4房2廳2衛