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九揚華威

新北市林口區文化二路1段68巷16號・住宅大樓・11 樓・屋齡 30 年・7 棟

別名：九揚華威公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

37.6萬/坪

-20.7%vs 林口區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.8 萬/坪

近一年成交

3筆

-33.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 754 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 15.5–96.1 萬/坪・2012/09～2026/06・歷年共 78 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 78 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 78 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/27
新北市林口區文化二路1段68巷18號
44.5萬/坪
760 萬
17.1 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
含增建
2026/04/25
新北市林口區文化二路1段68巷12號
37.6萬/坪
1,330 萬
35.4 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2026/03/15
新北市林口區文化二路1段68巷16號
31.9萬/坪
980 萬
30.8 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳1衛
含增建
2025/07/20
新北市林口區文化二路1段68巷18號
40.2萬/坪
750 萬
18.7 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含增建
2025/02/22
新北市林口區文化二路1段68巷12-5號
96.1萬/坪
1,860 萬
19.4 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房0廳1衛
2025/02/11
新北市林口區文化二路1段68巷12號
39.2萬/坪
1,388 萬
35.4 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
坡道平面 170萬含增建
2024/08/19
新北市林口區文化二路1段68巷18號
38.3萬/坪
654 萬
17.1 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・6房1廳2衛
含增建
2024/08/19
新北市林口區文化二路1段68巷18號
34.8萬/坪
834 萬
24.0 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・6房1廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2024/07/23
新北市林口區文化二路1段68巷16號
40.0萬/坪
1,230 萬
30.8 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・5房2廳2衛
含增建
2024/07/17
新北市林口區文化二路1段68巷14號
36.9萬/坪
1,160 萬
31.5 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2024/05/18
新北市林口區文化二路1段68巷18號
38.0萬/坪
463 萬
12.2 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2024/02/28
新北市林口區文化二路1段68巷12號
40.2萬/坪
1,410 萬
35.1 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳3衛
含增建
2023/08/08
新北市林口區文化二路1段68巷12號
30.2萬/坪
1,060 萬
35.1 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 28 年
坡道平面 160萬含增建
2023/06/09
新北市林口區文化二路1段68巷18號
27.2萬/坪
1,115 萬
41.0 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・6房1廳2衛
坡道平面 160萬含增建
2023/06/04
新北市林口區文化二路1段68巷12號
31.8萬/坪
1,140 萬
35.9 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房3廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/27	新北市林口區文化二路1段68巷18號	44.5	760	17.1	5/11F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—	含增建
2026/04/25	新北市林口區文化二路1段68巷12號	37.6	1,330	35.4	7/11F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/03/15	新北市林口區文化二路1段68巷16號	31.9	980	30.8	2/11F	住宅大樓	30年	4房2廳1衛	—	含增建
2025/07/20	新北市林口區文化二路1段68巷18號	40.2	750	18.7	9/11F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/02/22	新北市林口區文化二路1段68巷12-5號	96.1	1,860	19.4	1/11F	住宅大樓	29年	2房0廳1衛	—
2025/02/11	新北市林口區文化二路1段68巷12號	39.2	1,388	35.4	7/11F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2024/08/19	新北市林口區文化二路1段68巷18號	38.3	654	17.1	6/11F	住宅大樓	29年	6房1廳2衛	—	含增建
2024/08/19	新北市林口區文化二路1段68巷18號	34.8	834	24.0	6/11F	住宅大樓	29年	6房1廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/07/23	新北市林口區文化二路1段68巷16號	40.0	1,230	30.8	6/11F	住宅大樓	29年	5房2廳2衛	—	含增建
2024/07/17	新北市林口區文化二路1段68巷14號	36.9	1,160	31.5	5/11F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/05/18	新北市林口區文化二路1段68巷18號	38.0	463	12.2	9/11F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2024/02/28	新北市林口區文化二路1段68巷12號	40.2	1,410	35.1	4/11F	住宅大樓	28年	4房2廳3衛	—	含增建
2023/08/08	新北市林口區文化二路1段68巷12號	30.2	1,060	35.1	4/11F	住宅大樓	28年	—	坡道平面 160萬	含增建
2023/06/09	新北市林口區文化二路1段68巷18號	27.2	1,115	41.0	6/11F	住宅大樓	27年	6房1廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2023/06/04	新北市林口區文化二路1段68巷12號	31.8	1,140	35.9	6/11F	住宅大樓	27年	4房3廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 78 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 7 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+19.8%

中位年化報酬

+5.1%

近三年賣出 +7.6%

賠售比例

13%

兩年內轉手

30%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化二路1段68巷18號	2021/12/05	31.9	2026/06/27	44.5	4.6 年	+39.4%
文化二路1段68巷12號	2025/02/11	39.2	2026/04/25	37.6	1.2 年	-4.2%
文化二路1段68巷18號	2017/01/10	28.8	2025/07/20	40.2	8.5 年	+39.6%
文化二路1段68巷18號	2015/12/07	24.0	2024/08/19	38.3	8.7 年	+59.5%
文化二路1段68巷18號	2023/06/09	27.2	2024/08/19	34.8	1.2 年	+28%
文化二路1段68巷14號	2021/08/18	28.5	2024/07/17	36.9	2.9 年	+29.3%
文化二路1段68巷12號	2023/08/08	30.2	2024/02/28	40.2	0.6 年	+33%
文化二路1段68巷18號	2015/12/07	21.5	2023/06/09	27.2	7.5 年	+26.5%

租賃紀錄最近 28 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/06	新北市林口區文化二路1段68巷16號	18,000	754	23.8	6/11F	住宅大樓	4房2廳2衛
2026/04/20	新北市林口區文化二路1段68巷16號	18,000	585	30.8	3/11F	住宅大樓	4房1廳2衛
2026/04/14	新北市林口區文化二路1段68巷16號	19,900	836	23.8	3/11F	住宅大樓	4房1廳2衛
2026/03/18	新北市林口區文化二路1段68巷18號	20,000	833	24.0	6/11F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2025/11/20	新北市林口區文化二路1段68巷16號	19,900	648	30.8	4/11F	住宅大樓	2房3廳1衛	續租
2025/07/07	新北市林口區文化二路1段68巷16號	17,000	714	23.8	6/11F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/05/14	新北市林口區文化二路1段68巷16號	19,900	648	30.8	3/11F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/04/13	新北市林口區文化二路1段68巷16號	17,000	552	30.8	7/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/03/10	新北市林口區文化二路1段68巷12號	51,200	2,506	20.4	1/11F	住宅大樓	—
2025/02/05	新北市林口區文化二路1段68巷16號	21,200	691	30.8	5/11F	住宅大樓	5房2廳2衛	含管理費