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富堡晶悅

新北市林口區文化二路1段68巷26號・住宅大樓・15 樓・屋齡 12 年・4 棟・28 戶

別名：富堡晶悅社區管理委員會

近一年中位單價

46.7萬/坪

-1.4%vs 林口區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 46.9 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 27.7–93.0 萬/坪・2014/03～2026/01・歷年共 48 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 48 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 48 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/14
新北市林口區文化二路1段68巷28號
46.7萬/坪
2,690 萬
53.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2025/11/25
新北市林口區文化二路1段68巷28號
42.8萬/坪
3,500 萬
72.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳3衛
升降平面（未分開計價，估 400萬）含增建
2025/10/12
新北市林口區文化二路1段68巷26號
49.2萬/坪
3,750 萬
72.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛
升降機械（未分開計價，估 200萬）含增建
2024/08/01
新北市林口區文化二路1段68巷26號
47.0萬/坪
3,600 萬
72.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2023/05/06
新北市林口區文化二路1段68巷28號
36.8萬/坪
2,168 萬
53.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2022/12/11
新北市林口區文化二路1段68巷28號
36.5萬/坪
2,145 萬
53.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 200萬）
2022/12/09
新北市林口區文化二路1段68巷28號
43.2萬/坪
2,500 萬
53.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛
升降平面（未分開計價，估 200萬）
2022/03/22
新北市林口區文化二路1段68巷26號
37.4萬/坪
3,120 萬
72.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）含增建
2021/11/04
新北市林口區文化二路1段68巷28號
31.1萬/坪
1,865 萬
53.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/10/24
新北市林口區文化二路1段68巷26號
34.9萬/坪
2,710 萬
72.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面 190萬含增建
2021/09/29
新北市林口區文化二路1段68巷28號
33.4萬/坪
1,980 萬
53.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 200萬）
2021/05/11
新北市林口區文化二路1段68巷26號
29.2萬/坪
2,425 萬
83.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
2021/01/26
新北市林口區文化二路1段68巷28號
30.9萬/坪
2,368 萬
72.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
升降平面 130萬含增建
2020/10/07
新北市林口區文化二路1段68巷26號
31.0萬/坪
2,400 萬
72.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
坡道平面 160萬含增建
2020/05/19
新北市林口區文化二路1段68巷26號
28.7萬/坪
2,228 萬
72.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛
坡道平面 160萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/14	新北市林口區文化二路1段68巷28號	46.7	2,690	53.3	12/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2025/11/25	新北市林口區文化二路1段68巷28號	42.8	3,500	72.5	3/15F	住宅大樓	12年	3房2廳3衛	升降平面（未分開計價，估 400萬）	含增建
2025/10/12	新北市林口區文化二路1段68巷26號	49.2	3,750	72.2	8/15F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	升降機械（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/08/01	新北市林口區文化二路1段68巷26號	47.0	3,600	72.2	5/15F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2023/05/06	新北市林口區文化二路1段68巷28號	36.8	2,168	53.3	9/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2022/12/11	新北市林口區文化二路1段68巷28號	36.5	2,145	53.3	14/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 200萬）
2022/12/09	新北市林口區文化二路1段68巷28號	43.2	2,500	53.3	7/15F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	升降平面（未分開計價，估 200萬）
2022/03/22	新北市林口區文化二路1段68巷26號	37.4	3,120	72.2	14/15F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）	含增建
2021/11/04	新北市林口區文化二路1段68巷28號	31.1	1,865	53.3	9/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/10/24	新北市林口區文化二路1段68巷26號	34.9	2,710	72.2	10/15F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面 190萬	含增建
2021/09/29	新北市林口區文化二路1段68巷28號	33.4	1,980	53.3	8/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 200萬）
2021/05/11	新北市林口區文化二路1段68巷26號	29.2	2,425	83.2	7/15F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—
2021/01/26	新北市林口區文化二路1段68巷28號	30.9	2,368	72.5	5/15F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	升降平面 130萬	含增建
2020/10/07	新北市林口區文化二路1段68巷26號	31.0	2,400	72.2	11/15F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面 160萬	含增建
2020/05/19	新北市林口區文化二路1段68巷26號	28.7	2,228	72.2	9/15F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面 160萬	含增建

顯示 15 / 48 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 4 對）

中位持有

6.7 年

中位總報酬

+5.9%

中位年化報酬

+0.8%

近三年賣出 +2.7%

賠售比例

40%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化二路1段68巷28號	2014/03/24	33.6	2026/01/14	41.9	11.8 年	+24.7%
文化二路1段68巷28號	2014/04/21	31.7	2025/11/25	38.6	11.6 年	+21.5%
文化二路1段68巷26號	2014/04/01	36.5	2025/10/12	39.8	11.5 年	+9.2%
文化二路1段68巷26號	2014/03/19	35.0	2024/08/01	43.3	10.4 年	+23.6%
文化二路1段68巷28號	2021/11/04	30.8	2023/05/06	35.8	1.5 年	+16.2%
文化二路1段68巷28號	2014/03/19	33.0	2022/12/11	33.4	8.7 年	+1.1%
文化二路1段68巷28號	2018/03/22	34.4	2022/12/09	38.9	4.7 年	+13.1%
文化二路1段68巷26號	2014/03/19	38.6	2022/03/22	33.1	8 年	-14.1%