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長滎薈城

新北市林口區仁愛路2段311-1號・住宅大樓・13 樓・屋齡 18 年・4 棟

別名：長滎薈城社區管理委員會

近一年中位單價

36.4萬/坪

-22.7%vs 林口區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 35.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 13.0–36.4 萬/坪・2012/09～2025/10・共 14 筆

買賣成交紀錄最近 15 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/28
新北市林口區仁愛路2段309-1號
36.4萬/坪
2,800 萬
60.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面 600萬含增建
2025/02/24
新北市林口區仁愛路2段311-1號
35.5萬/坪
3,166 萬
78.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 17 年
坡道平面 400萬含增建
2021/11/19
新北市林口區仁愛路2段311-1號
26.3萬/坪
2,560 萬
81.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）含增建
2021/10/20
新北市林口區仁愛路2段311-1號
24.3萬/坪
2,280 萬
94.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・0房1廳3衛
2020/09/17
新北市林口區仁愛路2段311號
20.4萬/坪
1,750 萬
65.2 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）含增建
2020/08/31
新北市林口區仁愛路2段309號
26.4萬/坪
3,200 萬
106.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 12 年
坡道平面 390萬含增建
2020/04/16
新北市林口區仁愛路2段311號
18.1萬/坪
1,600 萬
65.2 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2020/03/05
新北市林口區仁愛路2段311-1號
18.5萬/坪
1,930 萬
81.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2017/03/15
新北市林口區仁愛路2段311-1號
22.5萬/坪
2,250 萬
81.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2016/05/19
新北市林口區仁愛路2段309號
23.3萬/坪
3,109 萬
106.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 8 年
坡道平面（未分開計價，估 627萬）
2016/04/06
新北市林口區仁愛路2段311號
22.7萬/坪
1,900 萬
65.2 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2013/11/19
新北市林口區仁愛路2段309號
13.0萬/坪
1,600 萬
122.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房1廳2衛
2013/10/13
新北市林口區仁愛路2段311號
19.7萬/坪
1,700 萬
65.2 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2012/09/23
新北市林口區仁愛路2段311-1號
22.8萬/坪
2,065 萬
81.5 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/28	新北市林口區仁愛路2段309-1號	36.4	2,800	60.5	3/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 600萬	含增建
2025/02/24	新北市林口區仁愛路2段311-1號	35.5	3,166	78.0	3/13F	住宅大樓	17年	—	坡道平面 400萬	含增建
2021/11/19	新北市林口區仁愛路2段311-1號	26.3	2,560	81.5	8/13F	住宅大樓	14年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）	含增建
2021/10/20	新北市林口區仁愛路2段311-1號	24.3	2,280	94.0	3/13F	住宅大樓	13年	0房1廳3衛	—
2020/09/17	新北市林口區仁愛路2段311號	20.4	1,750	65.2	5/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）	含增建
2020/08/31	新北市林口區仁愛路2段309號	26.4	3,200	106.3	7/13F	住宅大樓	12年	—	坡道平面 390萬	含增建
2020/04/16	新北市林口區仁愛路2段311號	18.1	1,600	65.2	8/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2020/03/05	新北市林口區仁愛路2段311-1號	18.5	1,930	81.5	7/13F	住宅大樓	12年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2017/03/15	新北市林口區仁愛路2段311-1號	22.5	2,250	81.5	4/13F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2016/05/19	新北市林口區仁愛路2段309號	23.3	3,109	106.3	4/13F	住宅大樓	8年	—	坡道平面（未分開計價，估 627萬）
2016/04/06	新北市林口區仁愛路2段311號	22.7	1,900	65.2	5/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2013/11/19	新北市林口區仁愛路2段309號	13.0	1,600	122.8	5/13F	住宅大樓	6年	3房1廳2衛	—
2013/10/13	新北市林口區仁愛路2段311號	19.7	1,700	65.2	8/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2012/09/23	新北市林口區仁愛路2段311-1號	22.8	2,065	81.5	12/13F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

-7.8%

中位年化報酬

-1.2%

近三年賣出 +12.0%

賠售比例

67%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
仁愛路2段311-1號	2021/10/20	24.3	2025/02/24	35.5	3.3 年	+46.2%
仁愛路2段311號	2016/04/06	23.3	2020/09/17	21.4	4.4 年	-7.9%
仁愛路2段311號	2013/10/13	20.7	2020/04/16	19.5	6.5 年	-5.9%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/06/23	新北市林口區仁愛路2段311號	48,000	585	65.2	4/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/06/07	新北市林口區仁愛路2段309號	80,000	754	106.3	3/13F	住宅大樓	5房0廳2衛
2023/06/07	新北市林口區仁愛路2段309號	68,260	641	106.3	3/13F	住宅大樓	5房0廳2衛
2020/12/22	新北市林口區仁愛路2段309號	60,000	542	86.7	—	店面	1房0廳1衛
2012/10/05	新北市林口區仁愛路2段309-1號	30,000	390	60.5	10/13F	住宅大樓	4房2廳2衛

各棟 4 棟

長滎薈城

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 15 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 5 筆

各棟 4 棟

買賣成交紀錄最近 15 筆

租賃紀錄最近 5 筆