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新北市 › 林口區

法國四季

新北市林口區信義路313號・住宅大樓・15 樓・屋齡 13 年・19 棟・211 戶
別名：法國四季社區管理委員會
近一年中位單價
45.0萬/坪
-4.4%vs 林口區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 43.9 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 724 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 17.1–61.3 萬/坪・2013/04～2025/11・共 324 筆

買賣成交紀錄 最近 100 筆

  • 2025/11/15
    新北市林口區信義路295號
    45.0萬/坪
    1,380 萬
    26.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛
    坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
  • 2025/06/14
    新北市林口區信義路305號
    50.0萬/坪
    1,125 萬
    22.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
    含增建
  • 2025/05/12
    新北市林口區信義路319號
    41.3萬/坪
    1,800 萬
    39.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
    坡道平面 160萬
  • 2024/11/26
    新北市林口區信義路313號
    46.6萬/坪
    1,408 萬
    25.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
    坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
  • 2024/03/24
    新北市林口區信義路319-1號
    47.4萬/坪
    1,270 萬
    22.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
    坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
  • 2024/01/26
    新北市林口區信義路317號
    43.2萬/坪
    2,240 萬
    47.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
    坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
  • 2023/11/06
    新北市林口區信義路313號
    44.6萬/坪
    1,355 萬
    25.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
    坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
  • 2023/11/02
    新北市林口區信義路319號
    35.8萬/坪
    1,630 萬
    39.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
    坡道平面（未分開計價，估 209萬）
  • 2023/11/01
    新北市林口區信義路317號
    38.8萬/坪
    2,030 萬
    47.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
    坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
  • 2023/10/29
    新北市林口區信義路307號
    34.7萬/坪
    1,588 萬
    39.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
    坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
  • 2023/09/10
    新北市林口區信義路307號
    33.8萬/坪
    1,550 萬
    39.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
    坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
  • 2023/08/28
    新北市林口區信義路313號
    39.2萬/坪
    1,230 萬
    26.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
    坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
  • 2023/06/22
    新北市林口區信義路307號
    46.9萬/坪
    1,750 萬
    32.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
    坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
  • 2023/03/30
    新北市林口區信義路307號
    31.8萬/坪
    1,473 萬
    39.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
    坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
  • 2023/03/25
    新北市林口區信義路305號
    37.1萬/坪
    1,000 萬
    22.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
    坡道平面 170萬
顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

物件地址
坪數?
坪
開價
萬
樓層
樓
車位
屋齡選填
年
房數選填
房
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・101 對（近三年 9 對）
中位持有
6.1 年
中位總報酬
+17.6%
中位年化報酬
+3.0%
近三年賣出 +5.9%
賠售比例
13%
兩年內轉手
8%
短進短出比例
戶賣出萬/坪持有報酬
信義路295號2025/11/1546.08.8 年+80.4%
信義路305號2025/06/1450.011.9 年+89.1%
信義路319號2025/05/1241.311.8 年+54.5%
信義路313號2024/11/2646.48.2 年+85.3%
信義路319-1號2024/03/2448.13.2 年+54.9%
信義路313號2023/11/0644.72.4 年+42.6%
信義路319號2023/11/0236.810.5 年+50.1%
信義路317號2023/11/0139.410.5 年+69.2%

租賃紀錄 最近 24 筆

日期月租(元)月租 元/坪坪樓層
2026/07/0826,00056246.32/15F
2026/06/1626,50051251.67/15F
2025/11/2219,90067129.77/15F
2025/11/2222,00077725.710/15F
2025/09/0924,0001,07122.413/15F
2025/08/2820,00077725.715/15F
2025/07/1026,00056246.32/15F
2025/01/1018,00070125.715/15F
2024/11/0822,00085625.77/15F
2024/04/2125,40083625.77/15F
顯示 10 / 24 筆

各棟 19 棟

新北市林口區信義路313號
住宅大樓・15樓・2013 完工・31 筆
新北市林口區信義路319-1號
住宅大樓・15樓・2013 完工・28 筆
新北市林口區信義路305號
住宅大樓・15樓・2013 完工・28 筆
新北市林口區信義路295號
住宅大樓・15樓・2013 完工・27 筆
新北市林口區信義路291號
住宅大樓・15樓・2013 完工・26 筆
新北市林口區信義路315號
住宅大樓・15樓・2013 完工・25 筆
新北市林口區信義路299號
住宅大樓・15樓・2013 完工・25 筆
新北市林口區信義路307號
住宅大樓・15樓・2013 完工・24 筆
新北市林口區信義路301號
住宅大樓・15樓・2013 完工・24 筆
新北市林口區信義路319號
住宅大樓・15樓・2013 完工・23 筆
新北市林口區信義路317號
住宅大樓・15樓・2013 完工・22 筆
新北市林口區信義路301-1號
住宅大樓・15樓・2013 完工・22 筆
展開其餘 7 棟
新北市林口區信義路309-1號
住宅大樓・15樓・2013 完工・22 筆
新北市林口區信義路309號
住宅大樓・15樓・2013 完工・19 筆
新北市林口區信義路311號
住宅大樓・15樓・2013 完工・2 筆
新北市林口區信義路297號
住宅大樓・15樓・2013 完工・2 筆
新北市林口區信義路293號
其他・15樓・2013 完工・1 筆
新北市林口區信義路291號等
其他・1 筆
新北市林口區信義路303號
住宅大樓・15樓・2013 完工・1 筆