新北市 › 林口區

家□美學

新北市林口區公園路67號・住宅大樓・15 樓・屋齡 4 年・7 棟・83 戶

別名：家?美學、家悅美、家悅美社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 林口區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 67.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 945 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 34.9–80.0 萬/坪・2020/04～2025/02・歷年共 91 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 91 筆・歷年共 91 筆

2025/02/09
新北市林口區公園路67號
67.5萬/坪
1,565 萬
20.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/07/12
新北市林口區公園路65號
68.8萬/坪
1,280 萬
15.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・0房0廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/07/11
新北市林口區公園路63號
67.7萬/坪
2,728 萬
37.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/06/02
新北市林口區公園路65號
60.0萬/坪
935 萬
15.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年
2023/11/13
新北市林口區公園路67號
50.2萬/坪
1,220 萬
20.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房2廳1衛
坡道平面 210萬
2023/06/08
新北市林口區公園路69號
37.1萬/坪
1,600 萬
43.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2023/04/09
新北市林口區公園路67號
51.0萬/坪
1,235 萬
20.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/02/20
新北市林口區公園路65號
39.8萬/坪
620 萬
15.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房0廳1衛
2022/10/25
新北市林口區公園路61號
57.6萬/坪
9,156 萬
154.7 坪・1/15F・住宅大樓・0房0廳2衛
坡道平面 240萬預售分件
2022/05/15
新北市林口區公園路71號
65.0萬/坪
3,310 萬
47.4 坪・1/15F・住宅大樓・0房0廳2衛
坡道平面 230萬預售分件
2022/05/08
新北市林口區公園路67號
65.2萬/坪
2,800 萬
43.0 坪・1/15F・住宅大樓・0房0廳2衛
預售分件
2022/05/08
新北市林口區公園路63號
80.0萬/坪
4,870 萬
58.4 坪・1/15F・住宅大樓・0房0廳2衛
坡道平面 200萬預售分件
2022/05/08
新北市林口區公園路65號
66.1萬/坪
3,330 萬
47.4 坪・1/15F・住宅大樓・0房0廳2衛
坡道平面 200萬預售分件
2021/05/14
新北市林口區公園路73號
78.4萬/坪
4,800 萬
58.5 坪・1/15F・住宅大樓・0房0廳2衛
坡道平面 210萬預售分件
2021/03/11
新北市林口區公園路69號
64.7萬/坪
3,220 萬
43.0 坪・1/15F・住宅大樓・0房0廳2衛
坡道平面 440萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/02/09	新北市林口區公園路67號	67.5	1,565	20.1	5/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/07/12	新北市林口區公園路65號	68.8	1,280	15.6	8/15F	住宅大樓	2年	0房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/07/11	新北市林口區公園路63號	67.7	2,728	37.2	8/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/06/02	新北市林口區公園路65號	60.0	935	15.6	3/15F	住宅大樓	2年	—	—
2023/11/13	新北市林口區公園路67號	50.2	1,220	20.1	12/15F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道平面 210萬
2023/06/08	新北市林口區公園路69號	37.1	1,600	43.1	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/04/09	新北市林口區公園路67號	51.0	1,235	20.1	8/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/02/20	新北市林口區公園路65號	39.8	620	15.6	11/15F	住宅大樓	0年	0房0廳1衛	—
2022/10/25	新北市林口區公園路61號	57.6	9,156	154.7	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2022/05/15	新北市林口區公園路71號	65.0	3,310	47.4	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/05/08	新北市林口區公園路67號	65.2	2,800	43.0	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳2衛	—	預售分件
2022/05/08	新北市林口區公園路63號	80.0	4,870	58.4	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/05/08	新北市林口區公園路65號	66.1	3,330	47.4	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/05/14	新北市林口區公園路73號	78.4	4,800	58.5	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/03/11	新北市林口區公園路69號	64.7	3,220	43.0	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳2衛	坡道平面 440萬	預售分件

顯示 15 / 91 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 5 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+37.8%

中位年化報酬

+9.9%

近三年賣出 +12.6%

賠售比例

13%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
公園路67號	2020/05/03	38.3	2025/02/09	56.6	4.8 年	+47.7%
公園路65號	2020/07/05	41.1	2024/07/12	55.4	4 年	+34.7%
公園路63號	2020/07/05	39.5	2024/07/11	60.9	4 年	+54.3%
公園路65號	2020/06/28	42.3	2024/06/02	60.0	3.9 年	+42.1%
公園路67號	2020/08/01	41.3	2023/11/13	50.2	3.3 年	+21.7%
公園路69號	2020/06/12	37.7	2023/06/08	37.1	3 年	-1.5%
公園路67號	2020/05/17	38.2	2023/04/09	44.7	2.9 年	+16.9%
公園路65號	2020/05/06	39.8	2023/02/20	39.8	2.8 年	0%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/31	新北市林口區公園路67號	30,761	1,531	20.1	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/07/14	新北市林口區公園路67號	22,500	945	20.1	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/05/04	新北市林口區公園路65號	20,000	909	22.0	2/15F	住宅大樓	—
2026/05/04	新北市林口區公園路67號	20,000	1,002	19.9	2/15F	住宅大樓	—
2026/05/04	新北市林口區公園路63號	20,000	579	27.1	2/15F	住宅大樓	—
2024/12/15	新北市林口區公園路61號	40,360	1,078	29.9	14/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/03/20	新北市林口區公園路71號	38,000	982	38.8	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/11/28	新北市林口區公園路65號	26,000	1,124	15.6	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/10/21	新北市林口區公園路67號	26,000	1,293	20.1	13/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/02/16	新北市林口區公園路73號	68,000	1,028	58.5	—	店面	—