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新北市林口區文化二路1段490號

新北市林口區文化二路1段490號・華廈・10 樓・屋齡 21 年・7 棟・136 戶

近一年中位單價

37.5萬/坪

-20.9%vs 林口區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.0 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 777 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 15.7–43.3 萬/坪・2012/06～2026/06・共 103 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/14
新北市林口區文化二路1段492-1號
35.0萬/坪
1,550 萬
35.3 坪・2/10F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
含增建
2026/04/08
新北市林口區文化二路1段490號
40.0萬/坪
1,008 萬
25.2 坪・10/10F・華廈・屋齡 21 年・2房1廳1衛
含增建
2025/08/28
新北市林口區文化二路1段490號
38.6萬/坪
1,170 萬
24.9 坪・10/10F・華廈・屋齡 21 年・1房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2025/08/23
新北市林口區文化二路1段490號
43.3萬/坪
1,165 萬
22.7 坪・6/10F・華廈・屋齡 21 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬含增建
2025/08/09
新北市林口區文化二路1段496號
36.9萬/坪
1,450 萬
35.2 坪・10/10F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2025/08/05
新北市林口區文化二路1段490號
39.6萬/坪
1,180 萬
24.5 坪・3/10F・華廈・屋齡 21 年・1房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2025/04/07
新北市林口區文化二路1段492號
39.1萬/坪
1,600 萬
35.6 坪・2/10F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/10/23
新北市林口區文化二路1段490號
42.9萬/坪
1,238 萬
24.0 坪・3/10F・華廈・屋齡 20 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/05/13
新北市林口區文化二路1段490號
34.6萬/坪
1,050 萬
24.3 坪・10/10F・華廈・屋齡 19 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/04/13
新北市林口區文化二路1段492號
39.0萬/坪
1,550 萬
35.6 坪・9/10F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬含增建
2024/01/28
新北市林口區文化二路1段494-1號
40.0萬/坪
2,020 萬
46.7 坪・5/10F・華廈・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2023/12/05
新北市林口區文化二路1段490號
38.3萬/坪
1,080 萬
22.7 坪・2/10F・華廈・屋齡 19 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/04/26
新北市林口區文化二路1段490號
34.3萬/坪
1,000 萬
23.1 坪・7/10F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/04/01
新北市林口區文化二路1段492-1號
36.9萬/坪
1,510 萬
35.3 坪・10/10F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/03/04
新北市林口區文化二路1段490號
35.4萬/坪
1,015 萬
22.8 坪・3/10F・華廈・屋齡 18 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/14	新北市林口區文化二路1段492-1號	35.0	1,550	35.3	2/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/04/08	新北市林口區文化二路1段490號	40.0	1,008	25.2	10/10F	華廈	21年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/08/28	新北市林口區文化二路1段490號	38.6	1,170	24.9	10/10F	華廈	21年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2025/08/23	新北市林口區文化二路1段490號	43.3	1,165	22.7	6/10F	華廈	21年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2025/08/09	新北市林口區文化二路1段496號	36.9	1,450	35.2	10/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/08/05	新北市林口區文化二路1段490號	39.6	1,180	24.5	3/10F	華廈	21年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2025/04/07	新北市林口區文化二路1段492號	39.1	1,600	35.6	2/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/10/23	新北市林口區文化二路1段490號	42.9	1,238	24.0	3/10F	華廈	20年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/05/13	新北市林口區文化二路1段490號	34.6	1,050	24.3	10/10F	華廈	19年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/04/13	新北市林口區文化二路1段492號	39.0	1,550	35.6	9/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2024/01/28	新北市林口區文化二路1段494-1號	40.0	2,020	46.7	5/10F	華廈	19年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/12/05	新北市林口區文化二路1段490號	38.3	1,080	22.7	2/10F	華廈	19年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/04/26	新北市林口區文化二路1段490號	34.3	1,000	23.1	7/10F	華廈	18年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/04/01	新北市林口區文化二路1段492-1號	36.9	1,510	35.3	10/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/03/04	新北市林口區文化二路1段490號	35.4	1,015	22.8	3/10F	華廈	18年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・39 對（近三年 7 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+20.6%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +9.8%

賠售比例

21%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化二路1段490號	2021/05/20	27.2	2026/04/08	40.0	4.9 年	+46.9%
文化二路1段490號	2022/01/03	24.9	2025/08/28	34.5	3.6 年	+38.5%
文化二路1段490號	2022/06/18	28.3	2025/08/23	43.3	3.2 年	+52.8%
文化二路1段496號	2017/05/01	27.0	2025/08/09	36.9	8.3 年	+36.8%
文化二路1段492號	2019/03/22	22.4	2025/04/07	35.8	6 年	+60%
文化二路1段490號	2017/06/06	23.0	2024/10/23	37.5	7.4 年	+63.3%
文化二路1段492號	2020/04/20	25.7	2024/04/13	39.0	4 年	+52.1%
文化二路1段490號	2017/12/12	23.1	2023/04/26	31.2	5.4 年	+35.1%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/26	新北市林口區文化二路1段490號	17,300	777	22.3	6/10F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/04/01	新北市林口區文化二路1段490號	17,300	777	22.3	6/10F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2017/12/05	新北市林口區文化二路1段490號	19,000	618	22.7	3/10F	華廈	2房2廳1衛
2017/07/25	新北市林口區文化二路1段490號	17,500	529	24.0	5/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2017/01/25	新北市林口區文化二路1段490號	18,000	585	22.7	3/10F	華廈	2房1廳1衛
2017/01/07	新北市林口區文化二路1段490號	16,000	476	24.5	3/10F	華廈	2房2廳2衛
2015/03/09	新北市林口區文化二路1段490號	13,000	423	30.8	3/10F	華廈	2房1廳1衛
2014/12/12	新北市林口區文化二路1段490號	12,000	529	22.7	6/10F	華廈	1房1廳1衛
2012/11/20	新北市林口區文化二路1段490號	11,863	522	22.7	6/10F	住宅大樓	1房2廳1衛