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新北市林口區文化二路1段68巷20號

新北市林口區文化二路1段68巷20號・華廈・10 樓・屋齡 31 年・5 棟

近一年中位單價

39.2萬/坪

-12.8%vs 林口區n=3，樣本少

一年漲跌

-46.6%

近三年中位 43.1 萬/坪

近一年成交

3筆

+50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.05%

月租 669 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 16.7–87.4 萬/坪・2012/10～2026/03・共 54 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 3 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+10.0%

中位年化報酬

+4.3%

近三年賣出 +5.5%

賠售比例

29%

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化二路1段68巷20號	2018/07/27	26.2	2026/02/10	39.2	7.5 年	+50%
文化二路1段68巷20號	2020/10/29	27.1	2025/11/07	36.8	5 年	+35.8%
文化二路1段68巷24號	2013/11/15	28.4	2023/10/25	43.1	9.9 年	+51.7%
文化二路1段68巷22號	2017/04/14	24.8	2023/02/19	30.6	5.9 年	+23.4%
文化二路1段68巷20號	2014/05/17	30.8	2020/08/13	30.1	6.2 年	-2.2%
文化二路1段68巷20號	2015/10/05	20.3	2020/01/20	21.6	4.3 年	+6.4%
文化二路1段68巷24號	2013/09/02	20.4	2019/04/10	22.2	5.6 年	+8.3%
文化二路1段68巷24號	2013/03/17	17.3	2018/10/02	21.9	5.5 年	+26.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/22	新北市林口區文化二路1段68巷24號	55.2	610	11.0	7/10F	華廈	31年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/02/10	新北市林口區文化二路1段68巷20號	39.2	1,050	26.8	9/10F	華廈	31年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/11/07	新北市林口區文化二路1段68巷20號	36.8	1,005	27.3	9/10F	華廈	30年	3房1廳2衛	—	含增建
2024/12/18	新北市林口區文化二路1段68巷24-6號	87.4	1,040	11.9	1/10F	華廈	30年	1房1廳1衛	—	含增建含租約
2024/10/12	新北市林口區文化二路1段68巷24號	59.6	658	11.0	7/10F	華廈	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/01/17	新北市林口區文化二路1段68巷20號	41.0	1,330	32.5	2/10F	華廈	29年	5房2廳2衛	—	含增建
2023/10/25	新北市林口區文化二路1段68巷24號	43.1	880	20.4	6/10F	華廈	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/09/17	新北市林口區文化二路1段68巷20號	37.6	1,140	30.3	3/10F	華廈	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/02/19	新北市林口區文化二路1段68巷22號	30.6	1,088	35.5	3/10F	華廈	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/02/13	新北市林口區文化二路1段68巷22號	32.4	1,150	35.5	6/10F	華廈	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/08/27	新北市林口區文化二路1段68巷20號	31.8	740	23.3	5/10F	華廈	27年	2房1廳1衛	坡道平面 180萬
2020/10/29	新北市林口區文化二路1段68巷20號	27.1	740	27.3	9/10F	華廈	25年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/09/17	新北市林口區文化二路1段68巷22號	24.8	710	28.6	3/10F	華廈	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/08/13	新北市林口區文化二路1段68巷20號	30.1	616	20.5	8/10F	華廈	25年	3房2廳1衛	—
2020/08/04	新北市林口區文化二路1段68巷20號	26.0	728	28.0	5/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/04/24	新北市林口區文化二路1段68巷20號	23.5	650	27.6	9/10F	華廈	25年	4房2廳2衛	—
2020/04/14	新北市林口區文化二路1段68巷20號	18.1	508	28.0	5/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/04/08	新北市林口區文化二路1段68巷22號	79.0	1,290	16.3	1/10F	華廈	25年	2房1廳2衛	—	含增建
2020/01/21	新北市林口區文化二路1段68巷20號	25.4	520	20.5	7/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/01/20	新北市林口區文化二路1段68巷20號	21.6	732	33.9	8/10F	華廈	25年	2房2廳2衛	—
2019/07/10	新北市林口區文化二路1段68巷20-1號	29.7	400	13.4	1/10F	華廈	24年	1房1廳1衛	—
2019/04/10	新北市林口區文化二路1段68巷24號	22.2	520	23.5	7/10F	華廈	24年	2房1廳1衛	—
2018/10/02	新北市林口區文化二路1段68巷24號	21.9	825	37.6	3/10F	華廈	23年	4房2廳3衛	—	含增建
2018/07/27	新北市林口區文化二路1段68巷20號	26.2	700	26.8	9/10F	華廈	23年	2房2廳2衛	—
2018/02/04	新北市林口區文化二路1段68巷22號	22.5	800	35.5	4/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/08/28	新北市林口區文化二路1段68巷24號	39.7	430	10.8	6/10F	套房	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/08/20	新北市林口區文化二路1段68巷24號	28.2	505	17.9	9/10F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2017/07/05	新北市林口區文化二路1段68巷22號	79.0	1,290	16.3	1/10F	辦公商業大樓	22年	0房0廳0衛	—
2017/04/14	新北市林口區文化二路1段68巷22號	24.8	882	35.5	3/10F	華廈	22年	4房2廳2衛	—
2017/01/22	新北市林口區文化二路1段68巷24號	22.4	528	23.6	6/10F	華廈	22年	1房1廳2衛	—	含增建
2016/12/26	新北市林口區文化二路1段68巷20號	22.0	705	32.0	2/10F	華廈	22年	3房1廳1衛	—	含增建
2016/07/03	新北市林口區文化二路1段68巷20號	27.7	740	26.8	9/10F	華廈	21年	1房1廳1衛	—
2015/10/05	新北市林口區文化二路1段68巷20號	20.3	688	33.9	8/10F	華廈	20年	2房1廳1衛	—
2015/05/15	新北市林口區文化二路1段68巷20號	27.0	930	34.5	5/10F	華廈	20年	4房2廳2衛	—	含增建
2015/03/31	新北市林口區文化二路1段68巷24號	28.5	510	17.9	9/10F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2015/01/08	新北市林口區文化二路1段68巷24號	26.5	770	29.1	7/10F	華廈	20年	1房2廳1衛	—	含增建
2014/06/21	新北市林口區文化二路1段68巷24號	30.4	600	19.8	3/10F	華廈	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2014/05/17	新北市林口區文化二路1段68巷20號	30.8	630	20.5	8/10F	華廈	19年	3房2廳1衛	—	含增建
2014/05/07	新北市林口區文化二路1段68巷24號	32.7	372	11.4	10/10F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2014/04/29	新北市林口區文化二路1段68巷24號	24.1	700	29.1	7/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2014/01/15	新北市林口區文化二路1段68巷24號	61.7	668	10.8	1/10F	店面	19年	0房0廳0衛	—
2014/01/11	新北市林口區文化二路1段68巷22號	25.3	900	35.5	3/10F	華廈	19年	4房2廳2衛	—	含增建
2013/11/15	新北市林口區文化二路1段68巷24號	28.4	580	20.4	6/10F	華廈	18年	5房1廳2衛	—
2013/10/11	新北市林口區文化二路1段68巷20號	23.3	624	26.8	9/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2013/09/30	新北市林口區文化二路1段68巷22號	24.4	865	22.5	4/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2013/09/02	新北市林口區文化二路1段68巷24號	20.4	480	23.5	7/10F	華廈	18年	2房2廳2衛	—
2013/08/20	新北市林口區文化二路1段68巷20號	19.4	520	26.8	9/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2013/04/30	新北市林口區文化二路1段68巷20號	22.1	760	34.5	7/10F	華廈	18年	2房1廳1衛	—
2013/03/30	新北市林口區文化二路1段68巷20號	17.2	930	53.9	6/10F	華廈	18年	6房2廳3衛	—
2013/03/17	新北市林口區文化二路1段68巷24號	17.3	650	37.6	3/10F	華廈	18年	3房2廳3衛	—
2013/02/08	新北市林口區文化二路1段68巷24號	26.0	530	20.4	6/10F	住宅大樓	18年	5房1廳2衛	—
2012/12/24	新北市林口區文化二路1段68巷24號	26.4	300	11.4	10/10F	華廈	18年	1房1廳1衛	—
2012/12/05	新北市林口區文化二路1段68巷20號	16.7	565	33.9	8/10F	華廈	17年	2房2廳2衛	—
2012/10/08	新北市林口區文化二路1段68巷22號	22.5	820	36.5	2/10F	華廈	17年	5房1廳3衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/10	新北市林口區文化二路1段68巷24號	0.1	2	29.9	10/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/03/26	新北市林口區文化二路1段68巷20號	0.1	2	27.1	9/10F	華廈	31年	3房1廳2衛	—	續租
2025/03/28	新北市林口區文化二路1段68巷20號	0.1	2	27.1	9/10F	華廈	30年	3房1廳2衛	—	續租
2024/12/25	新北市林口區文化二路1段68巷24號	0.1	1	11.0	7/10F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2024/09/30	新北市林口區文化二路1段68巷24號	0.1	2	29.1	7/10F	華廈	29年	3房2廳3衛	—	含管理費
2024/06/01	新北市林口區文化二路1段68巷20號	0.1	2	30.3	3/10F	華廈	29年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/03/31	新北市林口區文化二路1段68巷20號	0.1	2	27.1	9/10F	華廈	29年	3房1廳2衛	—	含管理費
2023/12/17	新北市林口區文化二路1段68巷20號	0.1	2	15.2	3/10F	華廈	29年	4房2廳2衛	—
2023/10/03	新北市林口區文化二路1段68巷24號	0.1	1	11.0	7/10F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2023/09/21	新北市林口區文化二路1段68巷24號	0.1	2	29.1	7/10F	華廈	28年	3房2廳3衛	—	含管理費
2023/04/01	新北市林口區文化二路1段68巷20號	0.1	2	27.1	9/10F	華廈	28年	3房1廳2衛	—
2021/09/27	新北市林口區文化二路1段68巷24號	0.1	3	29.1	7/10F	華廈	26年	3房2廳3衛	—
2021/04/01	新北市林口區文化二路1段68巷20號	0.1	2	27.1	9/10F	華廈	26年	3房1廳2衛	—
2020/05/25	新北市林口區文化二路1段68巷20號	0.1	1	18.6	10/10F	華廈	25年	2房1廳1衛	—
2019/01/12	新北市林口區文化二路1段68巷24號	0.1	1	11.4	10/10F	華廈	24年	1房1廳1衛	—	含增建含裝潢含管理費
2018/01/16	新北市林口區文化二路1段68巷24號	0.1	1	11.4	10/10F	華廈	23年	1房1廳1衛	—
2016/12/05	新北市林口區文化二路1段68巷24號	0.1	1	21.8	7/10F	華廈	21年	1房2廳1衛	—
2014/01/24	新北市林口區文化二路1段68巷20號	0.1	1	11.7	10/10F	華廈	19年	1房1廳1衛	—
2013/06/16	新北市林口區文化二路1段68巷20號	0.1	1	18.6	10/10F	華廈	18年	2房1廳1衛	—