近一年中位單價
42.1萬/坪
-11.9%vs 林口區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 40.3 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 15.3–48.6 萬/坪・2012/09～2025/10・共 63 筆買賣成交紀錄 最近 64 筆
- 2025/10/1342.1萬/坪1,350 萬27.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛坡道平面 180萬含增建
- 2025/05/1141.2萬/坪1,550 萬32.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2025/04/1143.2萬/坪2,588 萬50.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 418萬）含增建
- 2024/05/2741.2萬/坪2,488 萬50.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 418萬）含增建
- 2024/05/2634.2萬/坪1,500 萬37.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2024/04/2938.4萬/坪2,228 萬50.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛坡道平面 300萬含增建
- 2024/03/2137.8萬/坪2,100 萬50.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛坡道平面 200萬含增建
- 2024/02/2939.3萬/坪1,488 萬32.5 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2023/05/2737.5萬/坪1,428 萬32.5 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2022/04/1030.1萬/坪1,188 萬32.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2022/02/2736.0萬/坪1,150 萬27.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬
- 2022/01/0128.6萬/坪1,080 萬32.5 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬
- 2021/09/2527.3萬/坪968 萬27.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2021/08/1127.8萬/坪1,050 萬32.4 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬含增建
- 2021/03/2725.6萬/坪920 萬27.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/13 | 新北市林口區文化二路2段88巷6號 | 42.1 | 1,350 | 27.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180萬 | 含增建 |
| 2025/05/11 | 新北市林口區文化二路2段88巷6號 | 41.2 | 1,550 | 32.5 | 4/11F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2025/04/11 | 新北市林口區文化二路2段88巷8號 | 43.2 | 2,588 | 50.2 | 10/12F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 418萬） | 含增建 |
| 2024/05/27 | 新北市林口區文化二路2段88巷6號 | 41.2 | 2,488 | 50.2 | 7/12F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 418萬） | 含增建 |
| 2024/05/26 | 新北市林口區文化二路2段88巷8號 | 34.2 | 1,500 | 37.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2024/04/29 | 新北市林口區文化二路2段88巷8號 | 38.4 | 2,228 | 50.2 | 2/12F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2024/03/21 | 新北市林口區文化二路2段88巷8號 | 37.8 | 2,100 | 50.2 | 3/12F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2024/02/29 | 新北市林口區文化二路2段88巷6號 | 39.3 | 1,488 | 32.5 | 11/11F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2023/05/27 | 新北市林口區文化二路2段88巷6號 | 37.5 | 1,428 | 32.5 | 9/11F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2022/04/10 | 新北市林口區文化二路2段88巷6號 | 30.1 | 1,188 | 32.5 | 8/11F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2022/02/27 | 新北市林口區文化二路2段88巷6號 | 36.0 | 1,150 | 27.8 | 2/12F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2022/01/01 | 新北市林口區文化二路2段88巷6號 | 28.6 | 1,080 | 32.5 | 3/11F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2021/09/25 | 新北市林口區文化二路2段88巷8號 | 27.3 | 968 | 27.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2021/08/11 | 新北市林口區文化二路2段88巷8號 | 27.8 | 1,050 | 32.4 | 7/11F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2021/03/27 | 新北市林口區文化二路2段88巷6號 | 25.6 | 920 | 27.8 | 2/12F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 5 對）
中位持有
5.3 年
中位總報酬
+14.2%
中位年化報酬
+4.9%
近三年賣出 +9.0%
賠售比例
14%
兩年內轉手
23%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文化二路2段88巷6號 | 2025/10/13 | 42.1 | 7.9 年 | +98.4% | ||
| 文化二路2段88巷6號 | 2025/05/11 | 35.5 | 10.8 年 | +56.9% | ||
| 文化二路2段88巷8號 | 2024/05/26 | 30.7 | 5.1 年 | +70.5% | ||
| 文化二路2段88巷8號 | 2024/03/21 | 37.8 | 11.1 年 | +122.7% | ||
| 文化二路2段88巷6號 | 2024/02/29 | 34.1 | 6.8 年 | +75.1% | ||
| 文化二路2段88巷6號 | 2023/05/27 | 32.7 | 3.8 年 | +59.6% | ||
| 文化二路2段88巷6號 | 2022/02/27 | 36.0 | 0.9 年 | +52.1% | ||
| 文化二路2段88巷8號 | 2021/09/25 | 24.9 | 7.5 年 | +10% |
租賃紀錄 最近 14 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/06 | 新北市林口區文化二路2段88巷8號 | 20,200 | 466 | 43.5 | 2/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/09/18 | 新北市林口區文化二路2段88巷8號 | 6,000 | 119 | 50.2 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/07 | 新北市林口區文化二路2段88巷8號 | 20,800 | 479 | 43.5 | 2/11F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/06/28 | 新北市林口區文化二路2段88巷6號 | 26,000 | 668 | 27.8 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/07/10 | 新北市林口區文化二路2段88巷8號 | 23,300 | 641 | 32.4 | 2/11F | 住宅大樓 | ||
| 2022/07/12 | 新北市林口區文化二路2段88巷8號 | 20,800 | 565 | 32.4 | 2/11F | 住宅大樓 | ||
| 2021/11/07 | 新北市林口區文化二路2段88巷8號 | 24,000 | 618 | 38.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2020/06/24 | 新北市林口區文化二路2段88巷8號 | 17,880 | 410 | 32.4 | 10/11F | 住宅大樓 | ||
| 2020/02/04 | 新北市林口區文化二路2段88巷6號 | 22,000 | 552 | 28.9 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2019/07/20 | 新北市林口區文化二路2段88巷6號 | 21,943 | 549 | 28.9 | 12/12F | 住宅大樓 |
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