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全聯林口麗都

新北市林口區文化二路1段118號・住宅大樓・14 樓・屋齡 31 年・14 棟

別名：全聯林口麗都管理負責人、崧柏御庭、崧柏御庭社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 林口區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 694 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 16.3–90.9 萬/坪・2012/07～2025/08・共 97 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/17
新北市林口區文化二路1段112號
36.8萬/坪
1,150 萬
31.3 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/04/26
新北市林口區文化二路1段120巷8號
38.6萬/坪
1,500 萬
38.8 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2025/03/23
新北市林口區文化二路1段118號
37.5萬/坪
1,450 萬
38.7 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/11/30
新北市林口區文化二路1段120巷2號
47.8萬/坪
1,565 萬
32.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/11/05
新北市林口區文化二路1段120巷6號
41.9萬/坪
1,288 萬
30.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/07/03
新北市林口區文化二路1段120巷4號
37.4萬/坪
1,795 萬
48.0 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/03/01
新北市林口區文化二路1段118號
34.0萬/坪
1,400 萬
41.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/11/25
新北市林口區文化二路1段96巷15號
33.8萬/坪
1,455 萬
43.0 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/07/18
新北市林口區文化二路1段120巷8號
34.6萬/坪
1,068 萬
30.9 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/06/02
新北市林口區文化二路1段118號
24.3萬/坪
1,000 萬
41.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/05/28
新北市林口區文化二路1段120巷2號
35.3萬/坪
1,170 萬
33.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/05/05
新北市林口區文化二路1段120巷6號
29.7萬/坪
1,150 萬
38.7 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/04/17
新北市林口區文化二路1段96巷11號
33.5萬/坪
1,100 萬
32.8 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/04/06
新北市林口區文化二路1段118號
29.8萬/坪
1,230 萬
41.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/03/15
新北市林口區文化二路1段120巷6號
44.7萬/坪
1,375 萬
30.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/17	新北市林口區文化二路1段112號	36.8	1,150	31.3	6/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/04/26	新北市林口區文化二路1段120巷8號	38.6	1,500	38.8	8/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/23	新北市林口區文化二路1段118號	37.5	1,450	38.7	4/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/30	新北市林口區文化二路1段120巷2號	47.8	1,565	32.7	13/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/05	新北市林口區文化二路1段120巷6號	41.9	1,288	30.8	5/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/07/03	新北市林口區文化二路1段120巷4號	37.4	1,795	48.0	13/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/03/01	新北市林口區文化二路1段118號	34.0	1,400	41.2	7/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/11/25	新北市林口區文化二路1段96巷15號	33.8	1,455	43.0	13/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/18	新北市林口區文化二路1段120巷8號	34.6	1,068	30.9	11/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/02	新北市林口區文化二路1段118號	24.3	1,000	41.2	9/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/05/28	新北市林口區文化二路1段120巷2號	35.3	1,170	33.2	3/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/05	新北市林口區文化二路1段120巷6號	29.7	1,150	38.7	4/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/04/17	新北市林口區文化二路1段96巷11號	33.5	1,100	32.8	6/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/04/06	新北市林口區文化二路1段118號	29.8	1,230	41.2	4/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/03/15	新北市林口區文化二路1段120巷6號	44.7	1,375	30.8	9/13F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 3 對）

中位持有

6.4 年

中位總報酬

+19.8%

中位年化報酬

+2.4%

近三年賣出 +4.6%

賠售比例

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化二路1段120巷2號	2016/03/29	25.5	2024/11/30	47.8	8.7 年	+87.9%
文化二路1段118號	2014/04/20	26.9	2024/03/01	34.0	9.9 年	+26.1%
文化二路1段96巷15號	2013/04/28	20.9	2023/11/25	33.8	10.6 年	+61.7%
文化二路1段120巷8號	2021/02/17	28.2	2023/07/18	34.6	2.4 年	+22.8%
文化二路1段118號	2015/08/11	27.9	2023/04/06	29.8	7.7 年	+7%
文化二路1段120巷6號	2021/09/01	30.1	2023/03/15	44.7	1.5 年	+48.6%
文化二路1段120巷2號	2013/10/17	26.0	2023/01/31	32.5	9.3 年	+25%
文化二路1段118號	2013/12/08	26.0	2021/10/06	31.1	7.8 年	+19.8%

租賃紀錄最近 34 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/21	新北市林口區文化二路1段120巷2號	27,000	664	32.7	12/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2026/05/07	新北市林口區文化二路1段96巷11號	22,000	539	40.7	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/05/01	新北市林口區文化二路1段102號	27,500	893	30.8	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/02/23	新北市林口區文化二路1段96巷15號	25,000	807	31.1	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/01/07	新北市林口區文化二路1段118號	24,000	582	41.2	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/12/30	新北市林口區文化二路1段100號	3,500	—	0.0	—	其他	—
2025/09/22	新北市林口區文化二路1段120巷4號	29,600	744	39.8	9/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/05/05	新北市林口區文化二路1段102號	27,500	893	30.8	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/04/15	新北市林口區文化二路1段120巷2號	18,700	460	40.6	12/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/02/27	新北市林口區文化二路1段96巷15號	25,000	807	31.1	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛