近一年中位單價
—萬/坪
—vs 林口區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 42.7 萬/坪
近一年成交
0筆
-83.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 559 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 13.8–70.7 萬/坪・2012/08～2025/06・共 173 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/06/2853.9萬/坪1,500 萬25.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）
- 2024/12/1543.2萬/坪1,390 萬27.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2024/12/0841.4萬/坪1,910 萬38.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面 320萬含增建
- 2024/09/2940.0萬/坪1,700 萬38.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬含增建
- 2024/08/2036.1萬/坪1,517 萬36.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2024/08/1945.0萬/坪2,030 萬36.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面 400萬
- 2024/07/2144.8萬/坪2,280 萬46.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2024/03/2348.8萬/坪735 萬12.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）
- 2024/03/0842.2萬/坪2,188 萬46.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2024/01/0839.4萬/坪706 萬12.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房0廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2023/12/2543.4萬/坪1,248 萬26.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）
- 2023/12/1346.9萬/坪1,320 萬25.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
- 2023/12/0741.7萬/坪1,350 萬27.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2023/10/0937.3萬/坪1,730 萬40.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2023/08/2036.1萬/坪1,577 萬37.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/28 | 新北市林口區文化三路2段156號 | 53.9 | 1,500 | 25.6 | 2/14F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | |
| 2024/12/15 | 新北市林口區文化三路2段158號 | 43.2 | 1,390 | 27.4 | 6/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2024/12/08 | 新北市林口區信義路281號 | 41.4 | 1,910 | 38.4 | 7/14F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 320萬 | 含增建 |
| 2024/09/29 | 新北市林口區信義路281號 | 40.0 | 1,700 | 38.0 | 14/14F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | 含增建 |
| 2024/08/20 | 新北市林口區信義路279號 | 36.1 | 1,517 | 36.2 | 9/14F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2024/08/19 | 新北市林口區信義路281號 | 45.0 | 2,030 | 36.3 | 13/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 400萬 | |
| 2024/07/21 | 新北市林口區文化三路2段156號 | 44.8 | 2,280 | 46.3 | 5/15F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2024/03/23 | 新北市林口區文化三路2段158號 | 48.8 | 735 | 12.6 | 11/14F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | |
| 2024/03/08 | 新北市林口區文化三路2段152號 | 42.2 | 2,188 | 46.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2024/01/08 | 新北市林口區文化三路2段158號 | 39.4 | 706 | 12.6 | 4/14F | 住宅大樓 | 15年 | 1房0廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2023/12/25 | 新北市林口區文化三路2段156號 | 43.4 | 1,248 | 26.0 | 9/14F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | |
| 2023/12/13 | 新北市林口區文化三路2段156號 | 46.9 | 1,320 | 25.6 | 2/14F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | 含增建 |
| 2023/12/07 | 新北市林口區文化三路2段158號 | 41.7 | 1,350 | 27.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2023/10/09 | 新北市林口區文化三路2段152號 | 37.3 | 1,730 | 40.8 | 10/14F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2023/08/20 | 新北市林口區信義路279號 | 36.1 | 1,577 | 37.9 | 12/14F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・46 對（近三年 10 對）
中位持有
4.5 年
中位總報酬
+19.7%
中位年化報酬
+5.1%
近三年賣出 +8.2%
賠售比例
9%
兩年內轉手
22%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文化三路2段156號 | 2025/06/28 | 43.3 | 1.5 年 | +13.6% | ||
| 文化三路2段158號 | 2024/12/15 | 38.2 | 6.6 年 | +52.6% | ||
| 信義路281號 | 2024/09/29 | 40.0 | 9.8 年 | +65.3% | ||
| 信義路279號 | 2024/08/20 | 33.5 | 10.3 年 | +44.5% | ||
| 信義路281號 | 2024/08/19 | 45.0 | 5 年 | +106.4% | ||
| 文化三路2段152號 | 2024/03/08 | 38.7 | 7.6 年 | +76.7% | ||
| 文化三路2段158號 | 2024/01/08 | 32.5 | 1.1 年 | -16.3% | ||
| 文化三路2段156號 | 2023/12/13 | 38.1 | 9.9 年 | +69.2% |
租賃紀錄 最近 28 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/06 | 新北市林口區信義路279號 | 19,500 | 516 | 37.8 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/02 | 新北市林口區信義路277號 | 28,000 | 559 | 50.1 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/27 | 新北市林口區信義路281號 | 24,700 | 595 | 38.2 | 2/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/15 | 新北市林口區信義路279號 | 18,000 | 476 | 37.7 | 14/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/19 | 新北市林口區文化三路2段158號 | 17,000 | 787 | 21.6 | 12/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/24 | 新北市林口區信義路283號 | 22,000 | 671 | 32.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/19 | 新北市林口區信義路279號 | 25,000 | 532 | 46.9 | 8/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/04/22 | 新北市林口區信義路281號 | 24,700 | 595 | 38.2 | 2/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/04/21 | 新北市林口區信義路283號 | 23,000 | 846 | 23.7 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/25 | 新北市林口區文化三路2段156號 | 20,500 | 790 | 26.0 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 10 棟
新北市林口區信義路281號
住宅大樓・14樓・2009 完工・45 筆
新北市林口區信義路279號
住宅大樓・14樓・2009 完工・33 筆
新北市林口區文化三路2段158號
住宅大樓・14樓・2009 完工・30 筆
新北市林口區信義路275號
住宅大樓・14樓・2009 完工・24 筆
新北市林口區文化三路2段156號
住宅大樓・14樓・2009 完工・21 筆
新北市林口區文化三路2段152號
住宅大樓・15樓・2009 完工・17 筆
新北市林口區信義路283號
住宅大樓・15樓・2009 完工・14 筆
新北市林口區文化三路2段150號
住宅大樓・15樓・2009 完工・12 筆
新北市林口區信義路277號
住宅大樓・14樓・2009 完工・11 筆
新北市林口區文化三路2段152-1號
店面・15樓・2009 完工・2 筆