近一年中位單價
45.2萬/坪
-4.7%vs 林口區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 43.4 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 19.8–51.4 萬/坪・2012/07～2026/03・歷年共 175 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 91 筆（另 9 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 175 筆
- 2026/03/0247.7萬/坪4,000 萬79.5 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2025/10/3142.7萬/坪3,850 萬85.6 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房3廳3衛坡道平面 200萬含增建
- 2025/09/0648.9萬/坪4,388 萬79.5 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳3衛坡道平面 500萬含增建
- 2025/09/0144.3萬/坪4,200 萬85.7 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳3衛坡道平面 400萬
- 2025/03/0943.4萬/坪5,980 萬128.3 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 15 年・5房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 418萬）含增建
- 2024/08/1631.6萬/坪3,140 萬86.1 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 418萬）
- 2024/06/0839.8萬/坪4,000 萬90.0 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 418萬）含增建
- 2024/03/0444.5萬/坪2,988 萬63.5 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳2衛坡道平面 160萬
- 2023/11/2039.7萬/坪3,800 萬85.2 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 418萬）
- 2023/11/0843.5萬/坪3,788 萬78.9 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳3衛坡道平面 360萬含增建
- 2023/11/0125.2萬/坪2,200 萬87.4 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳3衛
- 2023/09/0135.7萬/坪4,100 萬103.2 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 418萬）
- 2023/05/0935.0萬/坪3,968 萬103.2 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳4衛坡道平面 360萬
- 2023/05/0433.5萬/坪3,288 萬85.7 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 418萬）
- 2023/04/2231.4萬/坪4,388 萬128.3 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・5房3廳5衛坡道平面 360萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/02 | 新北市林口區文化二路1段577號 | 47.7 | 4,000 | 79.5 | 12/19F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2025/10/31 | 新北市林口區文化二路1段573號 | 42.7 | 3,850 | 85.6 | 5/19F | 住宅大樓 | 16年 | 3房3廳3衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2025/09/06 | 新北市林口區文化二路1段577號 | 48.9 | 4,388 | 79.5 | 12/19F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 500萬 | 含增建 |
| 2025/09/01 | 新北市林口區四維路58號 | 44.3 | 4,200 | 85.7 | 11/19F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 400萬 | |
| 2025/03/09 | 新北市林口區四維路52號 | 43.4 | 5,980 | 128.3 | 17/19F | 住宅大樓 | 15年 | 5房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 418萬） | 含增建 |
| 2024/08/16 | 新北市林口區文化二路1段573號 | 31.6 | 3,140 | 86.1 | 7/19F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 418萬） | |
| 2024/06/08 | 新北市林口區文化二路1段571號 | 39.8 | 4,000 | 90.0 | 9/19F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 418萬） | 含增建 |
| 2024/03/04 | 新北市林口區文化二路1段573號 | 44.5 | 2,988 | 63.5 | 5/19F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | |
| 2023/11/20 | 新北市林口區四維路58號 | 39.7 | 3,800 | 85.2 | 6/19F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 418萬） | |
| 2023/11/08 | 新北市林口區文化二路1段571號 | 43.5 | 3,788 | 78.9 | 18/19F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 360萬 | 含增建 |
| 2023/11/01 | 新北市林口區文化二路1段573號 | 25.2 | 2,200 | 87.4 | 9/19F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2023/09/01 | 新北市林口區文化二路1段575號 | 35.7 | 4,100 | 103.2 | 11/19F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 418萬） | |
| 2023/05/09 | 新北市林口區文化二路1段575號 | 35.0 | 3,968 | 103.2 | 19/19F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 360萬 | |
| 2023/05/04 | 新北市林口區四維路58號 | 33.5 | 3,288 | 85.7 | 15/19F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 418萬） | |
| 2023/04/22 | 新北市林口區四維路52號 | 31.4 | 4,388 | 128.3 | 11/19F | 住宅大樓 | 13年 | 5房3廳5衛 | 坡道平面 360萬 | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 6 對）
中位持有
6.0 年
中位總報酬
+8.0%
中位年化報酬
+1.3%
近三年賣出 +6.0%
賠售比例
18%
兩年內轉手
3%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文化二路1段573號 | 2025/10/31 | 42.7 | 12.3 年 | +58.7% | ||
| 四維路58號 | 2025/09/01 | 44.3 | 5.2 年 | +78.7% | ||
| 文化二路1段573號 | 2024/08/16 | 29.0 | 1.4 年 | +2.6% | ||
| 文化二路1段573號 | 2024/03/04 | 44.5 | 3.8 年 | +79.2% | ||
| 文化二路1段571號 | 2023/11/08 | 43.5 | 10.8 年 | +58.2% | ||
| 文化二路1段573號 | 2023/11/01 | 25.2 | 6 年 | 0% | ||
| 文化二路1段573號 | 2023/03/25 | 28.2 | 6.6 年 | +23.4% | ||
| 四維路52號 | 2023/01/02 | 30.8 | 10.1 年 | +13.6% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04/28 | 新北市林口區四維路56號 | 120,000 | 519 | 219.6 | 2/19F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/30 | 新北市林口區文化二路1段571號 | 46,000 | 522 | 77.0 | 5/19F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/08/16 | 新北市林口區四維路58號 | 55,000 | 631 | 75.9 | 17/19F | 住宅大樓 | ||
| 2024/05/05 | 新北市林口區四維路56號 | 135,000 | 1,233 | 87.0 | 1/19F | 住宅大樓 | ||
| 2023/06/05 | 新北市林口區四維路58號 | 57,000 | 592 | 85.2 | 3/19F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2020/08/25 | 新北市林口區文化二路1段577號 | 50,000 | 443 | 90.7 | — | 住宅大樓 | ||
| 2019/01/04 | 新北市林口區文化二路1段573號 | 45,000 | 545 | 71.5 | 5/19F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2018/12/10 | 新北市林口區文化二路1段575號 | 55,000 | 502 | 109.5 | 6/19F | 住宅大樓 | ||
| 2018/08/30 | 新北市林口區文化二路1段577號 | 51,691 | 456 | 90.7 | 3/19F | 住宅大樓 | ||
| 2016/08/27 | 新北市林口區文化二路1段573號 | 35,000 | 360 | 97.2 | 13/19F | 住宅大樓 |
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各棟 9 棟
新北市林口區文化二路1段573號
住宅大樓・19樓・2010 完工・47 筆
新北市林口區四維路52號
住宅大樓・19樓・2010 完工・36 筆
新北市林口區文化二路1段575號
住宅大樓・19樓・2010 完工・31 筆
新北市林口區文化二路1段571號
住宅大樓・19樓・2010 完工・30 筆
新北市林口區四維路58號
住宅大樓・19樓・2010 完工・26 筆
新北市林口區文化二路1段577號
住宅大樓・19樓・2010 完工・24 筆
新北市林口區四維路56號
住宅大樓・19樓・2010 完工・2 筆
新北市林口區文化二路1段581號
店面・19樓・2010 完工・1 筆
新北市林口區文化二路1段571-5號
店面・19樓・2010 完工・1 筆