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富堡仁愛

新北市林口區仁愛路2段333號・住宅大樓・15 樓・屋齡 3 年・26 棟

近一年中位單價

64.5萬/坪

+34.8%vs 林口區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 60.8 萬/坪

近一年成交

1筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 939 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 31.6–75.6 萬/坪・2020/07～2025/11・共 231 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2025/11/29
新北市林口區仁愛路2段343號
64.5萬/坪
1,925 萬
26.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/09/26
新北市林口區仁愛路2段343號
58.3萬/坪
1,752 萬
26.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道平面 200萬
2025/07/08
新北市林口區仁愛路2段331號
59.0萬/坪
2,580 萬
40.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/03/02
新北市林口區仁愛路2段337號
62.0萬/坪
2,485 萬
36.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/12/23
新北市林口區仁愛路2段347號
60.8萬/坪
2,100 萬
34.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2024/12/12
新北市林口區仁愛路2段351號
61.0萬/坪
2,656 萬
40.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/04/16
新北市林口區仁愛路2段357號
59.2萬/坪
2,200 萬
37.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2024/04/14
新北市林口區仁愛路2段357號
64.9萬/坪
2,600 萬
36.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/04/13
新北市林口區仁愛路2段345號
71.3萬/坪
2,850 萬
37.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/11/25
新北市林口區仁愛路2段347號
44.7萬/坪
1,820 萬
36.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/11/14
新北市林口區仁愛路2段333號
51.9萬/坪
1,630 萬
27.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/09/26
新北市林口區仁愛路2段329號
55.0萬/坪
4,659 萬
84.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房0廳2衛
2023/09/04
新北市林口區仁愛路2段333號
67.9萬/坪
2,750 萬
40.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房0廳2衛
2023/09/04
新北市林口區仁愛路2段331號
68.6萬/坪
3,380 萬
46.3 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房0廳2衛
坡道平面 200萬
2023/09/04
新北市林口區仁愛路2段355號
67.9萬/坪
2,750 萬
40.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房0廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/11/29	新北市林口區仁愛路2段343號	64.5	1,925	26.6	15/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/09/26	新北市林口區仁愛路2段343號	58.3	1,752	26.6	2/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2025/07/08	新北市林口區仁愛路2段331號	59.0	2,580	40.2	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/03/02	新北市林口區仁愛路2段337號	62.0	2,485	36.7	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/12/23	新北市林口區仁愛路2段347號	60.8	2,100	34.6	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/12/12	新北市林口區仁愛路2段351號	61.0	2,656	40.1	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/04/16	新北市林口區仁愛路2段357號	59.2	2,200	37.1	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/04/14	新北市林口區仁愛路2段357號	64.9	2,600	36.8	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/04/13	新北市林口區仁愛路2段345號	71.3	2,850	37.0	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/11/25	新北市林口區仁愛路2段347號	44.7	1,820	36.0	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/11/14	新北市林口區仁愛路2段333號	51.9	1,630	27.4	7/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/09/26	新北市林口區仁愛路2段329號	55.0	4,659	84.7	1/15F	住宅大樓	0年	0房0廳2衛	—
2023/09/04	新北市林口區仁愛路2段333號	67.9	2,750	40.5	1/15F	住宅大樓	0年	0房0廳2衛	—
2023/09/04	新北市林口區仁愛路2段331號	68.6	3,380	46.3	1/15F	住宅大樓	0年	0房0廳2衛	坡道平面 200萬
2023/09/04	新北市林口區仁愛路2段355號	67.9	2,750	40.5	1/15F	住宅大樓	0年	0房0廳2衛	—

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 10 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+77.0%

中位年化報酬

+15.1%

近三年賣出 +15.1%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
仁愛路2段343號	2020/10/21	33.5	2025/11/29	57.8	5.1 年	+72.5%
仁愛路2段343號	2020/09/24	32.8	2025/09/26	58.3	5 年	+78%
仁愛路2段331號	2020/09/13	33.0	2025/07/08	55.1	4.8 年	+66.8%
仁愛路2段337號	2021/08/27	35.2	2025/03/02	57.2	3.5 年	+62.6%
仁愛路2段347號	2021/05/12	36.3	2024/12/23	60.8	3.6 年	+67.3%
仁愛路2段351號	2021/03/13	35.3	2024/12/12	56.7	3.8 年	+60.6%
仁愛路2段357號	2021/06/25	35.9	2024/04/14	59.8	2.8 年	+66.7%
仁愛路2段345號	2021/03/18	35.4	2024/04/13	65.2	3.1 年	+84.3%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/01	新北市林口區仁愛路2段347號	38,000	939	34.6	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/11/27	新北市林口區仁愛路2段353號	52,734	1,302	40.5	—	住宅大樓	0房2廳2衛
2025/11/17	新北市林口區仁愛路2段333號	22,000	803	27.4	14/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2025/07/16	新北市林口區仁愛路2段347號	30,000	727	34.6	12/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/07/05	新北市林口區仁愛路2段349號	56,020	1,302	43.0	—	店面	2房1廳2衛	含裝潢含管理費
2025/06/30	新北市林口區仁愛路2段333號	32,000	939	27.4	12/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/05/28	新北市林口區仁愛路2段335號	105,000	1,134	92.6	—	店面	—	含管理費
2025/05/22	新北市林口區仁愛路2段357號	28,000	760	36.8	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/01/23	新北市林口區仁愛路2段335號	105,000	2,450	42.9	—	住宅大樓	—
2025/01/12	新北市林口區仁愛路2段355號	60,000	1,481	40.5	—	住宅大樓	—