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新北市林口區信義路162號

新北市林口區信義路162號・住宅大樓・13 樓・屋齡 21 年・16 棟

近一年中位單價

39.8萬/坪

-11.7%vs 林口區n=4，樣本少

一年漲跌

+7.6%

近三年中位 37.9 萬/坪

近一年成交

4筆

-20.0%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.8–48.3 萬/坪・2012/07～2026/04・共 108 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 4 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+18.5%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 +6.6%

賠售比例

10%

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
信義路166號	2018/09/16	25.0	2026/01/04	41.3	7.3 年	+65.1%
信義路174號	2024/08/12	37.7	2025/05/11	48.3	0.7 年	+28.1%
信義路174號	2016/06/16	22.7	2025/02/15	37.9	8.7 年	+67%
信義路170號	2016/04/30	23.8	2023/12/24	36.6	7.6 年	+54.1%
信義路160號	2014/03/03	25.6	2023/09/03	33.2	9.5 年	+29.6%
信義路174號	2014/06/13	26.6	2023/03/19	32.1	8.8 年	+20.9%
信義路170號	2016/12/09	25.9	2022/08/07	35.0	5.7 年	+35.2%
信義路154號	2020/03/08	23.8	2021/04/23	27.6	1.1 年	+16.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/12	新北市林口區信義路158號	38.6	1,680	35.6	5/13F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	—	含增建
2026/01/04	新北市林口區信義路166號	41.3	1,630	34.9	11/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	含增建
2025/12/28	新北市林口區信義路164號	39.9	1,975	41.6	7/12F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—
2025/10/30	新北市林口區信義路162號	39.6	1,700	35.0	12/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2025/05/11	新北市林口區信義路174號	48.3	2,085	39.0	11/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/03/23	新北市林口區信義路172號	42.7	2,388	46.5	12/13F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬	含增建
2025/02/15	新北市林口區信義路174號	37.9	1,780	39.0	9/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/19	新北市林口區信義路170號	35.2	1,900	46.0	3/13F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2024/08/12	新北市林口區信義路174號	37.7	1,770	39.0	11/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/04/09	新北市林口區信義路152號	37.4	1,568	36.6	7/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/02/18	新北市林口區信義路178號	37.6	1,570	33.9	10/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2023/12/24	新北市林口區信義路170號	36.6	1,202	24.9	13/13F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/10/15	新北市林口區信義路152號	34.2	1,451	34.5	3/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/13	新北市林口區信義路160號	34.5	1,260	28.6	2/13F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/09/04	新北市林口區文化二路2段88巷36號	30.1	1,650	39.1	12/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2023/09/03	新北市林口區信義路152號	32.2	2,688	67.6	10/13F	住宅大樓	18年	4房2廳3衛	—	含增建
2023/09/03	新北市林口區信義路160號	33.2	1,166	27.2	12/13F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2023/07/08	新北市林口區信義路152號	35.6	1,508	34.5	10/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/22	新北市林口區信義路176號	33.4	1,430	34.9	8/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/19	新北市林口區信義路174號	32.1	1,130	27.3	12/12F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/03/08	新北市林口區信義路176號	32.2	1,380	34.9	9/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2022/10/03	新北市林口區信義路170號	29.1	1,800	46.0	4/13F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/08/31	新北市林口區信義路166號	21.0	970	41.4	2/12F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬
2022/08/13	新北市林口區信義路154號	31.5	1,106	27.2	6/8F	華廈	17年	2房2廳1衛	—
2022/08/10	新北市林口區信義路156號	29.4	1,280	43.5	3/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2022/08/07	新北市林口區信義路170號	35.0	980	20.1	13/13F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2022/07/26	新北市林口區信義路160號	31.3	1,100	27.2	11/13F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/12/11	新北市林口區信義路172號	28.3	1,750	46.0	11/13F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/10/27	新北市林口區信義路174號	23.7	1,300	39.0	12/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/09/27	新北市林口區信義路156號	26.7	1,375	35.6	9/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/05/13	新北市林口區信義路158號	25.9	1,400	46.0	11/13F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2021/04/23	新北市林口區信義路154號	27.6	970	27.2	3/8F	華廈	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/04/19	新北市林口區文化二路2段88巷36號	26.7	1,255	39.1	9/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2021/04/01	新北市林口區信義路156號	27.9	1,215	35.6	4/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/10/17	新北市林口區信義路174號	27.0	940	26.9	9/12F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2020/10/16	新北市林口區文化二路2段88巷36號	24.4	1,150	39.2	2/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/07/29	新北市林口區信義路152號	26.9	1,150	34.9	12/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/06/02	新北市林口區信義路156號	25.3	1,100	35.6	7/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/04/29	新北市林口區信義路160號	20.7	770	21.3	13/13F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2020/03/08	新北市林口區信義路154號	23.8	835	27.2	3/8F	華廈	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/03/08	新北市林口區信義路170號	25.0	1,090	35.6	4/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/01/11	新北市林口區信義路156號	22.3	1,150	35.6	10/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/11/10	新北市林口區信義路172號	24.1	1,300	46.0	5/13F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2019/10/19	新北市林口區信義路170號	23.3	1,255	54.0	8/13F	住宅大樓	14年	4房2廳1衛	—
2019/09/06	新北市林口區信義路166號	22.6	966	34.8	3/12F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	—	含增建
2019/02/26	新北市林口區信義路176號	27.2	1,138	34.0	1/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2018/11/29	新北市林口區信義路152號	23.1	980	42.4	9/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2018/10/18	新北市林口區信義路172號	23.7	1,030	35.6	8/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2018/10/09	新北市林口區信義路170號	20.7	900	35.6	9/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2018/10/02	新北市林口區信義路178號	22.8	952	33.9	7/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2018/09/30	新北市林口區信義路158號	24.1	1,250	46.0	3/13F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2018/09/16	新北市林口區信義路166號	25.0	1,070	34.9	11/12F	住宅大樓	13年	3房2廳1衛	—
2018/09/01	新北市林口區信義路152號	22.9	970	34.5	11/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2018/08/25	新北市林口區信義路176號	22.7	1,150	50.7	6/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2018/07/10	新北市林口區信義路166號	23.3	1,150	49.3	12/12F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2018/06/27	新北市林口區信義路164號	22.0	1,088	41.6	12/12F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2018/03/17	新北市林口區信義路154號	22.2	780	35.1	3/8F	華廈	12年	2房2廳1衛	—
2017/12/26	新北市林口區信義路170號	22.8	1,230	54.0	10/13F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2017/10/19	新北市林口區信義路162號	22.9	1,200	36.6	8/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/09/03	新北市林口區信義路178號	23.8	1,180	41.6	5/12F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2017/05/18	新北市林口區信義路152-1號	—	145	7.9	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 145萬
2017/03/03	新北市林口區信義路152號	22.9	1,200	36.6	4/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2017/01/03	新北市林口區信義路156號	24.5	1,005	35.6	12/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2016/12/09	新北市林口區信義路170號	25.9	725	20.1	13/13F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2016/10/31	新北市林口區信義路160號	24.6	865	27.2	4/13F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含增建
2016/07/21	新北市林口區信義路158號	23.3	1,018	43.7	13/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2016/06/16	新北市林口區信義路174號	22.7	1,066	39.0	9/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2016/05/09	新北市林口區信義路162號	22.2	990	36.6	7/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2016/04/30	新北市林口區信義路170號	23.8	780	24.9	13/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2016/01/04	新北市林口區信義路162號	21.2	900	42.5	11/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2015/09/16	新北市林口區信義路158號	23.2	1,250	46.0	3/13F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2015/06/29	新北市林口區信義路160號	24.6	865	27.2	6/13F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2015/06/27	新北市林口區信義路174號	25.3	880	26.9	6/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2015/04/26	新北市林口區信義路156號	26.8	1,165	35.6	4/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2015/04/20	新北市林口區信義路166號	23.7	1,170	41.4	3/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2015/03/05	新北市林口區信義路168號	24.5	850	26.9	9/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2015/02/28	新北市林口區信義路162號	24.1	1,023	42.5	9/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2015/02/02	新北市林口區信義路168號	25.9	900	34.8	10/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2014/12/31	新北市林口區信義路170號	27.7	1,205	35.6	11/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2014/12/16	新北市林口區文化二路2段88巷36號	23.0	1,080	39.1	9/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2014/09/16	新北市林口區信義路158號	25.8	1,330	51.5	12/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2014/09/09	新北市林口區信義路172號	26.5	1,428	54.0	8/13F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	—
2014/08/15	新北市林口區文化二路2段88巷36號	23.1	1,270	54.9	11/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2014/07/25	新北市林口區信義路170號	30.4	850	28.0	13/13F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2014/07/17	新北市林口區信義路174號	24.0	835	34.8	6/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2014/06/13	新北市林口區信義路174號	26.6	935	35.1	12/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2014/03/03	新北市林口區信義路160號	25.6	900	35.1	12/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2013/12/27	新北市林口區信義路166號	25.9	1,107	42.8	11/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2013/12/22	新北市林口區信義路178號	25.4	1,460	41.6	11/12F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2013/12/20	新北市林口區信義路168號	22.9	795	26.9	10/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2013/11/08	新北市林口區文化二路2段88巷36號	21.6	1,188	39.1	8/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2013/11/01	新北市林口區信義路158號	23.4	1,450	46.0	6/13F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2013/07/17	新北市林口區信義路174號	23.8	828	34.8	9/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2013/05/10	新北市林口區信義路170號	19.5	850	35.7	6/13F	住宅大樓	7年	3房1廳1衛	—
2013/05/08	新北市林口區信義路160號	20.8	730	27.2	4/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2013/04/22	新北市林口區信義路162號	20.2	900	44.5	2/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/23	新北市林口區信義路164號	0.1	3	41.6	9/12F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2024/10/22	新北市林口區信義路162號	0.1	2	34.6	9/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/10/07	新北市林口區信義路160號	0.1	3	27.2	3/13F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/09/22	新北市林口區信義路152號	0.1	3	34.5	4/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/05/20	新北市林口區信義路162號	0.1	2	34.6	9/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/01/08	新北市林口區信義路164號	0.1	3	33.1	1/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2023/09/24	新北市林口區信義路172號	0.1	3	43.5	10/13F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2023/07/30	新北市林口區信義路152號	0.1	3	34.5	4/12F	住宅大樓	18年	0房0廳0衛	—
2021/01/29	新北市林口區信義路162號	0.1	3	44.5	3/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/08/17	新北市林口區信義路160號	0.0	2	28.6	2/13F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2019/04/22	新北市林口區文化二路2段88巷36號	0.1	2	43.9	1/12F	店面	13年	0房0廳1衛	—	含管理費
2019/02/17	新北市林口區信義路160號	0.1	2	28.6	2/13F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2018/07/08	新北市林口區信義路166號	0.0	2	34.9	5/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2017/04/22	新北市林口區信義路166號	0.0	2	34.9	11/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2016/07/19	新北市林口區信義路162號	0.1	3	29.8	1/13F	店面	11年	0房0廳0衛	—
2014/05/07	新北市林口區文化二路2段88巷36號	0.1	4	43.9	1/12F	店面	8年	0房0廳0衛	—