新北市 › 林口區

新北市林口區公園路31號

新北市林口區公園路31號・住宅大樓・12 樓・屋齡 22 年・9 棟

近一年中位單價

40.6萬/坪

-14.5%vs 林口區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 45.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 797 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 22.1–62.0 萬/坪・2012/10～2025/12・歷年共 28 筆買賣

買賣成交紀錄共 31 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/22
新北市林口區公園路33號
40.6萬/坪
1,970 萬
43.6 坪・2/10F・華廈・屋齡 22 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2025/08/20
新北市林口區公園路23號
45.6萬/坪
1,820 萬
35.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2025/08/01
新北市林口區公園路15號
45.6萬/坪
1,828 萬
35.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2025/05/31
新北市林口區公園路29號
50.6萬/坪
1,650 萬
28.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2024/12/14
新北市林口區公園路31號
49.3萬/坪
1,645 萬
29.3 坪・8/10F・華廈・屋齡 21 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2023/03/15
新北市林口區公園路15號
38.6萬/坪
1,590 萬
35.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2022/06/01
新北市林口區公園路23號
39.1萬/坪
1,588 萬
35.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
坡道平面 200萬
2021/09/16
新北市林口區公園路23號
32.1萬/坪
2,090 萬
54.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・5房2廳2衛
坡道平面 350萬含增建
2019/04/14
新北市林口區公園路25號
27.9萬/坪
1,420 萬
45.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2019/02/16
新北市林口區公園路25號
22.1萬/坪
1,425 萬
45.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2018/03/05
新北市林口區公園路29號
29.3萬/坪
980 萬
28.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳1衛
坡道平面 140萬含增建
2017/12/31
新北市林口區公園路27號
29.0萬/坪
1,200 萬
41.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2017/11/20
新北市林口區公園路21號
27.7萬/坪
1,680 萬
60.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房3廳2衛
含增建
2017/09/24
新北市林口區公園路33號
26.1萬/坪
1,350 萬
43.6 坪・7/10F・華廈・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2017/09/21
新北市林口區公園路31號
26.5萬/坪
950 萬
35.8 坪・6/10F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/22	新北市林口區公園路33號	40.6	1,970	43.6	2/10F	華廈	22年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/08/20	新北市林口區公園路23號	45.6	1,820	35.5	9/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/08/01	新北市林口區公園路15號	45.6	1,828	35.7	4/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/05/31	新北市林口區公園路29號	50.6	1,650	28.6	5/12F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/12/14	新北市林口區公園路31號	49.3	1,645	29.3	8/10F	華廈	21年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/03/15	新北市林口區公園路15號	38.6	1,590	35.7	6/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2022/06/01	新北市林口區公園路23號	39.1	1,588	35.5	10/12F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2021/09/16	新北市林口區公園路23號	32.1	2,090	54.2	11/12F	住宅大樓	17年	5房2廳2衛	坡道平面 350萬	含增建
2019/04/14	新北市林口區公園路25號	27.9	1,420	45.6	10/12F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2019/02/16	新北市林口區公園路25號	22.1	1,425	45.6	8/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2018/03/05	新北市林口區公園路29號	29.3	980	28.6	5/12F	住宅大樓	14年	3房2廳1衛	坡道平面 140萬	含增建
2017/12/31	新北市林口區公園路27號	29.0	1,200	41.4	5/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2017/11/20	新北市林口區公園路21號	27.7	1,680	60.7	11/12F	住宅大樓	13年	4房3廳2衛	—	含增建
2017/09/24	新北市林口區公園路33號	26.1	1,350	43.6	7/10F	華廈	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2017/09/21	新北市林口區公園路31號	26.5	950	35.8	6/10F	華廈	13年	3房2廳1衛	—

顯示 15 / 28 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 4 對）

中位持有

9.2 年

中位總報酬

+72.6%

中位年化報酬

+5.5%

近三年賣出 +6.3%

賠售比例

20%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
公園路33號	2013/04/20	25.1	2025/12/22	40.6	12.7 年	+61.3%
公園路23號	2013/04/07	24.8	2025/08/20	45.6	12.4 年	+84.2%
公園路29號	2018/03/05	29.3	2025/05/31	50.6	7.2 年	+72.6%
公園路31號	2015/10/09	27.5	2024/12/14	49.3	9.2 年	+79.4%
公園路25號	2014/01/24	30.4	2016/11/19	28.3	2.8 年	-6.6%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/24	新北市林口區公園路29號	28,000	797	28.6	3/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/03/23	新北市林口區公園路31號	26,000	727	35.8	8/10F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2016/02/02	新北市林口區公園路21號	18,000	430	35.5	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛