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巴黎捷悅

新北市林口區文化三路1段617巷173號・住宅大樓・15 樓・屋齡 14 年・13 棟・181 戶

別名：巴黎捷悅管理委員會

近一年中位單價

42.2萬/坪

-10.9%vs 林口區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 43.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 871 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 18.7–66.1 萬/坪・2013/01～2026/04・歷年共 312 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 312 筆）

2026/04/23
新北市林口區文化三路1段617巷171號
43.2萬/坪
1,950 萬
40.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2026/04/14
新北市林口區文化三路1段617巷173號
41.3萬/坪
1,200 萬
23.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛
坡道平面 220萬
2025/09/07
新北市林口區文化三路1段617巷175號
43.3萬/坪
2,298 萬
48.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2025/08/19
新北市林口區文化三路1段617巷187號
42.6萬/坪
1,775 萬
36.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/05/19
新北市林口區文化三路1段617巷185號
49.9萬/坪
2,120 萬
38.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2025/01/19
新北市林口區文化三路1段617巷179號
54.2萬/坪
1,420 萬
22.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/08/02
新北市林口區文化三路1段617巷165號
53.9萬/坪
1,630 萬
26.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/07/03
新北市林口區文化三路1段617巷185號
66.1萬/坪
1,840 萬
24.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・0房0廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/06/29
新北市林口區文化三路1段617巷177號
49.9萬/坪
2,048 萬
36.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/06/14
新北市林口區文化三路1段617巷167號
56.1萬/坪
1,687 萬
26.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/06/11
新北市林口區文化三路1段617巷187號
47.6萬/坪
1,960 萬
36.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/05/31
新北市林口區文化三路1段617巷171號
42.0萬/坪
1,900 萬
40.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/04/23
新北市林口區文化三路1段617巷173號
48.0萬/坪
1,350 萬
23.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/02/07
新北市林口區文化三路1段617巷175號
42.9萬/坪
2,250 萬
48.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2023/12/26
新北市林口區文化三路1段617巷179號
42.1萬/坪
1,150 萬
22.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/23	新北市林口區文化三路1段617巷171號	43.2	1,950	40.3	7/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2026/04/14	新北市林口區文化三路1段617巷173號	41.3	1,200	23.8	13/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	坡道平面 220萬
2025/09/07	新北市林口區文化三路1段617巷175號	43.3	2,298	48.3	6/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2025/08/19	新北市林口區文化三路1段617巷187號	42.6	1,775	36.8	15/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/05/19	新北市林口區文化三路1段617巷185號	49.9	2,120	38.4	13/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/01/19	新北市林口區文化三路1段617巷179號	54.2	1,420	22.4	13/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/08/02	新北市林口區文化三路1段617巷165號	53.9	1,630	26.4	4/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/07/03	新北市林口區文化三路1段617巷185號	66.1	1,840	24.7	1/15F	住宅大樓	12年	0房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/06/29	新北市林口區文化三路1段617巷177號	49.9	2,048	36.8	11/15F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/06/14	新北市林口區文化三路1段617巷167號	56.1	1,687	26.3	8/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/06/11	新北市林口區文化三路1段617巷187號	47.6	1,960	36.8	4/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/05/31	新北市林口區文化三路1段617巷171號	42.0	1,900	40.3	7/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/04/23	新北市林口區文化三路1段617巷173號	48.0	1,350	23.8	9/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/02/07	新北市林口區文化三路1段617巷175號	42.9	2,250	48.3	7/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2023/12/26	新北市林口區文化三路1段617巷179號	42.1	1,150	22.4	15/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・110 對（近三年 15 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+20.3%

中位年化報酬

+4.5%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化三路1段617巷171號	2024/05/31	42.9	2026/04/23	44.1	1.9 年	+2.6%
文化三路1段617巷173號	2022/10/27	37.9	2026/04/14	41.3	3.5 年	+8.9%
文化三路1段617巷175號	2013/05/02	23.8	2025/09/07	44.0	12.4 年	+85%
文化三路1段617巷187號	2018/09/17	27.5	2025/08/19	42.8	6.9 年	+55.7%
文化三路1段617巷185號	2021/07/16	31.3	2025/05/19	49.9	3.8 年	+59.4%
文化三路1段617巷179號	2013/05/02	25.4	2025/01/19	52.6	11.7 年	+107.3%
文化三路1段617巷165號	2018/03/15	25.2	2024/08/02	52.6	6.4 年	+109%
文化三路1段617巷177號	2015/06/24	29.0	2024/06/29	49.4	9 年	+70%

租賃紀錄最近 29 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/14	新北市林口區文化三路1段617巷167號	25,000	817	26.3	4/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/12/29	新北市林口區文化三路1段617巷173號	22,000	926	23.8	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/06/30	新北市林口區文化三路1段617巷179號	19,900	889	22.4	6/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/03/14	新北市林口區文化三路1段617巷163號	36,000	694	47.8	2/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/03/07	新北市林口區文化三路1段617巷167號	26,000	840	26.3	6/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/02/13	新北市林口區文化三路1段617巷167號	25,000	992	21.7	4/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/11/27	新北市林口區文化三路1段617巷173號	22,000	926	23.8	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/12/15	新北市林口區文化三路1段617巷165號	20,000	760	26.4	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/05/11	新北市林口區文化三路1段617巷175號	32,996	767	43.0	1/15F	店面	0房0廳1衛	含管理費
2023/03/16	新北市林口區文化三路1段617巷183號	18,800	668	24.1	1/15F	店面	0房1廳1衛	含管理費