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玄泰峰景

新北市林口區文化二路1段96巷6號・店面・15 樓・屋齡 13 年・20 棟・89 戶

別名：玄泰峰景社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 林口區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 57.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1709 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 18.6–72.9 萬/坪・2013/04～2025/09・歷年共 131 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 94 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 131 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/24
新北市林口區文化二路1段96巷6號
44.7萬/坪
3,850 萬
76.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2025/03/20
新北市林口區文化二路1段96巷1號
35.3萬/坪
1,900 萬
49.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房1廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 150萬）
2023/11/27
新北市林口區文化二路1段96巷26-1號
72.9萬/坪
3,050 萬
36.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・0房0廳2衛
坡道平面 360萬含增建
2023/11/02
新北市林口區文化二路1段96巷22號
70.4萬/坪
3,125 萬
38.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・0房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）含增建
2023/04/05
新北市林口區文化二路1段96巷6號
34.5萬/坪
3,070 萬
76.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2023/02/24
新北市林口區文化二路1段96巷22號
35.1萬/坪
3,850 萬
92.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳4衛
坡道平面 600萬
2023/01/12
新北市林口區文化二路1段96巷6號
32.2萬/坪
2,888 萬
76.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2022/11/30
新北市林口區文化二路1段96巷6號
36.9萬/坪
3,250 萬
76.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2022/10/25
新北市林口區文化二路1段96巷6號
29.9萬/坪
3,715 萬
108.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳4衛
坡道平面 480萬含增建
2022/05/10
新北市林口區文化二路1段96巷20號
30.3萬/坪
3,700 萬
108.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）含增建
2021/11/02
新北市林口區文化二路1段96巷22號
29.1萬/坪
3,200 萬
92.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳4衛
坡道平面 510萬含增建
2021/01/10
新北市林口區文化二路1段96巷3號
34.9萬/坪
1,666 萬
44.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 100萬）含增建
2020/09/14
新北市林口區文化二路1段96巷1號
33.3萬/坪
1,750 萬
49.6 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 100萬）
2020/07/16
新北市林口區文化二路1段96巷2號
25.6萬/坪
2,688 萬
93.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面 300萬含增建
2020/03/25
新北市林口區文化二路1段96巷22號
20.8萬/坪
2,550 萬
92.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 627萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/24	新北市林口區文化二路1段96巷6號	44.7	3,850	76.8	4/15F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2025/03/20	新北市林口區文化二路1段96巷1號	35.3	1,900	49.6	3/13F	住宅大樓	12年	3房1廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 150萬）
2023/11/27	新北市林口區文化二路1段96巷26-1號	72.9	3,050	36.9	1/15F	住宅大樓	11年	0房0廳2衛	坡道平面 360萬	含增建
2023/11/02	新北市林口區文化二路1段96巷22號	70.4	3,125	38.5	1/15F	住宅大樓	11年	0房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）	含增建
2023/04/05	新北市林口區文化二路1段96巷6號	34.5	3,070	76.8	12/15F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2023/02/24	新北市林口區文化二路1段96巷22號	35.1	3,850	92.5	11/15F	住宅大樓	10年	4房2廳4衛	坡道平面 600萬
2023/01/12	新北市林口區文化二路1段96巷6號	32.2	2,888	76.8	3/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2022/11/30	新北市林口區文化二路1段96巷6號	36.9	3,250	76.8	10/15F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2022/10/25	新北市林口區文化二路1段96巷6號	29.9	3,715	108.3	14/15F	住宅大樓	10年	3房2廳4衛	坡道平面 480萬	含增建
2022/05/10	新北市林口區文化二路1段96巷20號	30.3	3,700	108.3	14/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）	含增建
2021/11/02	新北市林口區文化二路1段96巷22號	29.1	3,200	92.5	9/15F	住宅大樓	9年	4房2廳4衛	坡道平面 510萬	含增建
2021/01/10	新北市林口區文化二路1段96巷3號	34.9	1,666	44.9	7/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 100萬）	含增建
2020/09/14	新北市林口區文化二路1段96巷1號	33.3	1,750	49.6	9/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 100萬）
2020/07/16	新北市林口區文化二路1段96巷2號	25.6	2,688	93.4	3/15F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面 300萬	含增建
2020/03/25	新北市林口區文化二路1段96巷22號	20.8	2,550	92.5	7/15F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 627萬）

顯示 15 / 94 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・37 對（近三年 2 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+18.7%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +4.9%

賠售比例

14%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化二路1段96巷6號	2013/04/09	24.8	2025/09/24	43.4	12.5 年	+74.8%
文化二路1段96巷1號	2013/04/15	19.9	2025/03/20	35.8	11.9 年	+80.2%
文化二路1段96巷6號	2013/04/26	24.8	2023/04/05	34.6	9.9 年	+39.3%
文化二路1段96巷22號	2013/04/15	24.5	2023/02/24	35.1	9.9 年	+43.3%
文化二路1段96巷6號	2013/07/17	31.0	2023/01/12	32.3	9.5 年	+4.4%
文化二路1段96巷6號	2013/04/09	25.4	2022/11/30	36.6	9.6 年	+44.1%
文化二路1段96巷6號	2013/04/09	29.3	2022/10/25	29.9	9.5 年	+2%
文化二路1段96巷20號	2013/04/09	29.4	2022/05/10	30.5	9.1 年	+3.9%

租賃紀錄最近 19 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/24	新北市林口區文化二路1段92號	100,000	1,709	58.5	—	店面	—	含管理費
2025/06/01	新北市林口區文化二路1段96巷1號	33,000	621	49.6	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/08/07	新北市林口區文化二路1段96巷12號	55,000	932	53.0	1/15F	店面	—
2023/09/07	新北市林口區文化二路1段96巷22號	87,000	939	92.5	10/15F	住宅大樓	4房2廳4衛	含管理費
2023/07/10	新北市林口區文化二路1段96巷2號	62,500	588	93.4	—	住宅大樓	4房2廳4衛
2023/06/28	新北市林口區文化二路1段96巷22號	75,000	757	92.5	—	住宅大樓	3房2廳4衛
2022/09/15	新北市林口區文化二路1段96巷2號	55,000	552	93.4	—	住宅大樓	4房2廳4衛
2022/08/22	新北市林口區文化二路1段96巷22號	73,000	737	92.5	—	住宅大樓	3房2廳4衛
2021/06/07	新北市林口區文化二路1段96巷2號	79,646	496	142.7	—	住宅大樓	6房2廳4衛
2019/07/02	新北市林口區文化二路1段96巷1號	26,000	489	49.6	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛