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交響苑

新北市林口區文化三路1段189號・住宅大樓・11 樓・屋齡 5 年・3 棟・48 戶

別名：交響苑社區管理委員會

近一年中位單價

71.2萬/坪

+48.8%vs 林口區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 69.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1238 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 38.8–80.0 萬/坪・2019/10～2026/04・共 57 筆

買賣成交紀錄最近 58 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/16
新北市林口區文化三路1段189號
71.2萬/坪
1,343 萬
18.9 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
含增建
2025/08/13
新北市林口區文化三路1段189號
69.8萬/坪
1,168 萬
16.7 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛
2024/07/16
新北市林口區文化三路1段189號
73.4萬/坪
1,300 萬
17.7 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
升降機械 120萬含增建
2024/04/07
新北市林口區文化三路1段189號
69.6萬/坪
1,050 萬
15.1 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
含增建
2024/02/26
新北市林口區文化三路1段189號
68.5萬/坪
1,300 萬
19.0 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
含增建
2024/02/19
新北市林口區文化三路1段189號
69.8萬/坪
1,176 萬
16.8 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
含增建
2023/12/22
新北市林口區文化三路1段189號
65.9萬/坪
1,260 萬
19.1 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
含增建
2023/12/11
新北市林口區文化三路1段189號
80.0萬/坪
13,000 萬
162.5 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 2 年
升降機械 300萬預售分件含租約
2022/11/13
新北市林口區文化三路1段189號
52.7萬/坪
930 萬
17.6 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳1衛
2022/08/15
新北市林口區文化三路1段189號
59.3萬/坪
998 萬
16.8 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
含增建
2022/04/29
新北市林口區文化三路1段189號
45.4萬/坪
800 萬
17.6 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
2022/04/19
新北市林口區文化三路1段191巷3號
61.2萬/坪
5,520 萬
90.2 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 1 年
升降機械 120萬預售分件
2022/01/17
新北市林口區文化三路1段191巷5號
52.5萬/坪
6,200 萬
118.0 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 0 年
升降機械 120萬預售分件
2021/10/20
新北市林口區文化三路1段189號
41.1萬/坪
590 萬
14.3 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 0 年
預售分件
2020/06/22
新北市林口區文化三路1段189號
40.0萬/坪
700 萬
17.5 坪・11/11F・住宅大樓
預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/16	新北市林口區文化三路1段189號	71.2	1,343	18.9	7/11F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/08/13	新北市林口區文化三路1段189號	69.8	1,168	16.7	7/11F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2024/07/16	新北市林口區文化三路1段189號	73.4	1,300	17.7	3/11F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	升降機械 120萬	含增建
2024/04/07	新北市林口區文化三路1段189號	69.6	1,050	15.1	4/11F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/02/26	新北市林口區文化三路1段189號	68.5	1,300	19.0	10/11F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/02/19	新北市林口區文化三路1段189號	69.8	1,176	16.8	9/11F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/12/22	新北市林口區文化三路1段189號	65.9	1,260	19.1	4/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/12/11	新北市林口區文化三路1段189號	80.0	13,000	162.5	1/11F	住宅大樓	2年	—	升降機械 300萬	預售分件含租約
2022/11/13	新北市林口區文化三路1段189號	52.7	930	17.6	11/11F	住宅大樓	1年	0房0廳1衛	—
2022/08/15	新北市林口區文化三路1段189號	59.3	998	16.8	9/11F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/04/29	新北市林口區文化三路1段189號	45.4	800	17.6	11/11F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2022/04/19	新北市林口區文化三路1段191巷3號	61.2	5,520	90.2	1/11F	住宅大樓	1年	—	升降機械 120萬	預售分件
2022/01/17	新北市林口區文化三路1段191巷5號	52.5	6,200	118.0	1/11F	住宅大樓	0年	—	升降機械 120萬	預售分件
2021/10/20	新北市林口區文化三路1段189號	41.1	590	14.3	11/11F	住宅大樓	0年	—	—	預售分件
2020/06/22	新北市林口區文化三路1段189號	40.0	700	17.5	11/11F	住宅大樓	—	—	—	預售分件

顯示 15 / 57 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 7 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+69.9%

中位年化報酬

+12.8%

近三年賣出 +12.5%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化三路1段189號	2020/04/20	39.4	2026/04/16	71.2	6 年	+80.7%
文化三路1段189號	2020/02/22	40.6	2025/08/13	69.8	5.5 年	+71.8%
文化三路1段189號	2020/01/12	43.1	2024/07/16	73.4	4.5 年	+70.2%
文化三路1段189號	2019/10/27	40.4	2024/04/07	69.6	4.4 年	+72.1%
文化三路1段189號	2020/04/20	39.7	2024/02/26	68.5	3.9 年	+72.5%
文化三路1段189號	2022/08/15	59.3	2024/02/19	69.8	1.5 年	+17.8%
文化三路1段189號	2020/01/12	38.9	2023/12/22	65.9	3.9 年	+69.5%
文化三路1段189號	2022/04/29	45.4	2022/11/13	52.7	0.5 年	+16.2%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/09	新北市林口區文化三路1段189號	19,500	1,293	15.1	9/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/11/26	新北市林口區文化三路1段189號	19,900	1,183	16.8	8/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/11/05	新北市林口區文化三路1段189號	19,900	1,183	16.8	8/11F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/08/13	新北市林口區文化三路1段189號	17,800	1,180	15.1	9/11F	住宅大樓	1房0廳1衛
2023/09/26	新北市林口區文化三路1段189號	19,900	1,183	16.8	8/11F	住宅大樓	1房0廳1衛
2023/08/02	新北市林口區文化三路1段189號	23,000	1,306	17.6	10/11F	套房	1房1廳1衛
2022/07/28	新北市林口區文化三路1段189號	20,000	1,326	15.1	9/11F	套房	1房0廳1衛	含管理費
2022/05/01	新北市林口區文化三路1段189號	20,000	1,326	15.1	8/11F	套房	1房0廳1衛
2022/04/12	新北市林口區文化三路1段189號	30,000	1,590	18.9	7/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2022/03/15	新北市林口區文化三路1段189號	27,800	1,587	17.5	10/11F	住宅大樓	1房1廳1衛

各棟 3 棟

新北市林口區文化三路1段189號

住宅大樓・11樓・2021 完工・66 筆

交響苑

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 58 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 10 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄最近 58 筆

租賃紀錄最近 10 筆